Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства

Вопросы поддержки обманутых дольщиков очень часто поднимаются на самых высоких уровнях. Для поддержки такой категории граждан в 2017 году официально был создан компенсационный фонд защиты прав граждан участников долевого строительства. К сожалению, регламентирующая часть не была параллельно разработана. Вследствие, фонд защиты прав дольщиков не мог полноценно функционировать. После принятия в июле прошлого года ФЗ № 218 был окончательно сформирован механизм, по которому должна работать публично правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства», подотчетная непосредственно президенту РФ.

Суть

Запас финансов, планируемых для расходов на целевые направления, формируется из взносов застройщиков в компенсационный фонд. Рассчитывать обманутым людям на покрытие потерь можно, если их деньги привлекались в строительство жилья на основании ДДУ. Именно на таком условии из фонда защиты прав граждан могут выплачиваться компенсации при возникновении проблем с девелопером. Публично правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» может принять решение оказать кредитную помощь девелоперу, согласившемуся завершить строительство и взявшему на себя обязательства по отношению к пострадавшим дольщикам.

На какие-либо другие цели публично правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» не может тратить средства компенсационного фонда.

Благодаря не коммерческой структуре людям, принявшим решение об участии в долевом строительстве, можно будет рассчитывать на поддержку государства, если им придется столкнуться с неблагонадежными застройщиками при долевом строительстве. Это снижает риски потери личных денег, вложенных в строительство, при приобретении квартир в новостройках. У людей появляется шанс получить квартиру даже при банкротстве застройщика.

Кроме того, публично правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» имеет и другие важные преимущества:

  • Механизм выплат дольщикам значительно упростился в сравнении с ранее существующим страхованием ответственности.
  • Управляет собранными финансовыми средствами госструктура, что уже по себе увеличивает надежность компенсационного фонда.
  • Средства компенсационного фонда учитываются на определенных счетах, что гарантирует прозрачность механизма распределения денег.

Основные задачи и функции

Основной задачей созданной структуры является защита прав участников долевого строительства. При банкротстве потери возмещаются за счет взносов, ранее перечисленных девелопером. Помимо этого, публично правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» имеет право кредитования другого застройщика с целью завершения строительства жилого объекта недвижимости.

Список основных функций, которые возлагаются на государственный компенсационный фонд:

  • Контролировать и учитывать поступление обязательных взносов от девелопера.
  • При подтверждении банкротства строительных компаний организовывать арбитражное управление.
  • Организовывать выплаты в соответствии с имеющейся процедурой.
  • Предоставления кредитования новым застройщикам, которые приняли на себя обязательства обанкротившейся строительной организации.

Свободные финансовые средства могут размещаться на банковских депозитах, в облигациях госзайма и в ипотечных ценных бумагах.

Как дольщику защитить свои права

Вопросы о защите обманутых граждан, приобретающих жилье по ДДУ, возникаю часто. К сожалению, неблагонадежных застройщиков в современном мире очень много. Сегодня общий реестр тех, чьи права нарушены застройщиком, содержит более 40 тысяч фамилий. Примечательно, что каждый случай индивидуален и требует внимательного рассмотрения.

Защита прав дольщиков по договору долевого строительства регулируется ФЗ №218. Обязанности строительных фирм и права участников прописаны в ФЗ №214. Законодательные документы отличаются тем, что имеют перекрестные ссылки.

Несмотря на то, что рабочая группа по защите прав дольщиков одобрила процедуру компенсации убытков, на практике механизм пока не отработан. Реализовать закон в плане выплат гражданам, участвующих в долевом строительстве, можно только после того, как в компенсационном фонде будет накоплена достаточная сумма взносов, поступающих от девелоперов. Важный нюанс — воспользоваться выплатами из фонда смогут граждане, которые заключили ДДУ исключительно с января 2017.

Пока еще дольщикам с целью защиты своих прав следует отталкиваться от существующих практик в юриспруденции уголовно-процессуального права, когда пишется исковое заявление, со ссылкой на закон о защите прав потребителей при долевом строительстве.

Планируется, что в будущем деятельность наблюдательного совета публично правовой компании в случае банкротства девелопера будет связана с принятием решения об экономической целесообразности выплат убытков дольщикам или кредитования нового девелопера с целью сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости для строительства жилья. По мнению экспертов изучения данного вопроса, может занимать около полугода. Обязательно планируется осуществлять сбор информации для учета мнения дольщиков. Но предварительно в любом случае должно иметься решение суда о признании банкротства застройщика.

На сайте Фонда будет публиковаться принятое решение. Дополнительно на интернет-ресурсе можно получить информацию о деятельности фонда, о способах управления в жилищной сфере. Также здесь будут размещено положение о правлении фонда и правила участия в долевом строительстве.

Положительное решения о компенсационных выплатах указывает, что дольщикам представляется две недели для сбора и предоставления документов. Скорее всего, будет достаточно копии паспорта и ДДУ. Для возмещения убытков понадобится открыть банковский счет специального назначения. Компенсация на него за счет обязательных отчислений взносов застройщиков должна поступить в срок до 10 дней.

Некоторые нюансы

Сегодня каждое общество защиты прав дольщиков, отзыв о котором положительный, оказывает действенную помощь на коммерческой основе обманутым дольщикам. Здесь опытные специалисты окажут профессиональную юридическую помощь. Для того чтобы уменьшить риски быть обманутым нужно внимательно отнестись к подписанию ДДУ.

Очень важно предварительно внимательно изучить документы строительной организации, а именно, обратить внимание на наличие:

  • Учредительных документов, в которых должны содержаться сведения об учредителях и времени создания учредительного совета.
  • Документа о государственной регистрации, где должно быть указано точное название компании и дата ее регистрации.
  • Налоговое свидетельство, подтверждающее постановку компании на налоговый учет.

Желательно также познакомиться с отчетами о работе застройщика за последние несколько лет. Они позволят оценить, насколько успешной является деятельность компании. Изучая отчеты, можно будет понять насколько благополучное ли финансовое состояние компании и определить риски возможного банкротства.

Чтобы дольщик имел возможности защитить себя в случае банкротства застройщика или возникновения других непредвиденных обстоятельств законодательством об участии в долевом строительстве предусмотрена обязательная регистрация ДДУ в государственном органе.

Требования к девелоперам

Очень серьезные условия по отношению к застройщикам закреплены в ФЗ № 218. Из-за такого подхода на рынке смогут работать исключительно те девелоперы, которые были проверены временем. Действовать требования, отображенные в законе, начнут с июля 2018 года.

В официальном наименовании девелопера обязательно фиксируется название – «специализированный застройщик». Любая коммерческая деятельность для специализированных строительных организаций, занимающихся возведением объектов жилой и нежилой недвижимости по ДДУ, запрещена.

Выполнять строительство жилых объектов смогут только строительные фирмы с опытом работы более 3 лет и построившие, как минимум, жилья площадью 10 тыс.кв.м. При этом разрешение будет выдаваться только на возведение застройщиком одного объекта.

Взносы от девелопера в компенсационный фонд должны поступить в трехдневный срок после заключения ДДУ. Если перечисления не будут выполнены, то в регистрации договора в Росреестре будет отказано.

Ссылка на основную публикацию