Как правильно рассчитать неустойку по ДДУ?

Участие в долевом строительстве всегда связано с определенными рисками для граждан. Несвоевременный ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – частая практика, обусловленная различными причинами. Но при этом очень часто строительство затягивает непосредственно сам застройщик без каких-либо объективных причин. Неустойка по ДДУ позволяет компенсировать моральный и материальный ущерб. Для этого необходимо предъявить претензию, в которой выполнен расчет неустойки по договору долевого участия. Важно помнить о том, что договор долевого участия считается заключенным с момента его регистрации в соответствующем государственном органе.

Способы расчета неустойки

Чтобы рассчитать неустойку необходимо воспользоваться разъяснениями, которые содержатся в ст. 6 ФЗ № 214. За каждый день после указанного в договоре срока сдачи объекта застройщик должен заплатить штраф, сумма которого равняется 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ. При этом если дольщиком является физическое лицо, то сумму неустойки по долевому строительству в 2018 году следует увеличить в два раза.

Сегодня в интернете существует огромное количество ресурсов, на которых можно выполнить расчет неустойки ДДУ, используя специализированный калькулятор. Как правило, такие сервисы отличаются простотой и наглядностью. Когда зафиксированы нарушения договора долевого участия, то для расчета необходимо заполнить правильно все поля специальной формы.

Не сложно посчитать неустойку по ДДУ самостоятельно. Важно помнить, что ставка рефинансирования является процентом, поэтому ее нужно предварительно поделить на 100. Если по какой-либо причине возникнут сложности, то всегда можно получить помощь профессионального юриста для взыскания неустойки в одной из специализированных юридических компаний.

Формула расчета неустойки для юридических лиц и предпринимателей следующая:

  • «Сумма неустойки за просрочку» = «Стоимость жилья по договору» х 1/300 «Значение ставки рефинансирования» х «Количество дней просрочки».

Внимание! Как было акцентировано ранее, для физических лиц расчетная сумма увеличивается вдвое.

Некоторые нюансы

В общую сумму допускается дополнительно включать требования по возмещению морального и финансового ущерба. Но в этом случае необходимо представить доказательные документы. Они должны прилагаться к претензии, и при отказе застройщика от компенсации передаваться в суд. Важно понимать, что вероятность благополучного разрешения вопроса зависит во многом от адекватности требований.

Выполнять расчет неустойки можно при различных обстоятельствах:

  • Когда квартира не передавалась дольщику. В данном случае задолженность по просрочке является справочной информацией. Рассчитывая на день неустойку, дольщик предупреждает о штрафных санкциях при невыполнении обязательств при будущей передаче жилья.
  • Когда объект передан дольщику с нарушением сроков, предусмотренных в ДДУ. В этом случае необходимо считать неустойку в полном объеме, на основании даты фактической передачи квартиры по акту.

Помощь уполномоченных органов

Дольщики приравниваются по закону к обычным покупателям, которые могут рассчитывать на защиту государства в соответствии с действующим законом защиты прав потребителей. Поэтому в случае неисполнения застройщиком своих обязательств, когда задерживается сдача жилья, граждане могут обратиться за помощью к уполномоченным органам власти.

Кроме того, взыскание неустойки по договору долевого строительства может решаться общественными объединениями собственников, имеющих статус юридического лица. В особых случаях дольщики могут принять решение обратиться к прокурору.

Вышеуказанные органы не только рассчитают сумму штрафа, но и проконсультируют по любым возникшим вопросам. Кроме того, при необходимости они помогут выиграть судебные разбирательства по договору долевого участия в строительстве. Для обращения в вышеуказанные органы следует использовать услуги МФЦ.

Особенности взыскания неустойки

Только после прохождения определенной процедуры может быть получена неустойка по ДДУ. Обязательным является досудебное разбирательство. Претензию к застройщику нужно составлять в двух экземплярах. В качестве обязательного дополнения к документу прикладывается расчет неустойки.

Очень важно правильно оформить претензионный документ. При нарушении правил оформления документ не будет иметь юридической силы. Следует помнить о том, что в компании застройщика всегда работает грамотный юрист, который увидит все недочеты в направленной претензии.

В верхней части претензионного документа обязательно указывается, кому он адресуется и от кого. В противном случае, даже если претензия отправляется по почте, она автоматически превращается в недействительный документ.

Суть требований должна быть изложена понятным и грамотным языком. Здесь также должны быть представлены все ссылки на нормативные документы и действующие законы, указана сумма неустойки, и дана ссылка на то, что ее расчет прилагается в приложении. Претензия должна датироваться по времени отправления застройщику, и заверяться подписью человека, который предъявляет определенные требования.

Передаваться претензия должна официально. При этом требуется подпись представителя застройщика на втором экземпляре, заверенная печатью. Если нет возможности передать претензию лично, то ее следует отправить заказным письмом с описью и обратным уведомлением.

Отсутствие ответа от застройщика в течение 30 дней означает отказ платить компенсацию за просроченные сроки передачи объекта согласно ДДУ. После этого можно готовить исковое заявление в суд для взыскания неустойки за нарушение договорных обязательств в судебном порядке.

Особенности судебных разбирательств

Образец заявления в судебную инстанцию по поводу взыскания неустойки по ДДУ можно скачать на специализированных юридических сайтах. Его заполнение часто требует юридической консультации, так как при неправильном оформлении в приеме иска может быть отказано. К нему прилагается обязательный пакет документов, в том числе:

  • Претензию с подтверждением о ее вручении застройщику.
  • Копии платежных документов, подтверждающих оплату жилья.
  • Сведения об убытках дольщика.

В иске сложившаяся ситуация должна быть описана максимально четко юридическим языком. Поскольку это важно, то заявителю рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста. Подача искового заявления в суд может осуществляться в судебные инстанции, которые находятся по месту нахождения:

  • Истца.
  • Регистрации компании-застройщика.
  • Расположения объекта недвижимости.

Госпошлина при подаче исков, связанных с защитой прав потребителей не взимается. Но данное правило распространяется только на случаи, если после подсчета всех финансовых требований общая сумма штрафов не превышает миллион рублей. Судебное разбирательство по поводу взыскания неустойки с застройщика занимает не менее 3 месяцев. Очень часто принятие решение затягивается по самым различным причинам.

Если принимается положительное решение в пользу истца, то налог с неустойки по ДДУ начисляется в соответствии с действующим законодательством в размере 13%. Это связано с тем, что, что неустойка не считается компенсацией прямых убытков. Аналогичный подход применяется и к штрафам, которые должен заплатить застройщик по решению суда. Но если судом было удовлетворено требование дольщика о компенсации морального ущерба, то полученная сумма не облагается налогом. Когда заявитель выигрывает дело, то он имеет право возместить за счет застройщика все судебные расходы.

Ссылка на основную публикацию