В каком порядке оформлять квартиру в собственность при долевом строительстве?

Покупка квартиры в новостройке многим людям представляется удачным приобретением. Основная причина, по которой люди решаются на нее является существенная разница в цене. Стоимость незавершенного строительства намного ниже, чем готового. Конечно, здесь существует определенный риск, что жилое помещение перейдет в собственность граждан не так скоро, как хотелось бы. Однако многие готовы терпеть временные неудобства, экономя, таким образом, деньги. Каков порядок оформления квартиры в собственность при долевом строительстве?

Ввод дома в эксплуатацию

Прежде чем начинать процесс оформления квартиры в собственность граждан, необходимо получить документы, подтверждающие наличие соответствующих прав. Момент ввода постройки в эксплуатацию довольно длительный. Нужно набраться терпения и вовремя выполнять все необходимые действия. Только тогда можно рассчитывать на положительный результат.

  • Завершение строительных работ. Прежде чем сдавать купленную квартиру в эксплуатацию, нужно убедиться в том, что деятельность строительной компании действительно подошла к концу. На этом этапе не должно быть никаких незаконченных дел.
  • Осуществление замеров параметров квартиры. С этой целью планируется отдельный визит сотрудников БТИ для осуществления соответствующих действий. Об этом надлежит знать заранее.
  • Заседание приемной комиссии. Ее цель заключается в том, чтобы подтвердить готовность жилплощади к эксплуатации. Все параметры тщательно проверяются.
  • Оформление технического паспорта. Это важный документ на квартиру, содержащий описание всех значимых характеристик жилплощади.
  • Принятие готового здания. В среднем собственник получает возможность заезжать и обживаться на новом месте спустя 4-5 месяцев.

Приемка квартиры

На данном этапе застройщик должен передать соответствующие документы дольщику. Приемка жилплощади в распоряжение собственника будет осуществлена только после соблюдения некоторых условий.

  • Изучение документов. Чтобы не оказаться на месте обманутых дольщиков, признание права собственности начинается уже с момента изучения необходимых документов. Если имеются какие-то незначительные погрешности или нарушения, лучше их попытаться устранить на данном этапе, не затягивая процесс.
  • Осмотр помещения. Его необходимо осуществить тщательным образом, прежде чем подписывать договор. Осмотр помещения предполагает не только проверку наличия всех необходимых атрибутов, но и проверку сантехники, наличия качественной отделки и т.д. Необходимо стараться обращать внимание на каждую мелочь. Впоследствии будет очень сложно что-либо подтвердить, не имея при себе достаточных доказательств.
  • Акт приема-передачи. Его подписание означает, что дольщик полностью согласен со всеми выдвигаемыми условиями. Этот документ остается на руках у собственника. Данную бумагу нельзя отдавать кому-либо другому, поскольку подобные действия будут признаны незаконными.

Регистрация прав собственности

Право собственности ДДУ переходит к владельцу только после того, как тот зарегистрирует его в Росреестре. Это можно сделать в МФЦ, подав соответствующие документы. Регистрация прав собственности объекта долевого строительства осуществляется путем прохождения через несколько этапов. В заключении выдается свидетельство, которое и подтверждает тот факт, что гражданин отныне является собственником конкретного жилого объекта. Какие же документы необходимы для успешного прохождения этого этапа?

  • Акт приема-передачи. Документ, подтверждающий действие приема-передачи жилого помещения должен присутствовать в обязательном порядке. Право собственности на объект долевого строительства возникает после подписания соответствующей бумаги.
  • Кадастровый паспорт. Он выдается после постановки новостройки на учет в Росреестре.
  • Договор с банком. Когда жилплощадь приобретается в кредит, обязательно нужно представить заключенный договор с банком. На квартиру, приобретенную по ипотеке, точно также положено регистрационное свидетельство, как и на жилплощадь, купленную с использованием собственных средств. Находящаяся в залоге у банка, жилплощадь не особенно ограничена в правах. Если у гражданина нет возможности сразу оплатить покупку квартиры единовременным платежом, то нет ничего предосудительного в том, чтобы взять долгосрочный кредит в банке. Тем самым можно приблизить момент получения жилого помещения в эксплуатацию.
  • Квитанция об оплате госпошлины. После оплаты необходимо обязательно сохранить чек о своевременном исполнении своих обязательств перед государством. Если по каким-то причинам необходимая бумага утрачена, будет трудно доказать факт оплаты. Вот почему ко всем документам необходимо относиться серьезно. В вопросах недвижимости мелочей нет и быть не может.
  • Договор долевого участия. Обязательный документ, без которого не может состояться оформление права собственности. Будущему собственнику необходимо сделать копии этого договора и иметь его при себе. Подписание любых бумаг, связанных с долевым строительством, не может без него обойтись.
  • Паспорта всех собственников. Необходимо собрать вместе документы всех участников долевой собственности. Что касается несовершеннолетних детей, то у них обязательно должны быть представлены свидетельства о рождении.

Процедура оформления

Многие люди интересуются, как можно оформить квартиру в собственность быстрее. Эта процедура достаточно непростая, но если в ней как следует разобраться, понять взаимосвязь отдельных шагов, то выходит, что ничего невыполнимого нет. Рассмотрим условия оформления жилплощади в собственность граждан.

После сбора необходимых бумаг дольщик должен посетить регистрационную палату. Там предлагается заполнить соответствующее заявление, поставить свою подпись. Необходимо действовать четко, не торопясь и максимально аккуратно.

  • Оплата госпошлины. Сумма, которую будет необходимо потратить, составляет одну тысячу рублей. Оплатить госпошлину можно в любом отделении банка, либо обратиться для этой цели в МФЦ. Разница заключается только в том, что в банке помогут консультанты, а в многофункциональном центре придется все делать самостоятельно, не прибегая ни к чьей помощи.
  • Получение свидетельства о собственности. Конечный результат, к которому стоит стремиться, обходя все значимые преграды. Только с этого момента дольщик может считать себя полноправным собственником квартиры.

Таким образом, чтобы договор долевого строительства мог полностью вступить в силу, необходимо приложить конкретные усилия. Все шаги нужно выполнять в определенной последовательности, шаг за шагом приближаясь к своей цели. Нельзя торопиться или действовать неаккуратно. Иногда признание права собственности по ДДУ происходит только через суд. Это случается в том случае, если имеют место быть какие-либо осложнения, например, застройщик оказался недобросовестным. Тогда договор купли-продажи заново пересматривается и принимается соответствующее решение.

Ссылка на основную публикацию