Регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре

Для человека, желающего приобрести помещение с выгодным расположением в доме и на выгодных условиях, заключение договора долевого участия со строительной компанией является самым удобным и максимально практичным решением. В этом случае выгода очевидна для обеих сторон, поскольку застройщик получает деньги для окончания строительных работ, а инвестор приобретает нужное ему недвижимое имущество. Поэтому, так как предметом договора выступает жилье, важна регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре. Помимо того, что только в этом случае сделка признается законной, обе стороны получают определенные гарантии того, что их права будут в безопасности.

Но для того чтобы грамотно оформить все положенные документы и правильно зарегистрировать данный документ, необходимо принимать во внимание некоторые нюансы такого вида правоотношений.

Как происходит заключение договора (нормативная база)

Федеральный закон нашей страны предусматривает, что соглашение между застройщиком и дольщиком можно считать официально заключенным только после того, как данный документ пройдет всю процедуру регистрации в соответствующем органе. Орган, который заносит данный договор записью в специальные бумаги, называется Росреестр. Государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве можно пройти и в таком органе, как МФЦ. При этом обе стороны должны лично присутствовать при процессе регистрации данного документа, то есть в подобных случаях исключается осуществление данной процедуры при помощи посредников.

Допускается наличие нескольких застройщиков или нескольких дольщиков по каждому подобному виду договоров, так как одна строительная компания может заключать соглашение с несколькими дольщиками, и наоборот, дольщик может договориться о приобретении жилья в нескольких новостройках, которые возводит одна строительная фирма.

После того как все спорные вопросы улажены, нужно собрать все необходимые документы для прохождения процедуры регистрации договора в государственном реестре.

Какие документы должен предоставить дольщик

Документация, которую нужно представить в органы регистрации, с каждого участника договора является разной. То есть пакет документов от дольщика имеет свои особенности. К документам, которые он должен подать со своей стороны, относятся:

  • Бланк заявления с просьбой зарегистрировать договор долевого участия.
  • Непосредственно договор, в котором прописаны все основные моменты данных правоотношений с застройщиком (права и обязанности, действия в случае наступления форс-мажорных обстоятельств и пр.).
  • Документы, которые удостоверят личность дольщика (как правило, таким документом является паспорт, но также может подойти и вид на жительство).
  • Если инвестор, вкладывающий деньги в строительство, состоит в браке, то необходимо представить в органы регистрации нотариально заверенное согласие супруга или супруги на совершение такого рода сделок.
  • Договор, заключенный с банком, если приобретение недвижимого имущества осуществляется на средства, взятые у данного банка в кредит.
  • Свидетельство о рождении ребенка в том случае, если в соглашении принимает участие опекун или другой законный представитель человека, который еще не достиг четырнадцатилетнего возраста.
  • Документация, которая подтверждает право опекунства над ребенком, который по закону в силу своего возраста пока не способен совершать такие сделки самостоятельно.
  • Квитанция, которая подтверждает уплату государственной пошлины.

Стоит отдельно отметить, что в приведенном списке документов необязательным является квитанция об оплате государственной пошлины. Как правило, до органов регистрации такая информация доходит в электронном виде, однако представители регистрирующих органов рекомендуют подавать данный документ вместе с остальными, поскольку иногда в платежных системах бывают сбои, и сведения об оплате приходят не сразу. По этой причине необходимо перестраховаться и принести весь перечень документации.

В той ситуации, если дольщик все же не способен лично присутствовать при регистрации по каким-то серьезным причинам, то всю необходимую документацию он может передать через своего законного представителя. Однако сделать это нужно при помощи нотариально заверенной доверенности.

Документы, которые должен представить застройщик

У строительной компании имеются свои документы, которые она должна в срок представить в регистрирующие органы для прохождения процесса государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. К ним относятся следующие:

  • Разрешение на то, чтобы осуществлять строительные работы в конкретном месте.
  • Проект, по которому здание будет возводиться.
  • План жилого дома, который будет строиться, то есть полностью вся планировка помещений, предназначенных для проживания граждан, так и для других целей (подвал, чердачные помещения и пр.).
  • Выписка из ЕГРЛ.
  • Договор страхования, который должен будет защитить дольщика и непосредственно саму строительную организацию от возникновения возможных рисков и форс-мажорных обстоятельств.

Весь перечень строительной организации необходимо будет представить в регистрационные органы только один раз, поскольку все необходимые данные будут внесены в электронную базу и впоследствии использоваться при заключении последующих договоров долевого участия.

Выписка из ЕГРЛ о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве выдается после того, как вся документация будет проверена на подлинность, а заявка на внесение в Росреестр данного договора будет одобрена. Как правило, дольщика и застройщика об этом оповещают после того, как пройдет срок рассмотрения данного договора. Однако если оповещение по каким-то причинам не дошло до адресатов, они имеют право послать соответствующий запрос в регистрирующие органы, либо же нанести личный визит.

Государственная пошлина

Госпошлина, как правило, оплачивается до того, как обе стороны договора будут подавать документы на его регистрацию. Сумма, которую необходимо оплатить в качестве госпошлины варьируется, в зависимости от нескольких важных аспектов:

  • Если договор регистрируется физическими лицами (или если одна из сторон является таковым), то размер государственной пошлины составит 350 рублей.
  • Если же договор долевого участия составляется между организациями (или если одна из сторон является юридическим лицом), то госпошлина в этом случае составит 6 тыс. рублей.

Строительная организация, на которую, как правило, накладывается обязательство уплаты государственной пошлины за возможность зарегистрировать договор, оплачивает надлежащую сумму со своего расчетного счета. Если же это делает физическое лицо, то оно может выбрать один из наиболее удобных для него способов:

  • Гражданин может зайти в любое отделение своего банка и расплатиться за госпошлину посредством квитанции с реквизитами.
  • Гражданин имеет право также воспользоваться терминалом, где в нужные поля необходимо будет ввести соответствующие данные.
  • Гражданин может оплатить государственную пошлину при помощи официальных интернет-сайтов банков.

Стоит отметить, что размер государственной пошлины может варьироваться. Так, если договор долевого участия заключают между собой только строительная компания и один инвестор, то суммы могут снизиться вдвое. Если же количество дольщиков увеличивается до двух, то для физлиц госпошлина составит 117 рублей, а для организаций – 2 тыс. рублей. То есть в этом случае суммы снизятся еще на треть.

Каковы строки рассмотрения заявления

Если данная строительная компания и конкретный дольщик в первый раз заключают подобный вид договора между собой, то их заявку рассматривают регистрирующие органы в течение последующих полутора недель. Если же ранее эти контрагенты уже имели правоотношения такого плана, то их документацию будут рассматривать в течение пяти дней. После этого выдается выписка о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве, если органы вынесли положительное решение.

Ссылка на основную публикацию