Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре?

Подписав договор долевого участия не следует спешить вносить денежные средства на счет или передавать наличные застройщику. Такие требования часто выдвигаются перед дольщиками от представителей строительных компаний после подписания договора. Чтобы данный документ обрел законные права, его нужно регистрировать в Росреестре.

Соблюдение всех установленных законодательством правил, касающихся договора долевого участия (ДДУ), предоставляет инвестору гарантии в получении квартиры, возврата выплаченных средств и взыскания неустоек с застройщика. Государственная регистрация подтверждает проверку и подлинность документации, договоров застройщика, что им не нарушаются права дольщиков.

Что дает регистрация договора

После введения в силу Федерального Закона 214 у инвесторов появилась защита от некоторых рисков куда входят и двойные продажи оплаченных квартир. Не далеки те времена, когда в СМИ часто «мелькали» новости об обманутых дольщиках. Строительными компаниями подписывались договора без регистрации, после чего на квартиру было несколько претендентов. Бывало, что застройщики брали оплату будущей новостройки вперед и «растворялись» в неизвестном направлении.

Поэтому госрегистрация договора долевого участия – обязательная процедура между сторонами. Оплату за будущее жилище вносят после получения подтверждения регистрации.

Способы подачи документов

Документация в Росреестр может подаваться дольщиком и его представителем, стороной застройщика несколькими способами:

  • самостоятельно;
  • по почте;
  • через интернет по электронной регистрации.

Часто лично приносят бумаги в территориальный отдел Росреестра или МФЦ, где регистратором выдается заявителю расписка:

  • с указанием даты;
  • времени;
  • списком прилагаемых документов.

Регистрация по данным видам услуг проходит в течении 7 -10 дней, о точной дате предупреждают при сдаче бумаг.

Когда забирают копию договора на обратную его сторону ставят специальный штамп, печать, подпись регистратора, регистрационный номер.

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре

Если документы подавались лично застройщиком, а у инвестора возникли подозрения, то проверка регистрации договора не составит большого труда. Для этого надо:

  • Запросить выписку из ЕГРН в Росреестре, МФЦ.
  • Зайти в онлайне на сайт Росреестра.

При обращении дольщика в отделения Росреестра или МФЦ:

  • пишут заявление;
  • оплачивают госпошлину, в 2018 году ее размер составляет 350 рублей.

Далее предоставляют регистратору:

  • документ, подтверждающий личность, паспорт;
  • дду.

В течение пяти рабочих дней получают выписку с указанием информации:

  • о владельцах земельных наделов;
  • списках заключенных договоров;
  • сведения об имеющихся обременениях.

Когда за выпиской обращается представитель одной из сторон им предъявляется ко всем указанным бумагам нотариально заверенная доверенность.

Те, кто знаком с интернетом, могут зайти на сайт Росреестра, страница электронного сервиса. Затем выбирают:

  • Раздел «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн». После открывшейся таблицы вводится кадастровый номер строения (его можно посмотреть в графе «Предмет договора».
  • Затем нажимают на окошко «Сформулировать вопрос».
  • Потом нажимают на строчку с адресом, откроется информация по интересующему объекту.
  • Далее надо нажать на строку «Права и ограничения» и откроются все зарегистрированные договора, в них находят свой ДДУ.

Но не впадайте сразу в панику при не обнаружении нужной информации. В таких случаях номер могли просто не успеть зарегистрировать. Есть строка «Обновление информации» нажав на нее можно проверить еще раз.

Также регистрируют документацию, заключающуюся на основании ДДУ:

  • дополнительное соглашение между сторонами;
  • договор переуступки прав требования;
  • документ разрешающий прекращение договора по инициативе одной из сторон.

Регистрация договора важна для дольщика, так у него есть возможность воспользоваться материнским капиталом, оформить ипотечный заем, а строительная компания обретает право на получение инвестиции.

Почему отказывают в регистрации

Перед подачей в Росреестр бумаг на регистрацию их требуется привести в надлежащий порядок. Застройщиком и дольщиком подготавливаются все нужные документы. Причины, по которым в реестре не производят запись бывают следующими:

  • Предоставляется неполный пакет необходимых бумаг.
  • Допущены ошибки в оформлении.
  • Документы подавались на регистрацию не уполномоченным на то лицом (у представителей должна быть заверенная нотариально доверенность).
  • Если квартира уже зарегистрирована на другого человека.

Росреестром не производится регистрация одного объекта дважды, поэтому государственные органы отправляют заявившему лицу письменное объяснение отказу. Однако при несогласии с госорганами застройщик и участник долевого участия могут такое решение обжаловать в суде. Предоставив опровергающие данные.

Как вести себя если ДДУ не зарегистрировали

Если прошло указанное на регистрацию время 7 – 10 дней, а при проверке в онлайне договор долевого участия отсутствует в зарегистрированном списке, то оплату за будущую жилплощадь следует попридержать до выяснения обстоятельств.

Далее обращаются к руководству строительства для ознакомления с причиной отсутствия регистрации договора. В случае неполадок с документами инвестора или застройщика проблема решается быстро. Но существует ситуация, когда договор попросту теряется:

  • у застройщика;
  • в отделении Росреестра, МФЦ.

К сожалению, такое случается, при установлении истинной причины выдается дубликат договора Росреестром, МФЦ.

Но если застройщиком даются невнятные объяснения, стоит задуматься о прекращении с ним дальнейшего сотрудничества. Может лучше подыскать более надежные строительные компании.

Долевое строительство довольно небезопасное мероприятие, инвесторы должны быть внимательны ко всем этапам строительства. Только регистрация договора участия предоставляет гарантии, предусмотренные законом.

В наше время, когда доступны современные информационные возможности, осуществляются открытые финансовые и правовые действия, шанс попасться на мошенников сводится практически к нулю. Но все равно встречаются доверчивые инвесторы, оплачивающие третьим лицам безбедную жизнь.

Поэтому прежде чем заключать ДДУ надо узнать все о строительной компании, ее репутации, учредительных документах. Также было бы не лишним у грамотного юриста провести экспертизу договора, который поможет выявить скрытые и невыгодные для дольщика условия.

Ссылка на основную публикацию