Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по договору долевого участия?

При составлении ДДУ всегда предусматриваются все обязательства застройщика и сроки их исполнения. Иногда сдача объекта недвижимости в эксплуатацию затягивается. Если факт не оформляется соглашением о переносе сроков сдачи дома, то нарушение условий договора влечет за собой ответственность. Поэтому нужно знать, как взыскать неустойку по ДДУ. Претендовать на компенсацию можно только после регистрации ДДУ в государственном органе. Без этого документ не имеет юридической силы.

Порядок оформления

Порядок взыскания неустойки должен строго соблюдаться. Вначале при нарушении сроков передачи объекта долевого строительства выполняется процедура досудебного взыскания. Предварительно дольщик должен точно рассчитать сумму, которую он может требовать. Для расчета неустойки по ДДУ необходимо использовать рекомендации ФЗ №214.

Взыскание выполняется на основании письменной претензии, включающей в себя требование о выплате неустойки. Она составляется от имени дольщика. Это должен быть грамотный юридический документ, который содержит ссылки на статьи, предусматривающие взыскание неустойки, и составляется от имени дольщика. Кроме этого в претензии обязательно быть указаны пункты договора, предусматривающие ответственность застройщика. Данный документ составляется в двух экземплярах.

К претензии прикладываются копии следующих документов:

  • Договора ДДУ;
  • Паспорта дольщика;
  • Банковских справок, подтверждающих оплату;
  • Расчет неустойки, который проводится в соответствии.

Пакет документов необходимо передать уполномоченному представителю застройщика в офисе. На втором экземпляре претензии он должен поставить печать, а также дату принятия документов и свою подпись. Допускается направлять претензию по почте, но при этом следует составить опись прилагаемых документов и взять квитанцию.

Вместе с требованием о выплате неустойки, рассчитанной в соответствии с предусмотренным законом алгоритмом, дольщик может требовать от застройщика возмещение других убытков. К примеру, размер штрафа может быть увеличен на сумму оплаты арендованного жилья. Для этого нужно к претензионным документам дополнительно приложить договор найма и квитанции об оплате. Кроме того, можно потребовать компенсацию морального ущерба, но следует учитывать, что этот факт придется доказывать в суде.

Взыскание через суд

Если претензия дольщика не была рассмотрена на протяжении 10 дней или был получен отказ в выполнении требования выплаты неустойки за просрочку передачи дома, то следующим этапом является судебное рассмотрение вопроса. Споры с застройщиком решаются в судебных инстанциях, расположенных по адресу:

  • Ответчика, который является застройщиком;
  • Истца, который является дольщиком;
  • Нахождения новостройки.

Рекомендуется предварительно проанализировать судебную практику по взысканию неустойки во всех трех судах, если инстанции территориально отдалены. Необходимо подавать исковое заявление в суд, судьями которого по факту присуждаются компенсации больших размеров по подобным делам. За помощью в этом вопросе рекомендуется обратиться к грамотному юристу.

Чтобы неустойка по ДДУ рассматривалась в суде, следует вместе с иском передать оригинал досудебной претензии с подтверждением о ее вручении застройщику. Также в прилагаемый пакет документов должны входить следующие копии:

  • Всех страниц ДДУ и всех приложений;
  • Платежных документов, подтверждающих факт оплаты дольщиком жилья в полном размере;
  • Документов, подтверждающих понесенные дольщиком убытки, вследствие невыполнения застройщиком сроков передачи жилья.

Особенности оформления иска

Для правильного составления иска рекомендуется использовать образец иска о взыскании неустойки по договору долевого участия. В нем должны быть грамотно изложены все те требования, которые ранее были указаны в досудебной претензии в адрес застройщика. Кроме этого в иске обычно дополнительно предусматриваются:

  • Штрафные санкции в размере 50% от суммы, зафиксированной к выплате судебным решением. Он назначается за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, что предусмотрено ФЗ «О защите прав потребителей».
  • Оплата судебных издержек.
  • Оплата морального ущерба.

Важно учитывать следующее:

  • Только застройщик может выступать в качестве ответчика. Если указано в договоре долевого участия несколько юридических лиц, то нужно проверить, какая компания имеет разрешение на строительство и иск готовить в ее адрес.
  • Истец – это всегда дольщик. Если договор подписан несколько участников ДДУ, то все они могут выступать в качестве истцов. Но при этом объединять исковые заявления нескольких дольщиков, которые приобретают квартиру в одном объекте долевого участия, в одно дело не рекомендуется. Это может затянуть процесс рассмотрения искового заявления, так как собрать всех истцов в одно время на заседания суда очень трудно, в результате чего суд переносится.

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

Сроки рассмотрения и другие нюансы

Сроки рассмотрения претензий к застройщику в суде, связанные с получением, предусмотренной законом суммы неустойки, как правило, составляют 2-3 месяца. Но они соблюдаются только в том случае, если сторонами по каким-либо причинам не затягивается дело, вследствие чего заседания приходится переносить.

Если сумма взыскиваемой неустойки не превышает 1 млн. руб., то госпошлину не нужно оплачивать. В другом случае необходимо рассчитать сумму государственной пошлины следует рассчитывать согласно рекомендациям ст. 333.36 НК РФ. Если расчетная сумма компенсации больше, то ее рекомендуется разбить на две части и подать в суд два иска за разные временные периоды. Причем заниматься судебным взысканием неустойки лучше в двух разных судах.

Неустойка по ДДУ может рассматриваться в арбитраже. Апелляционная жалоба на решение о взыскании неустойки ДДУ подается истцом в следующих случаях:

  • Когда судом требования не были удовлетворены;
  • Если сумма, указанная в иске, была, по мнению истца, значительно уменьшена, без законных оснований;
  • Когда выплачена только неустойка и не удовлетворены требования в плане выплат морального ущерба и прочих штрафных санкций.

Кроме этого подать апелляционную жалобу можно в ситуациях, когда в процессе судебных разбирательств возникли непредвиденные обстоятельства, которые повлияют на размер возможной компенсации.

Разъяснения верховного суда об уплате неустойки указывают, что жалоба подается только после получения на руки письменного решения. Чтобы она не была сразу отклонена по явным причинам, следует внимательно проанализировать полученный вердикт. На основании полученных и обобщенных данных можно будет составить грамотную жалобу в арбитражный суд, с подробным указанием причин обращения в ее доказательной части.

Несмотря на то, что документ не составляется по строгому образцу, условно его можно разделить на три основных части:

  • Первая часть раскрывает суть вопроса, который подлежит обжалованию. Здесь понятно расшифровывается предмет спора.
  • Во второй части приводятся аргументы, которые подтверждаются необходимыми ссылками на пункты законов и необходимыми документами.
  • Третья часть содержит требования, которые должен удовлетворить арбитражный суд.

Подаваться иск в суд на получение неустойки может, как в процессе строительства объекта при обнаружении определенных недоделок и брака, так и после сдачи дома в эксплуатацию. Следует помнить, что срок исковой давности составляет 3 года. По истечению данного времени можно получить отказ в рассмотрении искового заявление, с требованием о взыскании неустойки с застройщика за невыполнение обязательств, согласно условиям договора.

Ссылка на основную публикацию