Составление претензии по ДДУ за просрочку

Приобретение квартиры в строящемся доме сегодня многие люди считают удачной сделкой. Не все имеют возможность купить жилье так быстро, как этого хотелось бы, да еще в отличном состоянии. Заключая договор долевого участия, они искренне надеются получить то, на что рассчитывали – новенькую квартиру, расположенную в удобном районе города. Но не всегда ожидания будущего владельца действительно оправдываются. Дольщик имеет право оформить соответствующую бумагу, в которой и обозначит свое недовольство по поводу сложившейся ситуации. Следует рассмотреть подробнее образец претензии, особенности ее оформления.

Причины

Претензия по договору долевого участия в строительстве за просрочку тех или иных моментов должна быть правильно оформлена и подана в соответствии со следующими причинами.

Нарушены сроки сдачи недвижимости

Согласно договору долевого участия, застройщик обязан по истечению определенного количества времени предоставить дольщику право принять жилплощадь в свое полное распоряжение. Если этого по каким-то причинам не произошло своевременно, то дольщик может подать претензию за несоблюдение условий договора.

Дефекты помещения

При обнаружении тех или иных проблем внутри квартиры компенсации выплачиваются обязательно. Вот почему важно не торопиться подписывать передаточный акт, а как следует внимательно все осмотреть. В противном случае потом придется только руками разводить за неимением возможности что-либо исправить. Момент передачи объекта долевого участия в строительстве должен быть четко зафиксирован. Руководствуясь определенными правилами, можно добиться взыскания конкретной суммы.

Другие недочеты

Некачественная работа встречается везде. Если купленная недвижимость не вполне соответствует заявленным параметрам, можно смело начислять соответствующие пени в качестве выплаты неустойки. Сумма составляемой претензии во многом определяется общим бюджетом, заложенным дольщиком. Нельзя просто поддаваться на обещания и гарантии застройщика. Недобросовестные люди встречаются везде. Необходимо самостоятельно проверять все значимые моменты и делать соответствующие выводы.

Какие пункты включать в досудебную претензию

Досудебная претензия представляет собой документ, подтверждающий факт долевого строительства жилья, в котором дольщик фиксирует все свои требования к застройщику. Эта бумага необходима для последующего обращения в суд. Если действовать четко и уверенно, то вполне возможно добиться выплаты неустойки по поводу невыполнения конкретной части договора долевого строительства. Досудебная претензия оформляется строго в соответствии с предъявляемыми требованиями. Здесь недопустимо действовать, полагаясь лишь на свое собственное мнение. Что необходимо учесть?

  • Личные данные. Обязательно следует прописать ФИО участников процесса, точный адрес квартиры и контактный телефон для связи. Это обязательные пункты, и обычно их указывать никто не забывает. Лучше, чтобы они оставались в поле зрения.
  • Точный расчетный счет. Подразумевается, что он необходим как раз для перечисления денежной компенсации. Если возникнут какие-либо проблемы, то счет пригодится еще и для того, чтобы в дальнейшем иметь возможность подтвердить в судебном заседании, что никакие средства не были получены.
  • Сроки передачи недвижимости. Должна быть указана как планируемая дата, так и фактическая (когда квартира действительно была передана). При этом важно показать несоответствие этих данных, что срок передачи объекта совсем не похож на заявленный изначально.
  • Необходимые данные договора. Все важные нюансы надо обязательно указывать, чтобы впоследствии избежать нежелательных последствий. Перед отправкой следует все пункты еще раз тщательно перепроверить.
  • Дата выполнения требований. Важно указывать четкие сроки, в которые ожидается поступление денежных средств. Так проще потом будет отслеживать соответствие заявленного с действительностью.

Правила составления претензии

Форма претензии тоже имеет немаловажное значение. Необходимо оставаться предельно внимательным, чтобы ничего не упустить. Важно постараться с первого раза достичь нужного результата. Чтобы не пришлось ничего переделывать, следует обратить внимание на значимые детали. Рассмотрим образец составления претензии по договору долевого участия в строительстве.

Писать претензию необходимо сразу в двух экземплярах. Один направляется застройщику, а второй остается у дольщика. Важно, чтобы оба документа являлись равноценными оригиналами, а не копиями. В первую очередь нужно позаботиться о том, чтобы обезопасить себя от всяческого обмана. На всякий случай второй экземпляр следует бережно хранить у себя в идеальном порядке.

Нужно не забыть оформить «шапку» документа. Обычно для этой цели используется правый верхний угол. Там указывается вся необходимая информация.

Слово «Заявление» надо писать обязательно надо. Если этого не сделать, то претензия не будет считаться действительной. Обычно «Заявление» располагается в середине строки.

Свои требования, излагаемые в претензии, необходимо обозначать максимально четко и понятно. Недопустимо изъясняться фразами, которые могут быть истолкованы двояко. В то же время следует избегать проявления лишних эмоций. Писать необходимо по существу, опираясь на достоверные факты.

Следует помнить о том, что в официальном документе совершенно недопустимо аргументировать своим субъективным мнением. Следует оставить индивидуальную позицию в стороне и руководствоваться только реально существующими данными. Свои домыслы и предположения желательно держать при себе, иначе заявление будет напоминать обычное письмо, написанное на эмоциональной волне. Помните, что для продвижения дела важны, прежде всего, факты. Ведь с ними трудно поспорить и опровергнуть.

В завершении обязательно ставится дата и подпись. Многие люди по неопытности забывают это делать, но тогда будет трудно подтвердить свои действия в суде.

Скачать образец досудебной претензии к застройщику 

Срок ответа на претензию

После того, как составлена и подана соответствующая бумага, необходимо дождаться ответа. Обычно срок выплаты неустойки строительными компаниями не превышает двух-трех недель. После оплаты можно будет забыть о возникших неприятностях. Если появились какие-либо осложнения, имеет смысл добиваться осуществления выплаты через судебные разбирательства.

Таким образом, документ, содержащий претензию о нарушении обязательств застройщика, следует подавать своевременно. Необходимо для начала убедиться, что какие-либо нарушения имеют мест быть, правильно составить бумагу.

Ссылка на основную публикацию