Как оформить дом по дачной амнистии в 2018 году: пошаговая инструкция и общие рекомендации

Далеко не все владельцы дачных построек и частных домов имеют официальные документы, подтверждающие собственность. Основной причиной этого является сложность процедуры оформления. Чтобы исправить ситуацию в 2006 году был принят специальный закон № 93, который известен под названием дачной амнистии. Главной особенностью законодательного документа является то, что он разрешает использовать упрошенную схему оформления дачного и жилого дома в собственность. Существующая дачная амнистия, предусматривающая оформление дома в частную собственность действует до 1.03.2018 г., а для садоводов и дачников она продлена до 2020 года.

Участники и объекты

Воспользоваться государственной амнистией, позволяющей, собрав минимальный пакет документов зафиксировать собственность на дачные постройки или частные строения, могут определенные категории граждан. Участниками становятся граждане, обладающие правом:

  • Пожизненного наследования.
  • Бессрочного использования территорий.
  • Владения участком, принадлежащему юридическому лицу, деятельность которого связана со сферами огородничества и садоводства.

Собственники земельных участков могут бесплатно зарегистрировать имеющиеся строения по дачной амнистии в 2018 году. Для этого им ранее должны быть официально выделены земельные участки целевого назначения.

Дачная амнистия с 1 января 2018 года позволяет закрепить в частной собственности различные объекты. Среди них:

  • Жилые строения на территориях, выделенных для индивидуального жилищного строительства.
  • Постройки на земле, которая предоставлялась для ведения подсобного хозяйства.
  • Садовые строения на территориях специализированных товариществ для организации дачных хозяйств.
  • Постройки хозяйственного назначения, возведенные на выделенных наделах.
  • Прочие строения, для возведения которых, согласно действующему законодательству, не требуется оформления специального разрешения.

Обобщая выше представленную информацию, можно подытожить: действие дачной амнистии распространяется на недвижимое имущество, которое находится на земельных наделах исключительно целевого назначения.

Пошаговая инструкция

Оформление дома по дачной амнистии 2018 можно произвести, следуя пошаговой инструкции. Основные ее укрупненные этапы следующие:

  • Оформление декларации в соответствии с предлагаемым образцом. В документе фиксируется этажность и площадь объекта недвижимости, а также указываются границы земельного участка, находящегося во владении. Декларация передается в Росреестр. Ответ приходит в течение месяца, после чего можно переходить к следующему этапу.
  • Проведение мероприятий, связанных с постановкой на кадастровый учет. Данная процедура требует выполнение межевания кадастровым специалистом, с дальнейшим составлением им технического плана земельного участка.
  • Предоставление всех необходимых документов в Росреестр, включая разработанный технический план, для проведения регистрации с целью закрепления права собственности.

Декларация

Регистрация дома по дачной амнистии с 2017 года требует заполнения декларации по узаконенной форме лично собственником в двух экземплярах. До этого времени достаточно было написать заявление в произвольной форме. В документе предоставляется следующая информация:

  • Точное название домовладения.
  • Местонахождение конкретного земельного участка.
  • Год возведения постройки или жилого дома.
  • Этажность строения.
  • Личные сведения о хозяине земельного надела.

К заполнению декларации следует отнестись с большой ответственностью. Любые ошибки и несоответствия, обнаруженные впоследствии при проверке специалистами, приведут к тому, что в регистрации по упрощенной процедуре, в соответствии с дачной амнистией будет отказано.

Постановка на кадастровый учет

С 2018 года амнистировать жилые строения, возведенные на целевых наделах, стало сложнее из-за ужесточения требований закона. В нем появились условия, которые обязывают на дом по дачной амнистии оформлять технический паспорт. Он является основанием для постановки на кадастровый учет и для оформления земли в собственность.

Для оформления техпаспорта необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Как правило, такой деятельностью занимаются индивидуальные предприниматели, но также можно обратиться в специализированные фирмы. Стоимость услуги зависит от разных факторов и определяется в индивидуальном порядке.

Для оформления договора подряда на изготовление технического плана, необходимо будет предоставить:

  • Личные данные о заказчике услуги.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие владение землей.
  • Разрешение на строительство объекта, если оно предусмотрено законом.
  • Заполненную декларацию, со сведениями об объекте.

Внимание! Дачникам, у которых нет документа, подтверждающего выделение земельного участка, нужно обратиться в муниципальное образование, где взять выписку из похозяйственной книги. Она должна быть обязательно заверена печатью.

Техпаспорт оформляется и узаконивается специалистом в течение приблизительно 15 дней. Оформление документа не требуется в случаях:

  • Земельный участок уже прошел ранее регистрацию в государственном реестре.
  • Участок выделен по решению некоммерческого товарищества товариществом для огородничества, садоводства и дачных нужд.
  • Регистрация не нужна в соответствии какими-либо законными основаниями.

Для садового дома, построенного на земельном наделе, принадлежащем кооперативу или обществу, предварительно подтверждается собственность на землю в органах местного самоуправления. Для оформления дачи в собственность по дачной амнистии пишется заявление с описанием границ имеющегося надела. Документ составляется в произвольной форме. После его рассмотрения выносится решения, в котором указывается следующая информация:

  • Подтверждается факт целевого выделения земли.
  • Фиксируются границы владения.
  • Прилагаются заверенные копии учредительных документов.

Документы

Для проведения окончательной регистрации строений на землях целевого назначения и получения подтверждения об этом следует документы для дачной амнистии предоставить в многофункциональный центр МФЦ или Росреестр.

Перечень документов:

  • Заявление, согласно установленному образцу.
  • Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (сумму необходимо предварительно уточнять).
  • Копию гражданского паспорта владельца земельного участка.
  • Кадастровую информацию.
  • Технический паспорт на объект.

Если никаких нарушений в предоставленных документах не будет обнаружено, то подтверждение о собственности в виде выписки из ЕГРН выдается:

  • При обращении в Росреестр в течение 10 дней.
  • При передаче документов через МФЦ в течение 12 дней.

Основной причиной отказа в регистрации собственности является обнаружение в документах недостоверной информации. Кроме того, вернуть документы могут в случае возникновения подозрения в их подлинности. Чтобы избежать возврата документов, для уточнения информации следует обратить внимание на то, чтобы границы земельного участка совпадали в подтверждающем владение землей документе и техническом паспорте. Также точно должна быть указана площадь строения.

При проведении строительства на дачном участке или специально выделенной территории для возведения частного дома с 2018 года всегда нужно предварительно оформлять все необходимые разрешительные документы. Кроме того, при проведении реконструкции частного дома следует обязательно вносить изменения в кадастровую документацию. Эти условия действующего законодательства требуют обязательного исполнения, что помогает избежать многих неприятных проблем.

Ссылка на основную публикацию