Что такое кадастровый паспорт БТИ

Фактическая оплата новой квартиры – это только первый шаг в возможности ею распоряжаться. Необходимо обязательное оформление права собственности, которое невозможно без кадастрового паспорта из БТИ. Для его получения потребуется определенный набор документов и некоторое время на создание.

Описание документа

Кадастровый паспорт БТИ – это выписка сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Она содержит данные, присущие конкретному зданию либо помещению. Паспорт БТИ представляет из себя документ из двух страниц, заверенный печатью. В нем содержится информация кадастра, а именно:

  • адрес недвижимости и год ее возведения;
  • площадь и объем всего помещения;
  • высота потолков, кадастровая цена;
  • планировка, перекрытия, балконы;
  • количество этажей в здании и этаж, на котором находится квартира;
  • предназначение объекта;
  • перепланировки квартиры;
  • размер участка земли, если речь идет о частном доме или участке.

Эти данные находятся в Федеральной службе государственного технического учета, кадастра и картографии. Любой гражданин может получить выписку по необходимому адресу, но не может проводить какие-либо юридические действия, если не имеет прав собственности на жилье.

Когда необходим документ?

Из БТИ кадастровый паспорт стоит подготовить в таких случаях:

  • при регистрации прав на объекты;
  • при регистрации изменений в результате перепланировки;
  • для получения нового паспорта взамен старого, срок действия которого истек;
  • для выселения жильца по указанию суда;
  • для ведения любых судебных дел, связанных с недвижимостью;
  • для оформления ипотечного кредита, закладом которого выступает недвижимость.

Для абсолютно любых юридических действия, связанных с жильем, кадастровый паспорт на квартиру обязателен. Это касается купли-продажи, дарения, сдачи в наем, наследования и других операций.

Важно отметить, что ни одна операция с недвижимостью не будет считаться законной, если при ее проведении не присутствовал кадастровый паспорт. Исключением являются только квартиры в новых только построенных домах – застройщики не всегда готовят паспорта и нередко жильцам приходиться заниматься этим самостоятельно.

Варианты получения

Для получения выписки необходимо прибегнуть к услугам специализированных компаний. Возможен вариант самостоятельного приобретения путем заполнения заявки на сайте Росреестра любой области или округа. Также можно обратиться в отделение Госкадастра недвижимости. БТИ не выдает кадастровые паспорта, но, если документа еще нет, изготовить его действительно должно БТИ.

Для оформления кадастрового паспорта на жилое или нежилое помещение придется предоставить план. Без него получение этого документа невозможно. Паспорт хранится в бюро инвентаризации, а все выписки и данные заказываются через Госуслуги или Росреестр.

Процедура получения

Чтобы оформить заявку на получение кадастрового паспорта, нужно заполнить заявление и предоставить пакет документов. Затем оплачивается государственная пошлина, без квитанции об ее оплате не выдается выписка или паспорт.

Работник Росреестра знакомится с пакетом документов и назначает день, в котором приедет техник и проведет проверку. Будет указана также дата, когда необходимо будет прийти в кадастровую палату или МФЦ с оформленными ранее паспортом и запиской.

Необходимый пакет документов:

  • бланк заявления, который будет выдан непосредственно в органе кадастрового учета;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий права собственности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Может понадобиться техпаспорт на квартиру или доверенность, если обратившийся представляет интересы собственника, который по уважительным причинам не может заниматься получением свидетельства самостоятельно.

Заявитель должен заполнить реквизиты квартиры, выбрать бумажную или электронную формы документа и удобный способ для получения ответа: лично, в другом государственном органе или по почте. Также необходимо заполнить паспортные данные владельца или доверенного лица, дать согласие на обработку персональной информации и подтвердить предоставленные сведения.

Может быть заказана кадастровая выписка – она предоставляет ту же информацию, но в более сжатых объемах, чем паспорт. Выписка может содержать только те сведения, которые потребовал заявитель. Ее рекомендуется получать раз в пять лет.

Любое юридическое действие с недвижимостью требует технической экспертизы. Неузаконенная перепланировка будет мешать при переоформлении квартиры, кроме того, собственник будет обязан оплатить штраф и техническую экспертизу.

Важно обратить внимание, на бланк заявления – это бумага строгой отчетности. Ее нужно заполнять сразу начисто, без помарок и несоответствий, печатными буквами. Если написанное сложно будет разобрать или допущены ошибки в заполнении, сотрудник вправе не принимать его.

Отличия от технического паспорта

Технический паспорт содержит качественные и количественные показатели квартиры, имеет текстовую и графическую часть. Данные, занесенные в него, представлены более широко, чем те, что занесены в кадастровый. По большому счету, кадастровый паспорт просто дублирует технический.

В графической части нанесены пространственное положение квартиры на плане дома, на карте, и из представленных чертежей можно легко определить количество этажей в доме, положение квартиры в подъезде, наличие вентиляции, лифтов и другое.

