Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре?

Чтобы на выгодных условиях приобрести квартиру в доме, который только строится, можно оформить договор долевого участия. Согласно этому договору одна сторона получает возможность купить жилое помещение по своему выбору (а если это ипотека, то банк может предоставить кредит с более низким процентом), а вторая сторона принимает денежные средства, при помощи которых она осуществляет строительные работы. Но при этом регистрация ДДУ в Росреестре является обязательным действием, так как в противном случае документ попросту не будет иметь юридической силы.

Для чего вообще нужна регистрация ДДУ

Имейте в виду при заключении подобного рода сделок: всякий договор долевого участия сугубо индивидуален, а значит, что все условия соглашения обязательно нужно обговаривать между сторонами. Все изменения или же нововведения необходимо регистрировать в письменной форме в самом тексте договора.

Стоит также отметить, что тщательный подход к изучению вопроса о регистрации договора долевого участия в Росреестре еще не означает гарантию положительного решения со стороны представителей данного органа.

Когда гражданин приобретает недвижимое имущество, которое в современном мире считается практически самым дорогим товаром, то такие правоотношения регулируются федеральным законом нашей страны. В нормативном акте четко указано, что договор обязательно должен быть составлен в письменной форме, а затем следует пройти процедуру регистрации. Фактически, если инвестор, которым является как раз человек, намеревающийся купить ту или иную жилую площадь на территории новостройки, заключает соответствующее соглашение со строительной компанией, отвечающей за проведение таких работ, то это вовсе не означает, что данный документ получает юридическую силу.

А процесс его регистрации как раз позволяет распознать, насколько таковые правоотношения имеют место быть. При этом определяется их законность и то, насколько были соблюдены все предписанные нормы законодательных актов. Но при этом четкой формы договора долевого участия не существует. Он составляется, в основном, в произвольной форме. И именно поэтому необходимо провести процедуры, которые подтвердят, что таковые отношения могут быть признаны официальными.

Когда договор наделяется юридической силой

Среди признаков, которые подтверждают или опровергают то, что договор может быть признан действующим, выделяют несколько базовых:

  • В тексте документа в обязательном порядке должны быть прописаны основные реквизиты будущей новостройки – ее адрес, параметры, основные показатели, даже план строительства должен быть приложен.
  • Обязательно прописывается срок не только окончания строительства, но и точная дата, когда строительная компания передает своему инвестору права на определенную часть жилой площади.
  • Помимо этого, обязательно указывается дата, когда застройщик приступил или только планирует приступить к строительству нового здания.
  • В тексте обязательно должна быть указана стоимость жилого помещения, которое будет отведено инвестору, причем на территории нашей страны данная цена прописывается в рублях, а также в числовом виде и прописном (то есть цифры в скобках рядом с суммой прописываются буквами).
  • В договоре определено, каким образом дольщик будет выплачивать стоимость квартиры – либо же это будет вся сумма разом, которую необходимо будет выплатить в течение определенного времени после того, как договор будет зарегистрирован, либо же вся сумма будет разбита на несколько частей.
  • В тексте прописывается принцип ответственности за строящийся дом, которую целиком и полностью несет на себе строительная компания, например, обязательно следует указать гарантийный срок, который варьируется, как правило, от трех до пяти лет, в зависимости от типа постройки.
  • Строительная компания должна внушать уверенность в себе, то есть подтвердить свою финансовую устойчивость, так как это позволит дольщику избежать потенциальных рисков, которые могут возникнуть из-за возможного разорения компании.
  • Необходимо включить в договор все данные, связанные с земельным участком, на котором воздвигается строение, также важно указать, имеют ли на этот участок права другие лица.

По данным параметрам каждая сторона должна перепроверить составленный документ, так как лучше всего исправлять ошибки сразу. Как только вся документация подается в Росреестр, она поступает на обработку сотрудниками данного органа. При этом строительная компания сразу должна предоставить квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины. В той ситуации, когда сотрудники обнаруживают какие-то неточности, они отправляют сторонам документ обратно, чтобы они подкорректировали эти пробелы. При этом сумма уплаченной государственной пошлины сгорает, так как средства взимаются не за результат работы службы, а за возможность проверки правильности составления юридического документа.

Поэтому, когда все документы будут подаваться заново, строительная компания или же дольщик должны будут оплатить госпошлину снова.

Какие документы нужны для того, чтобы зарегистрировать договор

Все зависит от того, в какой раз строительная компания с данным дольщиком заключают подобный договор. Если же это происходит в первый раз, то список должен состоять из следующей документации:

  • документ, который подтверждает, что строительная компания имеет право осуществлять строительные работы;
  • все документы, в том числе устав и учетная политика, так как они дают ясное представление об организации;
  • проект строительства, который подписывается всеми руководящими лицами компании;
  • подтверждение, что таковая фирма имеет юридическую регистрацию;
  • документ, свидетельствующий, что компания перевела средства на счет компенсационного фонда.

Если же договор долевого участия заключается не в первый раз, то перечень документов значительно меньше:

  • заявление, в котором указывается просьба о регистрации договора долевого участия;
  • заявление строительной компании, в котором указывается согласие на такой вид договора;
  • непосредственно договор со всеми необходимыми сведениями;
  • ксерокопия документов, удостоверяющих личности каждой из сторон;
  • если имеются какие-либо дополнительные соглашения, то необходимо прикрепить и их.

В какие органы следует подавать документы

После того, как все документы собраны, их необходимо отнести в Росреестр, либо же в отделение МФЦ. После того, как договор будет рассмотрен, выносится положительное решение, либо же отрицательное, если содержание некоторых документов вызывает сомнения.

Ссылка на основную публикацию