Электронная регистрация ДДУ в Сбербанке

Покупка нового жилья требует больших материальных затрат от гражданина, поэтому возникает потребность обезопасить себя от всяких непредвиденных ситуаций после подписания ипотечного договора долевого участия. Электронная регистрация ДДУ в Сбербанке становится гарантией правильности оформления договора и спокойствия клиента на весь период кредитования.

Регистрация ипотечного договора в Сбербанке

Кредитные организации используют стандартные договора для оформления ипотечного кредита. Многое зависит от квалификации и честности юристов, которые занимаются такими важными документами. Рекомендуется перед подписанием договора внимательно прочитать его вместе с родственниками или, лучше, со знакомым юристом, чтобы не оказалось каких-то мелких недоговорённостей, которые впоследствии могут вырасти в большие проблемы.

Это первое основание для того, чтобы взять ипотеку по долевому участию в строительстве в Сбербанке, который заслуженно пользуется доверием граждан. По сути дела, заёмщик получает документ «под ключ».

Клиенту не придётся волноваться за правильность составления договора и вникать в юридические тонкости. В случае прекращения платежей, квартира по ДДУ переходит в полное владение кредитной организации. Поэтому банк тщательно проверяет предъявленные документы на предмет соответствия требованиям законодательства. Все нюансы долевого участия в строительстве изложены в ФЗ-214, с ним рекомендуется ознакомиться будущему дольщику.

Клиенту остаётся спокойно поставить свою роспись, чтобы впоследствии регулярно производить безопасные расчёты по платежам ДДУ по утверждённому графику в системе Сбербанка.

Ипотечный договор также требует регистрации в государственной базе Госреестра, как и другие и сделки с недвижимостью. Это предохранит покупателя от двойных, а то и тройных продаж жилплощади. Трудно будет доказать своё первенство в праве требования на построенную квартиру, если на руках другого покупателя окажется точно такой же договор от застройщика.

Какая регистрация ДДУ надёжнее и дешевле

У дольщика есть несколько путей для того, чтобы придать законность ипотечному договору. Можно лично посетить государственную службу Госреестра, занять очередь, и, после долгого ожидания, попасть на аудиенцию к специалистам. Так и проходила регистрация имущественных договоров до недавнего времени.

С появление многофункциональных центров значительно улучшилось юридическое обслуживание гражданского населения. Большое количество служащих центра позволяет быстро отсортировать поток клиентов и направить к нужному специалисту. Получить услугу можно без многочасового ожидания. Правда, при этом на регистрацию потребуется лишний день.

С развитием новых технологий появилась возможность ускорить оформление договоров посредством интернета. Но это не значит, что клиент, не отрываясь от стула, сможет зарегистрировать документ.

Регистрация на компьютере

Процесс электронной регистрации договоров ДДУ в Сбербанке довольно прост. Воспользоваться услугой могут заёмщики Сбербанка. Только после подготовки необходимых бумаг, можно начинать регистрацию договора ДДУ.

Обычные документы для регистрации:

  • документ, удостоверяющий личность заёмщика;
  • ипотечный договор ДДУ;
  • проект объекта строительства с планом здания и поэтажной планировкой;
  • нотариально заверенное согласие супруга на оформление кредита для покупки жилья.

Но это ещё не всё. Документы потребуют росписи клиента. Для подобных операций приобретается усиленная электронная подпись клиента. Нужно посетить указанный центр с паспортом. Стоимость усиленной электронной подписи зависит от месторасположения объекта. В Москве она обойдётся в пять тысяч, в маленьком городке может быть и вовсе бесплатной. Имеется несколько видов электронной подписи. Стоимость их зависит от степени защиты.

