Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства

Купить квартиру в новостройке многим людям представляется заманчивым вариантом. Ознакомившись с отчетом застройщика, принимается решение заключать договор. Некоторым гражданам хочется приобрести жилье, которым еще никто до них не пользовался. Однако не все так просто. Везде могут иметься подводные камни, которые сразу не принимаются во внимание. Есть определенные требования к процессу эксплуатации, которые нельзя игнорировать. Необходимо иметь общее представление о том, какими положениями нужно руководствоваться. Образец инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства представлен в этой статье. Рассмотрим подробнее наиболее значимые моменты. Данная инструкция по эксплуатации подходит для помещения в многоквартирном доме.

Общие положения

Эксплуатация объекта долевого строительства должна обязательно осуществляться в соответствии с установленным законодательством. Общие положения ориентированы на собственников. Прежде чем покупать недвижимость, совершенно не лишним будет ознакомиться с законами, принятыми на территории Российской Федерации. Осведомленность поможет не растеряться при первых же возникших трудностях. На что нужно обратить внимание?

  • Принятие ответственности. Любой владелец, приобретая недвижимость, должен принять на себя определенную степень ответственности. Отныне ему придется решать любые вопросы, связанные с организацией быта, самостоятельно осуществлять проветривание помещения. Если в квартире придется менять сантехнику, то техническое обслуживание и ремонт тоже придется делать только за свой счет. Однако в новой квартире это может понадобиться далеко не сразу. Допускается производить замену обоев, действовать в интересах благоустройства жилья. Ответственность принимается за сохранность имущества.
  • Поддержание порядка. Владелец приобретаемой недвижимости в обязательном порядке должен поддерживать квартиру в порядке, создавать для себя и окружающих людей оптимальные условия проживания. На собственника возлагается обязательство ничем не ущемлять интересы соседей. Стоит заранее ознакомиться с правилами пользования приобретенным объектом недвижимости. Проживание в многоквартирном доме всегда накладывает на человека определенные обязанности.
  • Соблюдение санитарно-гигиенических норм тоже не является лишним. Следует ознакомиться с правилами противопожарной безопасности, общими правилами содержания. Строительные работы должны проводиться в соответствии со всеми нормами. Здесь недопустимо ориентироваться лишь на собственное мнение и пренебрегать требованиями действующего законодательства.

Перепланировка жилищных условий

Нередко у гражданина, приобретающего жилье, появляется желание что-то переделать в окружающей обстановке сообразно индивидуальным предпочтениям. Что-либо менять в планировке самой квартиры можно только после получения соответствующего разрешения. Рассмотрим детально действующие правила.

  • Нельзя что-либо менять в перепланировке жилищных условий, если они могут способствовать разрушению самого здания, в котором находится квартира. Нельзя загораживать вентиляционные отверстия. Категорически запрещается ломать межкомнатные и наружные стены. В противном случае это будет считаться грубым нарушением действующих правил. Некоторые люди по тем или иным причинам берут на себя смелость заниматься перепланировкой комнат. Это делать категорически запрещено. Нужно соглашаться с тем, что предлагает застройщик, либо еще на этапе принятия решения отказываться от предложения. Если имеются какие-либо недостатки в технической документации, здании или сооружении, дольщик должен воспользоваться гарантийным случаем.
  • Соблюдение правил противопожарной безопасности является одним из самых основных требований. Находясь в квартире, нужно быть предельно внимательным к собственным действиям, следить за исправностью электроприборов. В местах прокладки электропроводки нельзя совершать дополнительных действий. Обязательно нужно помнить о том, что пожары, чаще всего, случаются по невнимательности самого человека. Нельзя оставлять без внимания работающую стиральную машину, включенный электрочайник или утюг. Все это чревато неприятными и опасными последствиями.
  • Не рекомендуется в чем-либо ущемлять права других жильцов. Это правило касается соседей, которые живут в одном доме. Невозможно, находясь в таких условиях, думать только о себе. Общественный порядок обязательно накладывает на личность определенные обязательства. Например, возбраняется громко прослушивать музыку после 23-х часов вечера, создавать шум, производить ремонтные работы или громко петь песни. Температура воздуха должна соответствовать санитарным нормам.
  • Категорически возбраняется использовать жилое помещение под офисы на дому или в качестве склада для хранения вещей и оборудования. Нельзя создавать электротепловую перегрузку, которая может привести к короткому замыканию. Подобные действия влекут за собой определенную степень ответственности.

