Как продать дачный участок?

Иногда по совершенно разным причинам владельцы принимают решение продать свою дачу, но очень часто они не имеют представления каким образом получить максимальную выгоду с данной продажи и какие документы потребуются для оформления сделки. Если человек все-таки решился заняться продажей самостоятельно, не привлекая профессиональных посредников, ему следует тщательно изучить все вопросы, связанные с продажей дачного недвижимого имущества.

В случае если дача покупалась в соответствии с современными требованиями законодательства, то вероятнее всего у продавца не возникнет серьезных трудностей при подготовке документации к продаже. Если же, дача приобреталась давно и владелец упустил момент введения современных норм учета земельных участков и объектов недвижимости, в таком случае оформление может занять немалое время и потребует значительных затрат, как финансовых так и, связанных со временем и нервами.

Наведение порядка на участке и в доме

С чего следует начать подготовку к продаже? В первую очередь владельцу продаваемой дачи рекомендуется поработать над внешним видом дачного участка, т.к. потенциальный покупатель, который придет осмотреть данный объект недвижимости, будет обращать внимание не только на цену, предложенную хозяином, но и на состояние благоустройства территории дачного участка. Такие простые нюансы, как скрипучая калитка, высокая трава, покосившийся забор, могут повлиять негативным образом на потенциального покупателя. Также следует не забывать о дачном домике. Если постройка не жилая, то вполне вероятно, что возможна протечка крыши, есть проблемы с освещением или же просто отсутствие чистоты. Такие вещи очень отрицательно влияют на мнение человека, желающего приобрести дачу.

Подобная подготовка не потребует от владельца серьезных финансовых вложений, но зато поможет уверенно поможет установить более выгодную цену и, дача с участком будут выглядеть привлекательней для потенциальных покупателей.

Как установить адекватную цену

Любой человек при продаже личного имущества желает получить максимально возможное вознаграждение, но не всегда продавец способен беспристрастно оценить данное имущество. Для того, чтобы самостоятельно установить адекватную цену на продаваемую дачу с участком, в первую очередь следует изучить местный рынок данного типа недвижимости. При установке цены необходимо учитывать:

  • Время года на момент выставления дачного объекта недвижимости. Как правило, цены на подобный тип недвижимости поднимаются весной и снижаются осенью. Подобный тип ценообразования называют плавающим или гибким.
  • Также в большинстве случаев цена зависит от местоположения дачи — чем дальше от города, тем цена ниже.
  • При формировании цены следует учитывать наличие или отсутствие коммуникаций и удобств в домике. Не каждый покупатель хочет переплачивать за наличие электричества, водопровод, а порой и систему отопления в дачном домике, но есть и те, которые именно ищут подобный уровень комфорта.
  • Площадь дачного домика и тип материалов, из которых он построен, значительно повлияет формирование цены. К примеру, если дачное строение построено из кирпича и имеет большую площадь, в этой ситуации ценность его возрастает в сравнении с небольшим деревянным домиком.
  • Наличие дополнительных построек также можно включить в стоимость. Например, если имеется погребок или сарай.
  • Существенно на цене отразится тот факт, является ли дача жилым помещением или же нет. Простым языком это можно объяснить так: если дачный домик является жилым, то в нем разрешается регистрация жильцов.

Необходимые бумаги

Если человек решил заниматься продажей самостоятельно, не привлекая профессиональные посреднические фирмы, он должен быть готовым к определенным трудностям при подготовке документов.

С января 1998-го года в законодательство РФ были внесены изменения, и в обиходе появился такой документ, как свидетельство права собственности на земельный участок. Если у продавца нет подобной бумаги на руках, значит должны быть какие-то другие документы, подтверждающие его право владение дачным участком. Данными подтверждающими документами могут являться:

  • Договор купли-продажи;
  • Свидетельство о праве собственности, полученное у нотариуса (в случае, когда дача с участком получены в наследство);
  • Если у продавца нет никаких документов, подтверждающих его право на собственность данного недвижимого имущества, то в подобной ситуации есть только один выход – пробовать через суд установить право владения.

Для того чтобы владелец имел возможность официально продать дачу с участком, ему потребуется получить кадастровый паспорт. Без данного документа продажа невозможна. Если процедура землеустройства на данном участке никогда не проводилась, ее потребуется провести.

Что собой представляет межевание? Приезжает кадастровый инженер, измеряет земельный участок, устанавливает его границы и составляет межевой план. При проведении межевания нередко случаются спорные с соседями по поводу определения границ участка. По окончании своей работы кадастровый инженер передает документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, где хозяин участка по окончании процедуры оформления сможет получить кадастровый паспорт.

Степень сложности оформления документов на дачный домик будет напрямую зависеть от того, является дом жилым или нет. В ситуации, когда объект недвижимости оформляется как нежилой, сложностей в оформлении не возникает. На такой дом не понадобится разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Чтобы зарегистрировать право собственности на нежилой дом, понадобятся лишь следующие акты:

  • Документы о праве собственности на землю;
  • Декларация по форме Минэкономразвития.

Если же владелец желает оформить дачу, как жилой дом, в этой ситуации могут возникнуть трудности. Здесь для оформления необходимы такие документы, как разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, технически паспорт БТИ и правоустанавливающие бумаги на земельный участок.

Оформление сделки купли-продажи

Продавец и покупатель договариваются о том, как пройдет процедура оплаты, и заключают договор о купле-продаже.

Для официального оформления перехода права собственности потребуется предоставить в Регистрационный орган следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Свидетельство о праве собственности на строение;
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • План участка из кадастрового паспорта;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Копия договора купли продажи в трех экземплярах (один забирает продавец, один покупатель и еще один остается в архиве).

Ссылка на основную публикацию