Для клиентов Сбербанка не нужно самостоятельно покупать эту услугу у Яндекса. Сбербанк предоставит право заёмщику арендовать её у банка. Цена электронной регистрации ДДУ в Сбербанке зависит от стоимости усиленной подписи и составляет 7 тыс. руб. Срок её аренды – 1 год. Вряд ли она понадобится обычному дольщику ещё один раз, ведь срок ипотеки достаточно длительный. Поэтому советуем самостоятельно зарегистрировать договор через МФЦ. Это позволит избежать ненужных трат. Но если клиенту удобнее зарегистрироваться прямо в банке, то за удобство придётся заплатить.

Алгоритм

Если документы собраны, электронная подпись приобретена, можно начинать электронную регистрацию договора ДДУ на сайте Росреестра:

  • Для этого прокрутить первый лист сайта до надписи «Электронные услуги и сервисы». В предоставленном перечне кликнуть на кнопку «домик с подписью» «Государственная регистрация прав».
  • В открывшемся окне появится текст заявления на регистрацию по специальной форме. Начинается он с цели обращения. Из списка выбрать «Регистрация права собственности». Из предложенного перечня поставить отметку на нужный вид собственности. На выбор даётся совместная, долевая или просто право собственности.
  • Можно переходить на следующую вкладку. В ней заполняются подробные данные об объекте недвижимости. Отмечается в окошке объект – квартира или дом. Затем необходимо проставить кадастровый номер из ипотечного договора. Его можно найти в разделе предмет договора.
  • Следующий по списку – метраж квартиры, затем подробный адрес объекта.
  • Далее идут данные правообладателя – физического лица:
  1. ФИО;
  2. снилс;
  3. дата рождения;
  4. место рождения;
  5. гражданство;
  6. номер и серия паспорта;
  7. адрес;
  8. телефон;
  9. адрес электронной почты.

Снизу вкладки предоставляется выбор для получения документов после проведения услуги, выписки о регистрации ДДУ, на руки или на электронный адрес клиента.

  • Теперь понадобятся все документы, которые были собраны для регистрации. Их необходимо сканировать, прикрепить к заявлению и всё скрепить купленной или арендованной электронной подписью. Госпошлина обойдётся электронному пользователю на 30% дешевле. Величина её при регистрации в МФЦ составляет 2000 рублей.

Если бы банк не перестраховался от случаев взлома, и стоимость электронной подписи не была такой высокой, то лучшего варианта, чем услуга по электронной регистрации ДДУ, трудно представить.

Зарегистрировав ДДУ в отделении Росреестра, клиент ожидает положенные две недели до получения выписки ЕГРН. С электронной регистрацией документов с момента подачи документов на регистрацию процедура не займёт больше 5 или 7 дней.

Последний шаг

Получив на электронный адрес сообщение о регистрации договора ДДУ, клиент прежде всего, должен проверить его. Электронный сбой в системе всегда возможен.

  • Поэтому заёмщику следует снова посетить сайт Госреестра, и в «электронных услугах» уже выбрать «справочную информацию».
  • Перейдя в следующее окно, необходимо заполнить пустые окошки.
  • Ввести кадастровый номер объекта и его адрес.
  • И, кликнув на клавишу «сформировать запрос», получить длинный список зарегистрированных документов, в которых необходимо найти свой договор по кадастровому номеру.

Вот теперь, после регистрации, клиент действительно защищён законодательством.

Если же найти документ не удаётся, значит нужно подождать не больше недели и повторить запрос. Если не удаётся зарегистрировать документ повторно, значит, у специалистов Росреестра накопились вопросы, на которые необходимо ответить, записавшись на приём в управление государственной службы.

Электронная регистрация документов в Сбербанке избавляет клиентов от бюрократических проволочек и длинных очередей. Кроме того, банк снижает процентную ставку своим заёмщикам, если они пользуются такой услугой. В настоящий момент она составляет 0,1%.

Легко сосчитать, что, взяв 1 миллион рублей на пятилетний срок, клиент выиграет минимум 5 тыс. рублей только сделав электронную регистрацию ипотечного договора. За каждым клиентом закрепляется специалист банка, сопровождающий оформление договора до конечной точки, которую ставит электронная регистрация документа.

Ссылка на основную публикацию