Инвестиции в долевое строительство

Договор инвестирования представляет собой официальный документ о финансовых вложениях со стороны одного юридического лица другому. Однако именно подобный вид соглашения необходимо отличать от договора долевого участия. Долевое участие в инвестициях – это вложение денег в определенный бизнес или дело наравне с его другими участниками.

Что такое договор долевого участия

Например, в строительстве по соглашению долевого участия застройщик должен в определенный срок построить многоквартирный дом или какой-либо иной объект, а после этого передать построенное помещение гражданину, который участвует в долевом строительстве. После этого другой гражданин, который в отношениях такого рода именуется дольщиком, принимает на себя обязательства оплатить работу застройщика, а также принять построенный объект для дальнейшего целевого использования.

Соглашение такого рода обязательно должно заключаться письменно, после чего его регистрируют в Российском реестре. Без регистрации подобный документ считается недействительным, то есть не имеющим юридической силы. В соглашении обязательно нужно указать следующие позиции:

  • общие характеристики, конкретное описание объекта недвижимости, который должен быть передан, адрес его расположения;
  • срок, в течение которого данное здание должен получить дольщик;
  • стоимость всех строительных работ в совокупности, принцип оплаты, а также способы, которыми это можно сделать;
  • срок гарантии, в течение которого в случае возникновения конфликтной ситуации одна сторона может написать претензию к другой стороне.

Все права и обязанности, которые в данном случае принимают стороны соглашения, защищаются российским законодательством на федеральном уровне.

Что собой представляют стороны договора и в чем состоит его предмет

Первоначально соглашение долевого участия в инвестициях должно обозначить лица, которые являются его сторонами, а также пояснить, в чем заключается предмет такого соглашения.

Как правило, сделка подобного рода заключается между следующими гражданами:

  • дольщик, который перечисляет часть денежных средств, чтобы закрепить свои права на дом или другой объект недвижимости по истечению строка его строительства;
  • застройщик, который обычно предстает в лице конкретной организации, на счет которого и переводятся все денежные средства в качестве залога, то есть эти средства пойдут на завершение строительства, а граждане, переводящие их, имеют гарантии на владение тем или иным помещением.

В соответствии с правилами составления, договор обязательно должен подписать начальник фирмы застройщика. Этим он подтвердит, что инвестиции других граждан впоследствии предоставят им права на некоторые из жилых помещений.

Однако если соглашение заключается между представителями сторон сделки без непосредственного присутствия каждой из них, то обязательно нужно оформить доверенность. Ее заверяют нотариально, представители обеих сторон ставят свои подписи в подтверждение того, что сделка состоялась.

В задокументированном долевом участии в инвестициях обязательно должен быть конкретизирован предмет, то есть очень важным моментом является указание характеристик и подробного описания объекта недвижимости. Все нужные замеры должны быть сделаны и прописаны в тексте соглашения, поскольку они в данном официальном документе играют огромную роль. Если дело касается строительных работ, то в договоре должны быть указаны и отделочные работы.

Отличия

Между соглашением долевого участия и договором инвестиций существует огромная разница. Среди отличительных признаков выделяют следующие:

  • если дело касается договора участия, то дольщик, как правило, только оплачивает предусмотренную сумму, однако предмет соглашения все равно переходит в его собственность, а инвестор помимо перечисления средств еще и передает имущественные права на собственность;
  • первый вид договора в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию, однако в отношении соглашения инвестирования такого условия не предусмотрено;
  • на основании законодательства нашей страны, правом на имущество обладает тот инвестор, который первым заключил соответствующую сделку и оплатил все предписанные расходы, а в соглашении участия подобные ситуации не имеют место быть;
  • в первом виде договора расписываются все обязательства, причем обеих сторон, в отношении соглашения инвестирования подобные обязательства могут вовсе отсутствовать.

Те граждане, для которых является выгодным инвестировать свои денежные средства в объекты недвижимости, используемые впоследствии для своих собственных нужд, как правило, заключают договоры долевого участия. При заключении подобного договора возможность получения своей собственности в разы выше, чем у граждан, которые выступают в роли инвесторов. Законодательство нашей страны всегда стоит на стороне участников договорных отношений.

Преимущества и недостатки

У данной формы деловых отношений имеется рад достоинств и недостатков. Среди преимуществ договора долевого участия выделяют следующие аспекты:

  • соглашение предусматривает рассрочку перечислений, причем без взятия дополнительных процентов;
  • гражданин, вкладывающий свои средства по данному договору, получает совершенно новый объект, еще не подвергшийся износу;
  • у инвестора появляется широкий выбор после окончания строительных работ (он может выбрать этаж, лучшее расположение квартиры);
  • по договору долевого участия после получения объекта инвестор имеет право планировать некоторые элементы нового объекта, либо обговорить это дело заранее со второй стороной;
  • поскольку договор находится в реестре, права на этот объект гарантированы законом.

Среди недостатков выделяют следующие пункты:

  • если дело касается строительства нового объекта, то сроки выполнения могут затянуться;
  • в процессе совершения сделки может быть обнаружено некачественное выполнение обязательств одной из сторон;
  • если организация застройщика внезапно обанкротится, инвестор потеряет свои средства без возможности возмещения.

Однако такой тип договора все равно остается наиболее выгодным, как минимум, со стороны законодательства. При оформлении договора долевого участия и его регистрации инвестор может быть уверен в благополучном исходе больше, чем при оформлении договора инвестирования.

Ссылка на основную публикацию