Договор уступки права требования по договору долевого участия

Договор долевого строительства заключается тогда, когда гражданин приобретает жилье в новостройке. Во многих случаях заключение такого контракта может считаться выгодным для обеих сторон. Главный плюс – это возможность начать жить в новой квартире, никем не пользованной. Однако здесь существуют и огромные риски: не всегда обязательства, заявленные застройщиком в самом начале, выполняются впоследствии. Многие люди, к сожалению, вынуждены годами дожидаться получения своей квартиры, за которую уже были заплачены немалые деньги.

Определение понятия

Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве – это такой вид сделки, который предполагает, что одна сторона передает второй определенные права по поводу выполнения конкретных обязательств. Смена застройщика в период строительства – к сожалению, явление нередкое. Такое может произойти, если застройщик не справляется со своими обязательствами или в случае возникновениях каких-то непредвиденных ситуаций.

Важно понимать, что уступка прав требования по договору долевого участия в строительстве не подразумевает аннулирование предыдущего документа. Передача имущественных прав означает лишь изменение сторон долевого участия. Договор об уступке прав заключается дополнительно, но не уменьшает действие первого. В подобной ситуации происходит сохранение всех условий ранее заключенного договора. Это в обязательном порядке касается сроков исполнения работ, конечной цены и принятых обязательств. Все права и имеющиеся задачи, которые лежали на плечах прежней строительной компании, полностью переходят к новому участнику долевого участия. При неисполнении своих обязанностей, он также несет ответственность за собственные предпринимаемые действия. Согласие прежнего застройщика на уступку необходимо подтвердить документально. Только тогда обязательства застройщика будут окончательно переданы другому лицу.

Для снижения риска

Многие люди по вполне объяснимым причинам опасаются быть обманутыми. И совершенно не без оснований: существуют случаи, когда дольщики вынуждены подавать иски в суд на застройщиков с целью вернуть хотя бы часть напрасно потраченных денег. Им остается только надеяться на восстановление справедливости. Риски действительно существуют. Весь этот процесс невероятно изматывает психологически: появляется неуверенность в завтрашнем дне, происходит утрата внутренних сил. Вот почему, прежде чем оформлять договор, необходимо обязательно учитывать некоторые нюансы.

Информация о строительной компании

Для того, чтобы снизить риск к минимуму, нужно постараться найти информацию о застройщике. Она должна быть как можно более полной, чтобы можно было составить объективное мнение. Не стоит рисковать, когда имеются сомнения относительно совершаемой сделки. Лучше подождать, несколько раз проверить информацию. Долевое строительство подразумевает под собой множество отдельных нюансов, которые надо постараться учесть заранее.

Документы о регистрации

Тоже важный пункт, который никак нельзя упускать из виду. Договор долевого участия обязательно регистрируется в государственных органах. Только так его в дальнейшем можно будет признать действительным. При возникновении неприятных ситуаций, вполне реально будет оформить договор переуступки прав.

Объем денежных обязательств

После оформленной передачи продавцом права квартира в строящемся доме оплачивается в соответствии с соглашением. То есть, в любом случае свои обязательства следует выполнять. Уступка права требования вовсе не означает, что можно относиться к своим обязанностям несерьезно. Необходимо продолжать действовать в заданном направлении даже несмотря на возможный риск.

Отказ от договора

В некоторых ситуациях дольщик может в одностороннем порядке отказаться от договора цессии на квартиру. Однако, стоит заранее заметить, для этого должны иметься серьезные основания:

  • В случае невыполнения сроков договора. Если строительная компания не может дать однозначный ответ на выдвигаемые требования и отказывается действовать в нужном направлении, дольщик вправе отстаивать собственные интересы. Ничего страшного в этом нет, и каждый гражданин имеет право действовать в соответствии со своими внутренними убеждениями.
  • Когда застройщик не выполняет заявленные обязательства. Рассмотрение вопроса собственности на квартиру – это в любой ситуации дело достаточно серьезное. Дольщик вправе переоформить соглашение и перенести образовавшийся долг на нового участника долевого строительства. С другим застройщиком все важные моменты должны дополнительно оговариваться и уточняться отдельно.
  • Неудовлетворительное качество проделанной работы. Дольщик как активный участник долевого строительства имеет полное право отслеживать результаты проделанной работы. Если будут присутствовать какие-либо серьезные недоделки, то переуступка прав по договору долевого участия может стать достойным решением возникшей проблемы. Главное, чтобы стороны договорились между собой, пришли к определенному результату.

Необходимые документы

Чтобы переоформить уже действующий договор и заключить новый о переводе долговых обязательств, необходимо обязательно запастись терпением. Придется побегать, пособирать документы, заполнить множество бланков. Но все усилия того стоят. При необходимости можно даже добиться воплощения в жизнь требования выплаты неустойки. Налоги при переуступке прав вновь платить не нужно. Итак, какие документы понадобится приготовить обязательно? На что следует обратить особое внимание?

  • Договор долевого участия в строительстве. Это первый документ, который надо иметь под рукой. При оформлении уступки права требования нужно иметь возможность опираться на определенные цифры и конкретные данные.
  • Квитанции об оплате, подтверждающие, что все банковские операции действительно были проведены в полном объеме и без задержек. Если эти необходимые документы по каким-то причинам отсутствуют, будет очень сложно переоформить договор и доказать его действительность.
  • Документы, подтверждающие обладание собственностью. К ним, вне всяких сомнений, относятся: выписка из ЕГРП, необходимые бумаги, полученные от застройщика.
  • В случае, если дольщик находится в браке, необходимо согласие супруга на переоформление договора. В противном случае никакие действия проделать будет нельзя, поскольку учитывается мнение второго человека в паре. Согласие на уступку права требования нужно обязательно подписать у юриста, только тогда оно вступит в полную силу. Если гражданин, желающий переоформить договор, не состоит в браке, необходимо написать письменное заявление о том, что он является единоличным собственником недвижимости.

Если ранее подобные случаи в отношении объекта недвижимости уже происходили, все предшествующие договоры подвергаются тщательной проверке. На основании сделанных шагов можно будет прийти к определенному заключению.

Таким образом, уступка права требования по договору долевого участия в строительстве является совершенно законным действием. К нему обычно прибегают при необходимости, когда один из участников по тем или иным причинам не может справиться с возложенными на него обязательствами.

Ссылка на основную публикацию