Что такое паспорт БТИ на квартиру

Специальный документ, в котором имеется масштабированный план жилого помещения в сочетании с его подробным описанием, известен под названием технический паспорт БТИ на квартиру. Сведения в нем должны обновляться или подтверждаться каждые 5 лет. Все перепланировки, которые проводились ранее, обязательно отражаются в техпаспорте.

Информация в документе

Паспорт БТИ в идеале должен составляться одновременно с правоустанавливающим подтверждающим документом собственности. Чаще всего это происходит сразу после завершения строительства и после ввода в эксплуатацию жилого дома. В настоящее время для учета техпаспорт является обязательной справкой. В ней указывается адрес местонахождения квартиры и дата ввода в эксплуатацию дома. Обязательно имеются следующие технические характеристики жилья:

  • Общая и жилая площадь;
  • Общее количество жилых и нежилых комнат;
  • Количество лоджий и балконов;
  • Этажность здания;
  • Материалы, используемые для строительства и отделки.

Какие-либо перепланировки в жилье в процессе эксплуатации должны находить отражение в техническом паспорте. Кроме этого в нем отмечаются даты проведенных капитальных ремонтов. Любые изменения вносятся после осмотра жилого помещения кадастровым инженером. Специалист обязан не только провести грамотный осмотр и оценку жилого помещения для грамотного отражения всех изменения, но также:

  • Проконтролировать общее состояние жилья;
  • Выполнить оценку в стоимостном выражении;
  • Оказать консультационное обслуживание.

Вид документа

Технический паспорт оформляется как брошюра, информация которой представлена в виде таблицы и текстовой информации на листах формата А4. Титульный лист обязательно содержит такие сведения:

  • Наименование территориального БТИ, специалисты которого оформили документ.
  • Фактическое местоположение жилья.
  • Инвентарный и кадастровый номер.
  • Дату составления.

Информация в техническом паспорте формируется по отдельным разделам:

  • В первом разделе указываются основные данные, которые относятся к адресному и техническому учету: фактический адрес, планировка квартиры и экспликация.
  • Во втором разделе содержаться сведения о технических параметрах и условиях эксплуатации жилья. Сюда заносятся данные о конструкциях и инженерных системах, указываются общие технические характеристики квартиры. Здесь представлена информация о материалах, которые использовались для строительства и отделки. При плановой инвентаризации указывается процент физического износа помещения.
  • В третьем разделе приводится различная справочная информация и прочие сведения, которые кадастровый инженер счел необходимым отразить в документе после проведения осмотра жилья.

Как заказать

Необходимо понимать, кто должен оформлять техпаспорт на квартиру. Только по завершению строительства дома и оформления технического паспорта в БТИ многоквартирного жилого здания можно получить техпаспорт на квартиру. Очень часто встречается вопрос, какие справки нужны для получения технического паспорта.

Заказать технический паспорт может владелец квартиры или квартиросъемщик, проживающий по договору социального найма. Для этого следует обратиться непосредственно в БТИ. На основании запроса проводится техническая инвентаризация. Дополнительную информацию, как получить технический паспорт на квартиру можно получить в справочной службе регионального БТИ.

Обязательным является следующий комплект документов:

  • Заявление, оформленное по установленному образцу.
  • Паспорт.
  • Оригинал и ксерокопия документа, подтверждающего право собственности. Если квартира находится в муниципальной собственности, то квартиросъемщик должен предоставить копию договора социального найма.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В особых ситуациях может возникнуть необходимость приложить к заявлению на инвентаризацию квартиры в БТИ дополнительные бумаги:

  • Нотариальное подтверждение того, что квартира передается по наследству.
  • Запрос из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если владелец жилья собирается выполнить перепланировку квартиры.
  • Договор залога, в случае, когда квартира передается банковскому учреждению при оформлении кредита.

Бюро техпаспорт БТИ на жилую квартиру выдает в качестве бессрочного документа. То есть, официально его срок действия не ограничивается. Но при этом предусматривается проведение плановой инвентаризации каждые пять лет. Вследствие этого документ может устареть. Повторно его не оформляют, но при необходимости вносят изменение или подтверждают дату очередной инвентаризации.

Последовательность действий

Всегда можно получить грамотную консультацию по вопросу оформления любых справок у специалистов БТИ. Пошаговая инструкция включает в себя выполнение владельцем жилья следующих действий:

  • Подготовка обязательного пакета документов. Причина, когда может понадобиться техпаспорт на жилые помещения, может быть не типичной. В этом случае перечень необходимых документов лучше заранее уточнить в БТИ.
  • Оплата госпошлины. Ее сумму также нужно уточнить в БТИ. Перечисление средств производится в банковском учреждении.
  • Оформление заявления в соответствии с имеющимся образцом. Важно обратить внимание на то, что в нем должна быть указана причина получения техпаспорта. По форме №3 оформляется заявление, когда возникает получить дубликат имеющегося техпаспорта в случае его утери. При первоначальном оформлении документа или обновлении данных в нем на основании проведения плановой инвентаризации заявление оформляется по форме №4.
  • Передача комплекта бумаг сотруднику БТИ. Не следует забывать о том, что при этом нужно получить расписку о получении документов. Сразу следует согласовать дату прибытия специалиста на объект для проведения инвентаризации, если она требуется, а также уточнить срок изготовления технического паспорта.
  • Получение техпаспорта в ранее оговоренные сроки. Выдача справки производится по предъявлению гражданского паспорта.

