Порядок признания жилья аварийным

Жители непригодных для жилья домов вынуждены ежедневно терпеть неудобства, вызванные именно невозможностью проживания в них. По этой причине собственники обладают всеми законными правами на получение другой жилплощади для расселения. Каков порядок действий при признании дома аварийным?

Признаки негодности

Прежде, чем выяснять порядок признания дома аварийным и подлежащим сносу, необходимо определить, какие помещения могут относиться к таковым, а какие нет. Для этого вызывается специальная комиссия, которая рассматривает здание в соответствии со следующими критериями:

  • в каком состоянии находится несущая и ограждающая конструкция;
  • имеются ли элементы коммуникаций, входящие в инженерный план (электроснабжение, водопровод);
  • проверяется состояние вентиляции;
  • измеряется температура помещения;
  • вычисляются показатели влажности;
  • наличие или отсутствие инсоляции;
  • учитывается расположение здания;
  • оценивается присутствие окон;
  • производится проверка на наличие токсичных веществ, выделяющихся используемыми при строительстве материалами;
  • рассматривается общее состояние дома.

Причины

Здания аварийными признаются, если:

  • они располагаются в области, где подтверждается риск селевых потоков, возможных паводков, оползней;
  • находятся в местности, где в недопустимой близости размещены линии электропередач;
  • нет возможности восстановить их после пожаров, газовых и других видов взрывов и т. д.;
  • расположение дома рядом с транспортными магистралями, вследствие чего превышена допустимая норма шума;
  • жилище находится вблизи мест, где происходит очистка мусоропроводов;
  • не совершается должная санитарная обработка, в результате чего дом не соответствует гигиеническим требованиям;
  • подтверждена деформация фундамента, либо повреждены несущие конструкции.

Что делать?

Рассмотрим перечень действий жильцов для признания помещения аварийным, правила сноса и какие документы для этого требуются. Решения о признании дома ветхим принимаются после обращения в жилищную комиссию. Необходимо обратиться в администрацию с заявлением о признании дома аварийным. Оно рассматривается в течение 30-ти дней, но в редких случаях, когда этого требует ситуация, рассмотрение может занять всего один день.

Далее следует собрать все необходимые документы, подтверждающие право собственности квартир и количество проживающих в них. Также потребуется заказать экспертизу, в рамках которой будет произведена оценка здания. Выполняется такая процедура в течение 5-ти дней.

К кому обратиться?

Постановление о признании выдается созданной межведомственной проверочной комиссией, которая и руководит порядком признания непригодным для проживания. Собирается она из:

  • владельцев квартир;
  • жильцов, проживающих по соцнайму;
  • проектировщиков и инженерных специалистов;
  • сотрудников эпидемиологических, пожарных и иных служб.

С составленным обращением следует идти в департамент жилищной политики — власти Российской Федерации обеспечили наличие такой структуры в каждом регионе. Если заявку не принимают, оснований для признания жилого помещения аварийным не находят, но проблемная ситуация имеется, можно обратиться в суд. В исполнительном производстве судебный пристав после вынесения решения будет контролировать порядок ремонта здания или расселения его жильцов.

Если заявление граждан на неудовлетворительные условия проживания принято, дом будет признан непригодным, то происходит расторжение договоров найма в автоматическом порядке.

Список документов

Процедура сноса аварийного многоквартирного дома происходит при наличии конкретного пакета бумаг, включающего в себя:

  • копии свидетельств на жилые помещения, заверенные подписью нотариуса;
  • план здания;
  • технический паспорт на весь дом;
  • заявления, коллективные и индивидуальные, от жильцов с жалобами на несоответствующие для проживания условия;
  • акты о проведении ремонтных работ в доме за последние 3 года, если такое производились;
  • документ о техническом состоянии здания;
  • акты, составленные жилищной инспекцией РФ;
  • дополнительные документы, которые может потребовать региональное отделение.

Образец основного документа необходимо узнать в департаменте. Администрация аварийных домов предусматривает следующие варианты решения проблем — может быть признано:

  • дом в нормальном состоянии, соответствует требованиям и является пригодным для проживания;
  • здание нуждается в реконструкции, капремонте или перепланировке;
  • помещение не соответствует требованиям о пригодности;
  • здание аварийное, но отремонтировать его невозможно — такие объекты сносят;
  • дом действительно в аварийном состоянии, но может быть реконструирован.

Если дом социального найма подлежит сносу или требует реконструкции либо перепланировки при необходимости, то жильцов должны расселить.

Получение нового жилья

Как происходит порядок сноса ветхого здания, выяснено. Каждому собственнику и жильцу, проживающему по договору соцнайма, должны предоставить заменяющие квартиры. Если этого не произошло, человек вправе обратиться в суд с жалобой и требованием о выполнении обязательств. При этом соблюдаются два условия — новая квартира должна соответствовать квадратным метрам предыдущего жилья и располагаться в пределах города. Однако все чаще предлагаются квартиры и в других, соседних городах, так как многие люди согласны на переезд.

Отказаться от переселения может каждый человек, а при невозможности подобрать подходящую жилплощадь возможно получение денежного эквивалента. Важно учитывать и дополнительные обстоятельства, прописанные в приложениях к Жилищному кодексу. А там указано, что если у собственника аварийного жилья имеется другая жилплощадь в собственности, то его будут обеспечивать в последнюю очередь.

Если человек отказывается от переселения из аварийного жилья в полностью соответствующее ему новое с учетом всех законных требований, порядок выселения его происходит через суд. При этом все понесенные траты на оплату госпошлин и адвокатские услуги оплачивать будет нежелающий покидать своего жилья собственник.

Права собственников

В законодательных актах подробно описаны права как нанимателей, так и владельцев квартир. Обе категории граждан могут рассчитывать на выкуп помещения, либо требование предоставления иного жилья с учетом равнозначной стоимости. Также администрация должна выплатить все убытки, которые может понести собственник квартиры при ее изъятии.

По результатам комиссии должны быть предоставлены условия обеспечения эвакуации проживающих граждан в аварийном доме, если его состояние грозит жизни жильцов.

Сроки

При составлении очередности, очередь снос ветхого формируется в соответствии с подачей заявлений и других факторов. Существуют специальные программы сноса и расселения, разработанные в соответствии с региональными возможностями.

Вывод

Для признания дома аварийным необходимо в орган местного самоуправления предоставить все документы по списку. В течение месяца со дня получения заявления жилищный департамент должен вынести решение. В случае признания многоквартирного дома аварийным, осуществляется расселение жильцов, признанное не противоречащим законодательству и их правам.

Если вы считаете, что ваши помещения жилым не соответствуют, являются аварийными или угрожают жизни, вы можете самостоятельно начать процедуру признания здания ветхим, либо воспользоваться помощью специальных организаций. Жилищные требования напрямую влияют на порядок признания дома непригодным, поэтому ими следует руководствоваться независимо от того, кто будет заниматься формированием и контролем процедуры.

Ссылка на основную публикацию