Что делать в случае банкротства застройщика при долевом строительстве?

Случаи банкротства застройщиков в долевом строительстве сегодня не являются редкостью. К сожалению, такие случаи регулярно происходят, оставляя за собой не просто неприятные впечатления, а настоящее разочарование. Внезапно рушатся надежды на обладание новенькой квартирой, люди теряют единовременно крупную сумму денег. Вполне обоснованно, что дольщик чувствует себя ущемленным, подавленным, ведь его права нарушаются самым возмутительным образом. При этом часто оказывается, что человек ничем не может повлиять на сложившуюся ситуацию. В случае банкротства застройщика он теряет не только деньги, но и уверенность в завтрашнем дне, чувство безопасности по отношению к окружающему миру. Что делать, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве? Какие действия здесь можно предпринять?

 

Предъявление претензии

У дольщика в запасе имеется не так много времени, чтобы выразить свое недовольство и возмущение. Необходимо открыто обозначить свою позицию. Только в этом случае имеется возможность получить хоть какую-то денежную компенсацию. Естественно, деньги никогда не возвращаются в полном объеме. Таких последствий как банкротство застройщика нужно стараться избегать всеми способами, тщательно проверяя делового партнера перед тем, как стать участником долевого проекта. Требования дольщика могут быть занесены в специальный реестр, если он подаст соответствующее заявление, в котором подробно изложит сложившуюся ситуацию. Что касается временных рамок, то на выполнение необходимых действий дается не больше шестидесяти дней.

Преимущества дольщика

Речь идет об отличительных характеристиках дольщика перед другими кредиторами. Их нужно знать, чтобы иметь представление о своих преимуществах. С несостоятельностью застройщика нельзя мириться, нужно уметь отстаивать свои права. Для этого иногда приходится быть жестким, гибким и весьма осторожным. Российское законодательство предоставляет дольщикам определенную степень защиты, которую можно использовать в своих интересах.

Дольщики получают право выбирать, в какой форме заявлять о своих недовольствах. Можно получить компенсацию в виде финансовых выплат, либо взамен могут предоставить жилое помещение соответствующего типа. Не стоит отказываться от любой компенсации, ведь покрыть свои расходы необходимо хотя бы частично.

Имеется возможность покрытия убытка, который понес дольщик. Для этого нужно только подтвердить факт свершившегося банкротства. Защищать свои права необходимо. В противном случае можно так и не дождаться выплат средств, уплаченных за постройку дома.

Нюансы, которые следует знать

Процедура банкротства застройщика в долевом строительстве представляет собой сложный и длительный процесс. Все значимое имущество должника, которое имеет какой-то финансовый вес, выставляется на торги. После объявления застройщика банкротом, права дольщика должны как-то защищаться. В любом случае бороться стоит, уже хотя бы потому, что вперед были заплачены немалые деньги, и надо постараться их вернуть, насколько это возможно. Лучше всего, если есть такая возможность, добиться не столько каких-то выплат, а получить в качестве средства компенсации готовую жилплощадь. Если она будет в наличии, то ее всегда можно продать и купить себе квартиру, которая будет являться прекрасным способом забыть о произошедшей неудаче.

Способы передачи жилья дольщику

Что делать дольщику, оказавшись в такой затруднительной ситуации? Разорение долевого строительства и банкротство застройщика означает, что последний не справился со своими прямыми обязанностями. Российским законодательством предусмотрело несколько вариантов приобретения жилья в счет погашения задолженности:

  • Дольщик имеет полное право выставить требование о том, что именно он является настоящим владельцем приобретаемого жилья. В том случае, когда строительство дома завершено, подписан акт приема-передачи, это сделать достаточно легко. Однако на практике подобные случаи можно встретить редко. Большинство застройщиков признают себя банкротами на более ранней стадии строительства. Чаще всего, это случается именно в тот момент, когда постройка дома находится в самом начале. То есть, попросту имеет место быть подлинный обман, после которого становится трудно что-либо доказать. Вот почему особенно рассчитывать на этот вариант не приходится.
  • Дольщик обладает всеми правами, дающими ему необходимые основания для того, чтобы настаивать на передаче ему жилой площади. Из всех кредиторов застройщика дольщики имеют некоторые преимущества перед остальными, однако оказаться на их месте, разумеется, не хочется никому. Особых обязательств по передаче жилого помещения не существует.
  • Незавершенный объект строительства иногда передается участникам процесса. При этом подразумевается, что именно дольщик будет самостоятельно заниматься постройкой своего дома. Этот вариант невыгоден дольщику, поскольку в данном случае он будет вынужден тратить личные дополнительные средства, а финансовые возможности подобного масштаба имеются далеко не у каждого.
  • Передача объекта строительства другому лицу. Однако нет никакой гарантии, что новый застройщик будет вести себя подобающим образом и до конца исполнит возложенные на него обязанности. Однако если такой вариант находится, от него, как правило, не отказываются. Это лучше, чем платить самому и терять огромную сумму денег, которую никто не покроет.

Необходимые документы

Когда речь идет о возврате внесенной денежной суммы, то нужно использовать все средства для достижения цели. Подать ходатайство в суд не просто желательно, а действительно необходимо. Для этого нужно предоставить договор ДДУ и ряд других важных документов:

  • Договор купли-продажи. Необходим, чтобы подтвердить факт приобретения квартиры в конкретном строящемся доме. Дольщик выступает в защиту собственных прав, потому обязан учитывать все нюансы, даже самые мелкие и незначительные.
  • Договор займа, если квартира приобреталась в ипотеку. Ведь в таком случае подразумевается, что дольщик остается должен банку и обязан уплачивать ежемесячно определенную сумму. Такое обстоятельство нельзя оставлять без внимания в суде. В противном случае никто не обратит на это достаточного внимания.

Договор долевого участия является основным документом. По этой причине его следует размножить и иметь при себе несколько копий. При наступлении соответствующих обстоятельств можно всегда привести его в действие.

Таким образом, права дольщика при банкротстве застройщика нужно обязательно отстаивать. Необходимо не стесняться обращаться за юридической помощью тогда, когда она нужна. Важно знать свои права, чтобы действовать уверенно, а не подстраиваться под неудовлетворительную ситуацию. Конечно, подобные происшествия сильно выбивают из колеи. От того, сможет ли человек морально собраться, часто зависит его будущее и благополучие семьи.

Ссылка на основную публикацию