Сроки и стоимость

Технический паспорт на квартиру в БТИ оформляется в течение 2 недель. Но этот срок можно сократить. Для этого для оформления технического паспорта предусмотрена срочная услуга. Следует помнить, что стоимость техпаспорта при этом увеличится в разы.

Довольно часто встречается вопрос, сколько стоит техпаспорт на квартиру. Приблизительная стоимость услуги составляет около 1000 рублей. Но цена услуг по оформлению техпаспорта на квартиру может меняться в зависимости от региона.

Кроме этого стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ может увеличиваться за счет оплаты услуг специалистов. Это связано с тем, что, несмотря на то, что БТИ является государственной организацией, она имеет право заниматься коммерческой деятельностью. Вследствие этого выезд на место для проведения инвентаризации, выполнение замеров и другие действия являются платными услугами.

Таким образом, стоимость оформления техпаспорта в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально. Важно помнить, что оформление документа на квартиру через посредников всегда обходится дороже.

Окончательная сумма оплачивается при выдаче готовой бумаги, во многом она будет зависеть от следующих факторов:

  • Транспортных расходов.
  • Необходимости работать с архивными документами.
  • Объема проведенных замеров.
  • Площади помещения.

Когда используется

В силу некоторых изменений в законодательство, с 2013 года этот документ не является обязательным при отчуждении жилья. Из-за этого очень часто встречается вопрос о том, зачем нужен владельцу техпаспорт на квартиру. Справка необходима для оформления кадастрового паспорта, в котором возникает необходимость при сделках с недвижимостью. Кроме того, выписка из техпаспорта БТИ также всегда прилагается к пакету документов, в процессе проведения любых видов мероприятий с жилой недвижимостью. То есть, можно утверждать, что никакая сделка не может быть проведена при отсутствии технического паспорта на квартиру.

Итак, технический паспорт на квартиру является основанием для оформления кадастрового паспорта, который является обязательным документом при проведении любых сделок с недвижимостью. Кадастровая информация не требует выполнения дополнительных мероприятий и процедур. Она формируется на основании данных имеющихся после инвентаризации технических данных. Кадастровый паспорт может в течение 5 дней быть выдан любому гражданину, а не только собственнику жилья. Данный документ сегодня можно получить не только в БТИ, но и в МФЦ или Росреестре.

Техпаспорт является источником, данные из которого используются при формировании различных выписок и справок БТИ. Такие сведения могут быть затребованы гражданами в самых различных целях. До оформления договора купли жилья собственник обязан позаботиться о том, чтобы оформить техпаспорт, подтвердить его или внести изменения. Это позволит избежать проблем в процессе проведения сделки отчуждения недвижимости и ускорить ее.

Данный документ может понадобиться в следующих ситуациях:

  • Когда требуется получить разрешение на проведение перепланировки и в дальнейшем узаконить ее.
  • При оформлении недвижимости БТИ, после проведения различных сделок. К примеру, когда нужно получить свидетельство о праве собственности на квартиру или свидетельство о наследстве.
  • Если нужно выполнить расчет налога на недвижимое имущество, так как для этого нужно использовать инвентаризационную стоимость, которая указывается при разработке техпаспорта.
  • При оформлении ипотеки.
  • При возникновении необходимости зарегистрировать в квартире человека, не являющегося родственником.
  • Для проведения начислений за коммунальные услуги в случае отсутствия приборов учета.
  • Для приватизации квартиры в 2017 году также требуется техпаспорт. На основании информации, которая в нем содержится, оформляется справка по форме 7.

Проверка техпаспорта при купле-продаже

Многих интересует, нужен ли при продаже квартиры техпаспорт. Новый владелец может потребовать данной свидетельство до подписания договора, даже если ему был предоставлен утвержденный законодательством комплект документов. Он заинтересован в этом, так как любые неточности в бумаге могут привести к проблемам в будущем.

Запрашивая такой документ нужно обратить внимание на следующее:

  • Срок последней инвентаризации. Купленные квартиры могут быть зарегистрированы только в том случае, если в течение последних 5 лет проводилась инвентаризация.
  • Реальная планировка и план квартиры должны совпадать. Любые изменения в квартире должны быть отражены в техпаспорте. Если этого не было сделано, то новому собственнику будет отказано в праве собственности на квартиру.

Следует понимать, что на нового владельца могут быть наложены штрафные санкции, если он в процессе приобретения жилья не заметил проведенных в квартире перепланировок, которые не соответствуют данным, имеющимся в техпаспорте.

Ссылка на основную публикацию