Какие введены изменения в долевом строительстве с 2018 года?

С 2018 года долевое строительство претерпевает существенные изменения. С этими положениями необходимо внимательно ознакомиться еще на этапе принятия такого ответственного решения, как стать участником долевого строительства. На сегодняшний день регулирование рынка долевого участия в строительстве жестко контролируется. Приобретение квартиры в новостройке многие люди сегодня воспринимают, как возникновение обязательных проблем. Государство начинает контролировать застройщиков со всех сторон во избежание непредвиденных последствий.

Основная цель обострившегося контроля направлена, прежде всего, на улучшение действующего регулирования и защиты прав дольщиков. Дело в том, что от халатности застройщиков страдают именно дольщики: вовремя не получают квартиры, за которые заплатили живыми деньгами, либо взяли кредит в банке. По этой причине законодательство Российской Федерации приняло решение обезопасить совершаемую сделку. Рассмотрим подробнее, какие именно перемены произошли в договоре участия долевого строительства.

Требования к строительной компании

С 2018 года участие в долевом строительстве становится окружено несколько другими требованиями. Изменения касаются, прежде всего, ответственности застройщика. Часто именно по вине ненадежной строительной компании дольщик теряет существенную сумму денег, тратит кучу нервов на то, чтобы вернуть хотя бы часть вложенных финансов. Недавно принятый закон о защите прав дольщиков действительно позволяет сохранять уверенность и спокойствие в этом непростом вопросе. В чем именно заключаются преимущества?

Понятие «застройщик»

С 1 июля 2018 года в силу вступает закон, согласно которому само понятие «застройщик» будет изменено. В настоящий момент пересматриваются его права и выполняемые задачи, степень влияния на процесс строительства, обязательства перед дольщиками. С указанного временного промежутка в качестве строительной компании сможет выступать только соответствующее хозяйственное общество, которое имеет достаточный опыт в строительстве. Он должен составлять не менее четырех лет. Раньше в качестве застройщика мог спокойно объявить себя представитель любой строительной организации. С настоящего времени этот вопрос будет четко отслеживаться. Такие поправки в долевом строительстве помогут избежать досадных недоразумений.

Разрешение на строительство

Речь идет о том, что прежде чем взяться за строительство конкретного объекта недвижимости, необходимо сначала получить разрешение. Застройщик получает право принимать денежные средства от дольщика только после получения соответствующего заключения. Необходимо будет предъявить документы, подтверждающие имеющиеся основания для начала совместной деятельности – участия в строительстве. Одно разрешение на строительство должно соответствовать одной квартире. Все это сделано с целью обезопасить обычного гражданина, который собирается приобретать собственное жилье в строящемся доме. Финансирование строительства должно и будет происходить только после подтверждения всех важных моментов. Регистрация договора долевого участия в 2018 году будет происходить согласно всем заявленным правилам.

Объем уставного капитала

Застройщик обязан иметь в собственном распоряжении определенный объем финансовых средств. Это обстоятельство гарантирует, что не возникнет никаких дополнительных проблем, связанных с выполнением своих обязательств перед дольщиком. Законом предусмотрено, что заявленная сумма должна быть такой, чтобы в случае развития непредвиденной ситуации имелась возможность сразу же покрыть 10% процентную стоимость от самого объекта недвижимости.

Наличие денег на банковском счете нужно еще суметь вовремя подтвердить. То есть, недостаточно просто заявить о том, что необходимая сумма имеется, нужно этот факт доказать. Застройщик должен заранее продемонстрировать свою полную состоятельность. Если по каким-то причинам он этого сделать не сможет, то соглашение между участниками долевого строительства не состоится. Нужно заранее понимать это обстоятельство, чтобы быть готовым вовремя отменить сделку.