Кадастровый паспорт действует один год, не требуется осмотра, необходим для любых операций с недвижимостью и переоформляется ежегодно. По сути, через год будет просто повторно выполнена выписка из техпаспорта.

Технический паспорт не ограничен по закону во времени действия, но в идеале должен обновляться каждые пять лет. Для получения его проводятся инвентаризационные, измерительные работы, обязателен осмотр. Любому здания выдается кадастровый паспорт как выписка из технического. Последний необходим для постановки на учет. Оформление технического паспорта требует больше времени и затрат.

Справки и план жилья

Услуги БТИ в 2017 году включают не только изготовление технического паспорта. Для любых сделок с недвижимостью понадобится также экспликация и поэтажный план. Для их получения нужно обратиться в БТИ по месту нахождения недвижимости.

Экспликация содержит подробную описательную часть и представляет план с соблюдением масштабов. Для этого технические специалисты обязательно посещают квартиру для выполнения измерительных работ. В результате указывается также площадь и инвентарные номера.

В кадастровом паспорте обозначается только отапливаемая площадь квартиры. Запросить план можно после постановки жилья на учет кадастра.

Получение для разных объектов

Для получения паспорта на квартиру, дом или объект незавершенного строительства необходимо обращаться в Росреестр. Но если этого паспорта нет, то есть, реестр не может получить данные из него ввиду его отсутствия, необходимо обратиться в БТИ для изготовления паспорта.

В случае с квартирой кадастровый паспорт – обязательный документ при купле-продаже, переводе в нежилой фонд, дарении и приватизации, а также при других операциях с квартирой, в том числе, при перепланировке.

Квартира в новостройке

Если квартира куплена в новостройке, а тем более, если она выступает залогов в ипотечном кредите, следует как можно раньше поставить ее на кадастровый учет. В кредитном договоре заемщик обязательно найдет условия о том, какие документы и в какие сроки должны быть предоставлены банку. Просрочка представления кадастрового паспорта сопровождается выплатой немалой неустойки.

Собственнику не могут отказать в постановке квартиры на учет. Законодательство подразумевает одновременное оформление всех квартир, будь они в жилом или нежилом состоянии. Таким образом, постановка на учет – это прямая обязанность застройщика.

Владельцы недвижимости в новых комплексах обычно получают кадастровые паспорта в день передачи ключей или заселения. Но бывает и так, что оформление документации становится полностью проблемой жильцов. Они обязуются оплатить государственную пошлину, обрести план в БТИ, подать заявление и другие бумаги.

Полученное свидетельство является гарантом того, что любые сделки с квартирой проведены законно.

Стоимость

Стоимость получения кадастрового паспорта заключается в размере государственной пошлины – это 200 рублей. Если же у человека нет времени, которое можно уделить бумагам, разрешается обратиться в организации, которые занимаются получением подобного рода документации вместо собственника, но их услуги стоят несколько дороже.

Срочный заказ паспорта

Существует возможность срочного получения кадастрового паспорта. Чтобы это сделать, следует обратиться в фирму, которая оформляет подобные документы за владельца, или заполнить заявление на официальном портале Росреестра в интернете.

В первом случае сроки изготовления пропорциональны сумме, которую вы готовы заплатить за срочность. Во второй ситуации документ может быть создан в течение недели, но и это бывает не всегда. Если время не ждет, частные организации – лучший вариант, но граждане часто не хотят доверять данные о своих документах третьим лицам.

Восстановление и исправление ошибок

Восстановить имеющийся документ или исправить ошибки в его содержании можно. Для этого нужно подать заявление в Росреестр либо лично, либо через онлайн-форму на сайте Государственных Услуг или Росреестра.

Ошибкой можно признать:

  • Техническую опечатку – если слова написаны неверно или имеются опечатки в числах;
  • Внесение данных в паспорт, где уже присутствовал просчет.

Любые ошибки и опечатки исправляются в течение пяти дней с того момента, как будет обнаружено и зафиксировано наличие неправильной информации в документах. Нашедший оплошность орган составляет решение об исправлении, либо собственник подает соответствующее заявление.

Если документ утерян или украден, его можно восстановить в довольно короткие сроки. Стоимость получения новой бумаги будет равна государственной пошлине. В течение пяти дней дубликат уже может быть получен. Потребуется тот же пакет документов, обращаться необходимо в Кадастровую палату.

Заключение

Жилье на вторичном рынке привлекает потенциальных арендаторов все меньше. Выиграть в соперничестве с новостройками можно – если у владельца на руках имеются все документы, в том числе, кадастровый паспорт, шанс успешной продажи квартиры или ее аренды значительно выше. Кроме того, документ представляет собой неотъемлемую часть законных сделок с недвижимостью и без него любая сделка может быть легко аннулирована в судебном порядке.

Ссылка на основную публикацию