Возврат денег по долевому строительству: как происходит расторжение договора и на что следует обратить внимание?

Множество людей в наше время приобретает жилье по Договору долевого участия. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что покупатель желает выйти из сделки и расторгнуть отношения по данному договору. Причины для этого могут быть самые разные: начиная тем, что строительная компания не выполняет свои обязательства и, заканчивая простым желанием покупателя, т.к. он нашел на рынке недвижимости более выгодное предложение.

Каким образом участнику ДДУ расторгнуть данное соглашение? С чего следует начинать и какие действия предпринять? Для лучшего восприятия потребуется более детальное рассмотрение подобного вопроса.

Понятие ДДУ

Первоначально следует разобраться, что собой представляет ДДУ, и как данная схема работает. Договор долевого участия – соглашение, которое регулирует отношения между компанией-застройщиком и лицом, вложившим денежные средства в возведение многоквартирного дома. После завершения строительства данному лицу должна быть передана во владение квартира в указанной в договоре жилой недвижимости. В ДДУ обязательно должны быть прописаны следующие положения:

  • Определение строительного объекта, подлежащего передаче застройщиком лицам, вложившим средства;
  • В обязательном порядке необходимо указание точного срока передачи квартиры вкладчику;
  • Стоимость договора;
  • Алгоритм внесения денег вкладчиком;
  • Гарантийные обязательства строительной компании перед клиентами за переданные им квартиры.

Указанные положения являются обязательными и должны присутствовать в договоре по умолчанию. Рекомендуется настоять о внесении еще нескольких пунктов, включающих в себя следующую информацию:

  • Цена квадратного метра;
  • Четко и подробно описан механизм расторжения ДДУ;
  • Также рекомендуется настоять на том, чтобы была написана конкретная сумма, которая будет выплачена вкладчику при расторжении соглашения.

Если в документе не указать данные пункты, то в будущем у дольщика могут возникнуть неприятности. К примеру, если отсутствует информация о том, что входит в стоимость метра, то, когда придет время подключать дом к коммуникациям, застройщик может потребовать дополнительной оплаты данной услуги, а это уже будут непредвиденные расходы для дольщика, которых вполне можно было бы избежать.

Или же, если в договоре подробно не прописана процедура его расторжения, то данное действие фактически должно будет сопровождаться добавочным соглашением. Застройщик может просто не подписывать данное соглашение, а заставить это сделать силой его будет практически невозможно. Исходя из этого, рекомендуется серьезно подходить к подписанию Договора долевого участия.

Расторжение ДДУ

Дольщикам нужно знать, что они являются потребителями услуг, а значит, они находятся под защитой не только закона о ДДУ, но и законом о защите прав потребителей.

Расторгнуть ДДУ вкладчик может:

  • По соглашению сторон;
  • В одностороннем порядке (по инициативе дольщика либо застройщика);
  • Через суд.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Когда соглашение о долевом участии расторгается по договоренности сторон, как правило, проблем не возникает. Вкладчик и строительная компания договариваются об условиях, на которых они и подписывают данное соглашение. Но иногда подводные камни встречаются и в данной ситуации. Например, если в договоре четко не прописан механизм возврата средств, застройщик может попытаться навязать условие, при котором выплата денег дольщику будет осуществлена только после того, как строительная компания заключит договор с новым вкладчиком. На таких условиях не рекомендуется соглашаться с застройщиком, ведь поиск нового дольщика может занять длительное время или же он вовсе его не найдет.

Расторжение ДДУ через суд

Расторжение в судебном порядке происходит в следующих случаях:

  • Строительство объекта остановлено (приостановлено) и застройщик не успевает выполнить свои обязательства по передаче квартиры дольщику в оговоренный срок;
  • Строительная компания самостоятельно внесла изменения в проект (например, была изменена площадь квартиры);
  • Другие ситуации, которые изложены в конкретном договоре.

Неважно, по какому из пунктов дольщик желает расторгнуть соглашение о долевом строительстве, в любом случае он должен обратиться заявлением в суд по месту регистрации компании-застройщика. К исковому заявлению необходимо прикрепить следующие документы:

  • Копия Договора долевого участия;
  • Любые доказательства, подтверждающие невыполнение обязательств Строительной компанией (изменения в проекте, приостановка строительства и т.д.);
  • Расчет исковой суммы, которую дольщик желает взыскать с застройщика;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • В случае если интересы застройщика представляет законный представитель, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

Точный список документов рекомендуется предварительно уточнить в суде. После вынесения судом вердикта в пользу дольщика, строительная компания обязана выплатить требуемую сумму в 10-дневный срок после вступления в силу судебного решения. Если дело доходит до судебного разбирательства, иногда случается, что застройщик не желает добровольно выполнять решение суда, и в данной ситуации дольщику следует обратиться в суд за исполнительным листом для последующей передачи его судебным приставам.

Но, как правило, компании-застройщики доводить дело до судебного разбирательства не хотят. В случае, если суд выносит вердикт в пользу вкладчика, с застройщика будут взысканы средства, которые были внесены согласно Договору долевого участия, проценты за то, что строительная компания пользовалась этими деньгами, компенсация за моральный ущерб, компенсация за расходы, понесенные дольщиком в ходе судебного процесса, и наконец, штраф за невыполнение законных требований участника долевого строительства.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке

Расторгнуть Договор долевого участия в одностороннем порядке допускается в следующих ситуациях:

  • Строительная компания не смогла передать дольщику квартиру в сроки, которые указаны в договоре;
  • Квартира передана вкладчику вовремя, но качество исполнения намного хуже, чем это прописано в ДДУ;
  • Строительная компания отказывается устранять нарушения, допущенные при строительстве и отделке квартиры;
  • В иных ситуациях, которые предусматриваются Федеральными законами и условиями ДДУ.

Многих людей интересует вопрос, а можно ли отказаться от долевого строительства, если компания-застройщик выполняет все условия, но дольщик желает по какой-либо причине выйти из ДДУ? Можно. Дольщик является не только участником Договора долевого участия, но еще и потребителем услуг. В этом случае начинает действовать статья 32 Закон о защите прав потребителей, в которой сказано, что потребитель имеет право расторгнуть договор об оказании услуг в любое время.

При намерении вкладчика расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, необходимо письменно уведомить об этом строительную компанию. В этом же уведомлении следует сообщить компании-застройщику счет, на который она должна зачислить средства дольщика.

В некоторых случаях в строительные компании указывают в договоре штрафные санкции к дольщикам, если они захотят расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Данная мера является незаконной и не соответствует Закону о правах потребителей.

В ситуации, когда застройщик настаивает на подобных штрафных санкциях, вкладчику следует посетить надзорные органы (прокуратура, Роспотребнадзор) с заявлением, в котором следует указать конкретные нарушения своих прав.

Ссылка на основную публикацию