Как правильно составить исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ?

Нередко, привлекая инвесторов, многие застройщики в качестве рекламного хода дают обещание сделать всю работу в срок и максимально качественно. Однако на практике зачастую случаются ситуации, при которых застройщики попросту не исполняют часть обязательств, которые на них возложены договором долевого участия. Естественно, на это могут быть соответствующие причины, однако какими они бы ни были, все равно застройщик несет определенную ответственность за невыполненную вовремя работу. И на основании законодательства нашей страны, другая сторона может написать исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия. Данный документ необходимо составить грамотно, поскольку от этого зависит то, отстоит ли дольщик свою правоту или нет.

Причины, по которым можно требовать взыскание неустойки

Первоначально необходимо понимать, что данный тип договора является двусторонним, поэтому каждый из его участников имеет как права, так и обязанности. Вполне естественно, что инвестор рассчитывает на выполнение работы со стороны застройщика в оговоренный срок. Однако так происходит не всегда. Как можно наблюдать на практике, застройщик может немного припоздать со сдачей дома, поэтому дольщик вынужден ждать еще дополнительное время. Из-за этого аспекта зачастую возникают спорные или даже конфликтные ситуации между сторонами, которые заключали соответствующий договор. Разрешить его можно разными способами, однако дольщик выбирает оформление искового заявления, чтобы уладить проблему на законодательном уровне.

В качестве причин, которые могут быть указаны в данном исковом заявлении, могут значиться следующие:

  • если застройщик привлекал денежные средства для того, чтобы построить дом, какими-либо несанкционированными методами;
  • если застройщик не вовремя сдал возведенный дом, то есть были нарушены установленные договором сроки, или же было прекращено поручительство (в этой ситуации могут быть и другие причины, которые предусмотрены законодательством нашей страны);
  • если договор был расторгнут одной его стороной, либо же такое решение проблемы было осуществлено на основании судебного разбирательства.

У инвестора существует два выхода из конфликтной или спорной ситуации. Он может и написать претензию второй стороне, и сразу подать иск в суд. Дело в том, что для подачи искового заявления в приведенной ситуации не обязательно предварительно писать претензию застройщику, однако по желанию дольщик может попробовать исправить ситуацию мирным путем. Инвестор может отправить такую претензию в качестве предупреждения строительной компании и затребовать выплату неустойки в определенном размере.

Однако, как это часто бывает, подобные требования застройщик игнорирует и просто оставляет без ответа. Поэтому зачастую сразу обращаются в суд, чтобы восстановить справедливость в сложившейся ситуации. Как правило, такой подход является наиболее действенным, и дольщик просто экономит свое время.

Выгодность для дольщика в подаче иска на застройщика

Зачастую эффективность подачи иска в суд гораздо выше, чем, если дольщик просто напишет претензию на строительную компанию. Стоит заметить, что в той ситуации, когда дело доходит до судебного разбирательства, сумма неустойки, которая подлежит уплате, зачастую оказывается гораздо выше той, которую первоначально запрашивал у застройщика дольщик. Кроме того, инвестор имеет право обязать застройщика компенсировать ему все расходы, которые были понесены в связи с несвоевременным выполнением возложенной на него работы. Также сюда могут быть внесены затраты на юридические услуги, либо же за обращение в суд.

Помимо этого, в соответствии с законодательством нашей страны инвестору строительная компания должна будет выплатить штраф, который составляет половину той суммы, которая будет назначена в судебном порядке для выплаты застройщиком.

Как правильно написать исковое заявление в суд

Не стоит думать инвестору, что правда уже на его стороне, и суд вынесет ему сразу положительное решение. Предварительно необходимо грамотно составить исковое заявление по всем нормам закона. Очень важно соблюдать принцип и последовательность написания данного документа, в противном случае его могут просто не принять.

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

Для качественного составления заявления необходимо применять следующую последовательность:

  • Сначала заполняется «шапка» заявления, в которой необходимо указать всю нужную информацию об обеих сторонах договора, а также название того судебного органа, в котором будет проходить разбирательство по данному делу.
  • В описательной части подробным образом указываются все данные, на основании которых суд может составить общее представление о случившемся. То есть необходимо расписать все аспекты произошедшего, а также подкрепить свою правоту при помощи ссылок на нормативные акты нашей страны.
  • После того, как все обстоятельства изложены, необходимо выставить требования. Они подразумевают набор действий со стороны застройщика, которые от него ожидает инвестор, по этой причине важно отнестись к данному пункту с особым вниманием и рассмотреть ситуацию со всех сторон. В данном случае необходимо понимать, что суд может удовлетворить только те требования, которые были указаны непосредственно в этой части искового заявления.
  • После выдвижения требований инвестор приводит необходимые расчеты суммы неустойки, которая подлежит выплате.
  • В качестве заключения дольщик предоставляет перечень документов, которые он прилагает к данному исковому заявлению.

Необходимо с особой тщательностью отнестись к тому пункту, в котором будет указана сумма за моральный ущерб. Как правило, дольщики могут сильно завысить реальный размер суммы, которую имеют право получить. По этой причине суд может рассмотреть это как способ обогащения, поэтому сумма должна быть справедливой.

Срок исковой давности по выплате неустойки по ДДУ составляет ровно три года. Либо же этот пункт может быть предусмотрен самим договором.

Какие документы необходимо приложить

Чтобы добиться правды и получить положительное решение суда, инвестору необходимо представить в суд следующую документацию:

  • непосредственно сам договор долевого участия;
  • документация, свидетельствующая о выплате соответствующих сумм застройщику;
  • если была ранее написана претензия, то необходимо представить и ее, а также документ, который подтвердит ее получение второй стороной;
  • документы, которые расписывают все расходы, понесенные инвестором;
  • судебный иск о взыскании неустойки;
  • прочая документация, которая имеет какое-либо отношение к данному делу.

Куда можно подать исковое заявление

Инвестор может выбрать одно из следующих мест, куда он отнесет свое заявление:

  • в судебный орган, который находится по адресу строительной фирмы;
  • по адресу места, где строится здание;
  • по месту, где проживает сам истец.

Как правило, в данном вопросе зачастую дольщики руководствуются принципом удобства, то есть выбирают последний вариант из списка. Однако это не всегда является рациональным, поэтому необходимо, в первую очередь, исходить из того, где более высокая вероятность благоприятного исхода дела.

Ссылка на основную публикацию