Ведение бухгалтерии в долевом строительстве

Ведение бухгалтерии в долевом строительстве для многих граждан является чем-то неожиданным. В большинстве случаев люди не до конца представляют себе, с чем им придется столкнуться. Существует ряд нюансов, на которые необходимо обязательно обращать внимание. Само по себе долевое строительство предполагает, что участники процесса принимают на себя определенную степень ответственности. Договор долевого участия в строительстве заключается между дольщиком и застройщиком. По сути, оно представляет собой инвестиционное соглашение. Участники процесса являются инвесторами, они вкладывают в строительство дома определенные финансовые средства. В чем состоят особенности бухгалтерского учета застройщика в долевом строительстве? На что нужно обратить особенное внимание?

Организация долевого строительства

Процесс осуществления строительства многоквартирных домов происходит с привлечением финансово-хозяйственной деятельности организации. С ней подписывается соглашение, согласно которому застройщик должен выполнить определенные обязательства.

Застройщик обязан заключить соответствующие договора, чтобы вовремя осуществлялась поставка необходимого оборудования. Строительство любого здания, как известно, сопровождается большими материальными затратами. Застройщик помимо всего прочего обязан вести учет всех расходов по содержанию проекта. Он как участник договора долевого строительства обязательно подготавливает построенный дом к вводу в эксплуатацию.

Застройщик полностью принимает ответственность за результат строительства на собственные плечи. Если это ответственный и порядочный человек, то он стремится все делать правильно, старается избегать существенных ошибок, могущих повлечь за собой недовольства со стороны партнера и дальнейшее расторжение договора. Бухгалтерский учет застройщика при долевом строительстве показывает, насколько он сам заинтересован в выполнении своих обязательств и намерен качественно выполнять поставленную перед ним задачу. Грамотное ведение бухгалтерской отчетности в долевом строительстве является необходимым шагом, если имеется намерение действовать добросовестно, с соблюдением всех норм.

Особенности деятельности застройщика

Достижение определенного финансового итога является желаемым результатом для любого застройщика. Нередко на практике имеет место быть такая ситуация, когда строительная организация вынуждена самостоятельно «придумывать» тот итог, который устраивал бы их по денежным соображениям. При этом нередко нарушаются всякие положения, регулирующие данные бухгалтерского учета. Многие недобросовестные застройщики просто не показывают реальные доходы от реализации, заменяя их вымышленными цифрами. Если строительство идет слишком долго, застройщик может попасть в убыток.

Доходы застройщика

Это весьма неоднозначный вопрос, на который не всегда возможно ответить прямо. Деятельность любой строительной компании осуществляется в соответствии с положениями, которые регулируют правильность совершаемых действий. Сумма расходов, то есть конкретные затраты по строительству должны окупиться за счет приносимой прибыли от заказчика. Из чего складывается непосредственная прибыль застройщика?

  • Деньги от объекта недвижимости. Средства, отведенные на финансирование строительства, играют далеко не последнюю роль в получении прибыли. Ведь дольщик платит необходимую сумму сразу, когда подписывает договор. Даже если квартира в строящемся доме находится в залоге у банка, то это не меняет сути дела. От ипотечного кредита, который платит будущий владелец квартиры, застройщик имеет непосредственную выгоду. В этом плане застройщик хотя бы застрахован деньгами, а вот дольщику приходится рассчитывать на порядочность своего делового партнера. При выборе той или иной организации он должен руководствоваться собственными соображениями и нередко идет на риск, порой совершенно неоправданный.
  • Сэкономленные деньги. Эти средства берутся в долевом строительстве от заложенного в объект недвижимости финансового фонда. Если используются не все средства, то этот остаток сохраняется за застройщиком. Дольщик может даже не узнать о том, как происходит расчет с заказчиком по переданным средствам. И в большинстве случаев это является нормальной практикой. Финансовое благосостояние застройщика во многом регулируется этим моментом.

Формирование доходов

Как равномерно планировать и осуществлять привлечение прибыли в бухгалтерском отчете застройщика? Здесь важно, чтобы соблюдались некоторые условия.

  • Деятельность строительной компании, с которой у дольщика подписан договор, осуществляется с учетом всех требований. Застройщик имеет полное право на получение прибыли, которая указана в самом договоре. Дольщик не уполномочен ни повлиять на размер получаемых выплат, ни тем более каким-то образом их оспорить.
  • Имеется предположение, что посредством выгодной сделки строительная компания получит дополнительную для себя выгоду. Квартиры часто растут в цене. На фоне этого обстоятельства прибыль у застройщика может получиться весьма существенной.
  • Право собственности на объект недвижимости в результате совершенной сделки переходит от строительной компании к заказчику. Услуга считается оказанной, когда подписывается акт приема-передачи строительного объекта. В случае положительного разрешения, подписывается соглашение на передачу прав. Застройщик в своей деятельности руководствуется законом, позволяющим оказывать услуги и иметь конкретный доход. Вся выручка при этом в бухгалтерском учете будет признаваться действительной и законной.
  • Для застройщика имеется вероятность равномерного признания вырученных денежных средств. Участники долевого строительства, заключая договор, принимают на себя определенные обязательства. Получаемые финансы могут быть распределены застройщиком самостоятельно. То есть он может оформить их в отчет в произвольном порядке так, как ему самому будет удобно это сделать. Если имеется несколько отчетных периодов, их вполне допустимо объединить в один. Это делается для удобства подачи декларации и расчета получаемой прибыли. Доход может быть сформирован до срока завершения действующего договора.

Выбор даты

Имеется в виду срок окончания договора по долевому строительству. Дата, которая указана в договоре долевого участия, является приблизительной. Этот момент обязательно нужно понимать, собираясь сдавать готовый объект в эксплуатацию клиенту. Как правило, момент реальной передачи всех прав наступает не раньше, чем через два-три месяца после завершения строительных работ. По этой причине в договоре указывается не конкретная дата окончания строительства, а только приблизительный срок. Кстати сказать, он не может быть продлен на неопределенное время. Максимум, промежуток фактической разницы может составлять три календарных месяца.

Часто органы, осуществляющие контроль за правильностью совершаемых действий строительной компанией, предпринимают попытки доначислить налог на доход на экономию. Для застройщика по этой причине возможны денежные траты, которых он изначально не планировал. Подобный поворот событий может стать для него большой неожиданностью, чаще всего, неприятной. По действующему закону же получается, что все дополнительные расходы должен взять на себя именно дольщик, так как именно он выступает в роли заинтересованного заказчика. Однако на практике вполне вероятно возникновение ситуаций, в которых дольщик окажется вправе указывать свои претензии по поводу проделанной работы. Строительная компания в результате может понести существенные убытки.

Таким образом, бухгалтерский учет по договору участия в долевом строительстве является неотъемлемым элементом процесса строительства. Для того, чтобы не возникало никаких нарушений, необходимо, чтобы работа осуществлялась правильно, слаженно и согласно всем нормам. От застройщика зависит очень многое. Добросовестный подход к работе позволит быстро получить ожидаемые результаты, добиться одобрения деловых партнеров.

Ссылка на основную публикацию