Как правильно зарегистрировать ДДУ?

Договор долевого участия становится полноценным юридическим документом после поведения государственной регистрации. Несложная процедура проводится согласно определенным правилам и требованиям. Полномочиями обладает государственный орган, который известен под названием Росреестр. Процедура предусматривает обязательную подачу заявления. Регистрация ДДУ проводится только при наличии всех необходимых документов.

Подготовительные мероприятия

Регистрация договора долевого участия начинается с подготовки документов. Они прилагаются к заявлению, образец которого можно скачать с официального сайта. Также к моменту подачи заявления ДДУ, регистрация которого выполняется в обязательном порядке в государственном органе, подписывается в трех экземплярах. Их нужно добавить в формируемый пакет документов, требуемых для регистрации договора долевого участия.

Подавать заявление может дольщик. Для подачи документов он обязательно должен представить гражданский паспорт, подтверждающий его личность и то, что он является подписантом. Если нет возможности самостоятельно посетить Росреестр, то можно передать документы, необходимые для регистрации договора долевого участия, со своим представителем. Представительство подтверждается нотариально заверенной доверенностью. Очень часто подает заявление на регистрацию представитель застройщика.

Если человек, который подписывал договор, состоит в законном браке, то до регистрации ДДУ, необходимо получить согласие второго супруга и заверить его нотариально. При наличии брачного контракта, нужно представить его копию.

Регистрация договора участия в долевом строительстве в случае, когда привлекались ипотечные средства, предусматривает обязательную дополнительную регистрацию договора залога с банком. Это является подтверждением того, что участнику долевого строительства предоставлены кредитные средства.

Перечень документов

Кроме вышеназванных документов, которые оформляются заранее дольщиком, в комплект, представляемый в государственную службу, входят документы, подготовкой которых занимается застройщик. Среди них:

  • План создаваемого объекта недвижимого имущества.
  • Разрешительные документы на проведение строительных работ.
  • Полную проектную декларацию на здание.

Могут потребоваться и другие документы, предусмотренные пунктом. 2 ст. 25. 1 Закона № 122-ФЗ. Если они не предоставляется по требованию дольщика, то это указывает на то, что застройщик затягивает регистрацию. С этим вопросом нужно срочно разобраться, чтобы избежать мошенничества.

Обязательной является оплата госпошлины, но при этом квитанция не относится к обязательным документам. В регпалате принимается заявление без нее. Но при этом оплата ДДУ должна появиться в течение одного рабочего дня после приема документов. Если этого не произошло, то сотрудник приостанавливает их обработку. В силу возможных электронных сбоев при оплате услуги через МФЦ многие по-прежнему предпочитают оплачивать госпошлину в банковских учреждениях и предоставлять квитанции.

Процедура

Регистрация договора долевого участия чаще всего осуществляется гражданами через органы Росреестра. Для этого нужно изначально уточнить у специалистов перечень необходимых документов и обратиться с заявлением непосредственно по адресу в региональное отделение. Контактную информацию можно найти на сайте управления.

Подать документы можно районных МФЦ, что очень удобно. В этом случае исчезнет необходимость стоять в очереди, но при этом зарегистрирован договор будет на сутки позже. Никаких дополнительных затрат при подаче документов данным способом не требуется.

При покупке квартиры в новостройке в ипотеку банковские учреждения, подписывая договор залога, предлагают сделать электронную регистрацию ДДУ в Росреестре. Данный способ требует минимальных временных затрат, но при этом печатный оригинал соглашения о госрегистрации на руки не выдается, соответствующая выписка отсылается только на электронную почту.

Порядок регистрации договора заключается в проведении следующих действий:

  • Заключается договор с застройщиком в соответствии со всеми необходимыми нормами и требованиями.
  • Определяется место, где буде проводится процедура.

На основании полученной консультации со специалистами государственного органа подбирается комплект необходимых документов.

После того как документы будут приняты, необходимо получить расписку сотрудника, с указанием его фамилии и даты. Также следует поинтересоваться сроками регистрации, так как они могут зависеть от различных факторов:

  • Для регистрации первого договора долевого участия понадобиться приблизительно 18 дней.
  • При повторном обращении, не только уменьшается количество необходимых документов, но сокращается и срок их рассмотрения до 5-7 дней.

ДДУ, заключенный между сторонами, с момента такой регистрации имеет юридическую силу и является полноценным документом.

Особенности договора долевого участия

Если ДДУ не зарегистрирован, то он не может использоваться в качестве полноценного юридического соглашения. Его можно использовать только как предварительный ознакомительный вариант. Следует помнить, что зарегистрирован договор долевого участия может быть только в том случае, если документ оформлен в соответствии со всеми требованиями, согласно образца. В нем обязательно должны быть предусмотрены следующие моменты:

  • Суть соглашения. В одном из пунктов следует указать, что застройщик обязуется соблюдать правила строительства и своевременно передать готовое жилье другой стороне договора.
  • Характеристики возводимого здания и конкретного жилья
  • Сроки передачи в эксплуатацию.
  • Кадастровая стоимость приобретаемого жилого помещения.
  • Сроки и суммы платежей. Наиболее часто указывается срок оплаты по истечении 10 дней после регистрации договора, но могут быть предусмотрены и другие варианты.
  • Гарантийные обязательства в техническом плане, фиксирующие ответственность за качество возводимого здания.
  • Финансовые гарантии, подтверждающие факт того, что застройщик сможет достроить объект недвижимость в предусмотренные договором сроки.
  • Информация об участке и разрешениях на проведения строительных работ.

Для дольщиков не предусмотрена временная регистрация по ДДУ до окончания строительства. Постоянная приписка оформляется только после принятия объекта государственной комиссией, и оформлении выписки из ЕГРП, которая подтверждает право собственности. Иногда дольщики интересуются тем, является ли правом собственности договор долевого участия. Однозначно можно сказать: документ не подтверждает право собственности. Но при этом после сдачи объекта в эксплуатацию выполняется регистрация права собственности по договору долевого участия.

Когда здание сдано в эксплуатацию, но какой-то причине невозможно оформить постоянную регистрацию, то допускается оформить временную регистрацию. Она предоставляет возможности для получения медицинского обслуживания в близлежащем медицинском учреждении, устройства на работу и оформления ребенка в детский сад или школу.

Проверить наличие регистрации можно самостоятельно в режиме онлайн на сайте государственного органа. Это рекомендуется обязательно сделать, если регистрацией занимался застройщик. Чтобы избежать мошенничества следует выполнять оплату, только после того, как регистрация будет подтверждена. Поэтому нужно знать, как выглядит регистрационный номер. Проверяется он на сайте в разделе справочной информации по объектам недвижимости.

В регистрации может быть отказано, если не предоставлен полный пакет документов или при их неправильном оформлении. В данном случае заявитель обязательно уведомляется в письменном виде. При этом обязательно подробно описываются причины отказа. Неправомерность отказа может быть обжалована в суде.

Ссылка на основную публикацию