Гарантийные обязательства

При составлении акта приема-передачи квартиры застройщик должен гарантировать, что жилое помещение полностью соответствует всем заявленным нормам. На что именно необходимо обратить внимание?

  • Вся проектная документация находится в идеальном порядке, в ней нет никаких недочетов и скрытых смыслов, которые могли бы оказаться крайне невыгодны владельцу в дальнейшем.
  • Присутствует разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. При имеющемся положении дольщик уже может не сомневаться в том, что помещение не имеет грубых нарушений. Верно составленный и заверенный у нотариуса акт приема-передачи дает гарантию, что квартира пригодна для проживания.

Что делать при обнаружении дефектов

Те или иные недостатки, которые обнаружились при переезде в новую квартиру, могут значительно испортить жизнь владельцу приобретенной недвижимости. Важно знать, что следует делать и как правильно поступить при обнаружении тех или иных дефектов. Не нужно сразу паниковать и высчитывать процент понесенных убытков. Необходимо постараться разобраться в ситуации последовательно и знать свои права. В чем же они заключаются?

Новый владелец, получив в свое распоряжение квартиру, обязан проверить все самым тщательным образом. Необходимо помнить о том, что в течение всей рабочей недели он имеет возможность направить письменное заявление, указав свои данные и адрес регистрации. Компания, которая занималась строительством дома, обязана рассмотреть такую претензию и внести некоторые коррективы. Застройщик должен выяснить причину, по которой заказчик остался недоволен проделанной работой, и постараться ее устранить в короткие сроки.

Однако на практике иногда встречаются такие недостатки в работе, по которым застройщик не несет ответственности. С ними стоит заранее ознакомиться. Какие это могут быть случаи?

  • Дефекты, которые не являются скрытыми и не включенные в акт приема-передачи. То есть, если дольщик не обнаружил какие-то недочеты на этапе приема квартиры, дальше он принимает на себя полную ответственность за любые изменения в планировке и условиях проживания.
  • Любые повреждения, которые образовались в результате пользования жилым помещением. Объект недвижимости изнашивается со временем, это абсолютно нормально, здесь нет ничего удивительного.
  • Если повреждения в квартире возникли из-за того, то владелец регулярно нарушал санитарно-гигиенические нормы, то застройщик не несет за это ответственности. Наличие акта приема-передачи как раз и свидетельствует о том, что на момент принятия квартиры в распоряжение собственника все было хорошо. Если владелец впоследствии решит сделать ремонт, то за его последствия будет отвечать самостоятельно.
  • Если имеются какие-либо дефекты, связанные с материалами, которые дольщик покупал самостоятельно. К ним относят обои, краску, клей, любые составляющие для ремонта. Застройщик не может никак посодействовать, если изношены балконные двери, окна или сантехника.
  • Если имеются какие-либо дефекты, возникшие в результате неправильной эксплуатации объекта недвижимости или оборудования, то все претензии владелец квартиры должен предъявлять только к самому себе. Всегда стоит помнить о соблюдении правил элементарной безопасности. Говоря иными словами, если собственник самостоятельно принимает решение перенести межкомнатную стену в другое место, то он действует в нарушение всяких правил.
  • Если дефекты в квартире вызваны обстоятельствами, которые не зависят от воли человека, то застройщик не несет за это ответственности. Строительная компания не выплачивает никаких страховок в случае разрушения здания в результате землетрясения, наводнения или пожара.
  • Не имеют ровно никакой силы, так называемые, надуманные недостатки, которые собственник обнаружил в своей квартире. Если у владельца квартиры сегодня плохое настроение, то это не значит, что он может выставить ряд необоснованных требований и ждать положительного решения от строительной компании.
  • Если какие-то дефекты в силу определенных обстоятельств были обнаружены после завершения гарантийного срока, то они не имеют никакой силы.

Инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства

Таким образом, вся документация должна быть строго согласована. С инструкцией по эксплуатации будущему владельцу недвижимости рекомендуется ознакомиться заранее, чтобы иметь возможность повлиять на те моменты, которые действительно не устраивают.

Ссылка на основную публикацию