Расчетный счет

С того же времени (с первого июля 2018 года) застройщик будет иметь право только на один расчетный счет. Выбор банка будет соответствовать не столько желанию самого застройщика, сколько этот выбор станет осуществляться управляющей организацией. Единственный расчетный счет в банке не позволит застройщику уйти от ответственности в самый трудный момент. Все расчеты будут происходить с указанием этих реквизитов, что исключает вероятность того, что деньги уйдут не на тот банковский счет. В предыдущие годы дольщик после заключения договора мог только надеяться на порядочность своего делового партнера. Теперь этот момент начнет отслеживаться на строительном рынке с целью обеспечения дополнительной защиты прав дольщиков.

Хозяйственная деятельность

Российское законодательство ограничивает возможности строительной компании по ведению хозяйственной деятельности. В чем заключаются эти изменения? Прежде всего, в том, что застройщик больше не имеет права осуществлять какую-либо другую деятельность, кроме как связанную с привлечением финансов граждан участников долевого строительства. Запрещается использовать для личной выгоды займы, кредиты, привлечение к процессу третьих лиц, которые изначально не имели отношения к строящемуся дому.

В большинстве случаев люди, принимая решение поселиться в новостройке, даже не догадываются о том, насколько им будет тяжело отстаивать свои права. Чаще всего, в ситуации полной неразберихи и отсутствия какой-либо гарантии страдают дольщики. Раньше, оказавшись в конфликтной ситуации, они не могли даже иметь какую-либо гарантию на положительный результат. Теперь с принятием нового закона у них действительно появляется возможность с достоинством отстаивать собственные права.

Выплата неустойки

В том случае, когда объект долевого строительства становится причиной недовольства, многочисленных претензий и разногласий обычно не избежать. Если застройщик не имеет возможности сдержать свое обещание, то значит, его часть договора попросту не выполняется. В этом случае часто требуется поступать взвешенно и обдуманно.

Не все дольщики даже подозревают о том, что имеют право на выплату неустойки по договору долевого участия. Чтобы получить денежную компенсацию, как правило, приходится обращаться в суд с иском. Еще несколько лет назад могло потребоваться много времени и терпения для того, чтобы доказать свою правоту. Сегодня получить соответствующие выплаты в качестве неустойки гораздо проще. Нужно только предоставить в суд сам договор долевого участия, заявить о неисполнении сроков передачи квартиры в распоряжение собственника.

Срок регистрации

Речь идет о сроках регистрации договора долевого участия. Он составляет всего 10 дней. За этот период необходимо успеть сделать многое. При этом в обязательном порядке стоит учитывать то обстоятельство, что отсчет начинается не с момента подачи документов в многофункциональный центр, а тогда, когда будет непосредственно проведена процедура регистрации права.

С 2018 года составление договора долевого участия со строительной компанией является своеобразной гарантией защиты прав дольщиков. При возникновении разногласий с застройщиком необходимо иметь зарегистрированный договор. Все остальные проблемы решаются в установленном порядке и не представляют собой особенной сложности.

Оплата госпошлины

Оплата государственной пошлины является необходимым шагом на пути к новой квартире. Оба участника долевого строительства должны заплатить определенную сумму государству. Дольщик как физическое лицо платит 350 рублей. Застройщик в качестве законного представителя юридического лица должен уплатить целых 6 тысяч рублей. Стоит заметить, что если в процессе участвует большее количество людей, то сумма будет справедливо разделена поровну на количество участников. Оплатив госпошлину, еще нельзя считать договор состоявшимся. Соглашение между сторонами вступает в силу только тогда, когда происходит регистрация права в Росреестре.

Таким образом, новости в долевом строительстве касаются преимущественно расширения прав дольщиков. Так как раньше их интересы во многом ущемлялись и ограничивались, настала необходимость наработать определенную защиту, которая помогла бы отстоять свои права в возникающих спорах и конфликтах. Отдавая деньги за покупку жилья, каждый хочет осознавать, что совершает правильный шаг, который поможет обрести финансовое благополучие. Заключая договор долевого участия, человек должен оставаться уверенным в том, что его будущее находится в надежных руках.

Ссылка на основную публикацию