Составление претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома по ДДУ: образец документа и рекомендации

Сейчас для приобретения квартир граждане используют разнообразные варианты – некоторые покупают готовое жилое помещение, другие инвестируют личные финансы в новостройки, подписав договора долевого участия в строительстве. Данный вариант приобретения жилой площади позволяет существенно сэкономить финансы и согласовать проектирование жилого помещения по собственному желанию, что еще больше делает привлекательным такой вид жилья. Чтобы начать финансирование долевого строительства требуется заключение договора, только после его регистрации в Росреестре можно переводить наличные строительной фирме, теперь появляются две стороны отношений инвестор и застройщик.

Что такое претензия

Претензией называется досудебное требование, которое оформляется в письменном виде. Оно может быть адресовано:

  • юридическим;
  • физическим лицам.

В ней описываются нарушения, требования об уплате неустойки или иной компенсации, которые связанны с некачественно выполненными строительными работами. Данный документ требует правильного заполнения и предоставляется в двух копиях. При неправильном ее заполнении претензия теряет юридическую силу. Если застройщиком по истечению месяца не принимаются меры на посланную претензию, то инвесторы обращаются в судовую инстанцию.

Что служит обоснованием для подачи претензий

Законом Российской Федерации предусматриваются все аспекты:

  • отношений;
  • обязанностей.

Данные аспекты должны соблюдаться между инвесторами и строительной организацией. Законом указаны обязательства застройщика, по которым он должен передать квартиры инвесторам согласно дате, прописанной в ДДУ. Если произошло нарушение этого обязательства, то в таком случае обязуют выплату неустойки за просроченную дату ввода дома в эксплуатацию.

Чтобы начать правовое регулирование нарушенных строительной компанией обязательств, дольщиком составляется письменно претензия по ДДУ, адресованная застройщику. Данный документ, адресованный к строительной организации нужно составить согласно установленным правилам, чтобы у юриста не было повода ее оспаривать. Если досудебное обращение компания застройщика оставит без соответствующего ответа, подается исковое заявление в суд. При судовом разбирательстве посланная претензия к застройщику – это факт обращения к нему, что будет хорошей доказательной базой о желании инвестора решить все мирным путем, но оппонентом был проигнорирован этот шаг. От подачи претензии дольщиками не застрахованы ни гигантские строительные холдинги не начинающие фирмы. Обоснованием для вручения застройщику претензии служит:

  • нарушение установленной даты по сдаче жилых площадей;
  • обнаружение строительных недоделок;
  • отклонение от метражей жилища, получилась меньшая площадь чем указано в договоре;
  • отказ строительной компанией устранять недоделки по гарантии;
  • недоброкачественно проведенный ремонт;
  • наличие лишних строений, не предусмотренных планом дома;
  • нарушение технического регламента.

Если присутствуют не устраивающие факторы инвестора в предоставленных услугах застройщика, надо требовать их исправления. Тем более что в документации и законе все прописано. Дольщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, но существует малая вероятность, что тогда застройщиком проведутся выплаты денежных средств с процентами. Надо будет готовиться к судебным тяжбам. Чтобы мирно решить вопрос, дольщиками сначала подается:

  • Претензия по договору долевого участия в строительстве за просрочку сдачи объекта.
  • Претензия о расторжении договора долевого участия.

Данный документ можно составить в произвольной форме, как пишется письмо, но лучше это сделать по образцу претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома по ДДУ. Образец может предоставить юрист или сам его оформить, а также сможет представлять интересы дольщиков в суде.

Подача претензии

Законодательство предусматривает несколько вариантов подачи досудебной претензии:

  • Отдать лично. Это самый лучший и эффективный способ доставки. Надо в офисе компании обратиться к официальному лицу и передать претензию. Ее составляют в двух экземплярах, один отдается представителю строительной фирмы, второй с пометкой о вручении претензии, которую обязательно нужно указывать, остается у инвестора.
  • Воспользоваться услугами курьера.
  • Отправка почтой. Когда нет времени и желания ожидать приема в офисе для передачи претензии, то ее можно отправить почтой заказным письмом с уведомлением.

Как указано в законе строительная компания может дать ответ на запрос через 30 дней, несмотря на то, что инвестор может указать срок ответа на претензию.

Компенсация просрочки

В случаях нарушений строительной фирмой сроков по сдаче к эксплуатации объекта недвижимости им насчитывается пеня. Также предусмотрены и другие взыскания компенсации:

  • Выплата суммы, которую инвестор потратил на аренду жилья по вине застройщика;
  • Моральные убытки;
  • Штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика;
  • Оплата юриста;
  • Оплата экспертиз.

Данные требуемые средства дольщик может не получить от застройщика, если у суда будет недостаточно оснований для их присуждения.

Что указывается в претензиях

Единой формы бланка по претензионному документу на 2018 год не предусматривается. Оформление данного обращения происходит в письменном виде. В документе должны указываться:

  • Адресные, личные данные сторон – от кого кому подается претензия;
  • Обоснованность возникших отношений – указываются договора, соглашения;
  • Нарушенное договорное обязательство – описываются причины недовольства застройщиком;
  • Ссылка на закон;
  • Рассчитанный размер неустойки;
  • Подробные требования к строительной компании;
  • Предупреждение о том, какие последствия ожидают застройщика при игнорировании данной претензии;
  • Число, подпись дольщиков.

Далее документ доставляется в строительную фирму удобным для инвестора способом.

Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи объекта

Размеры компенсируемой просрочки

По предписанию закона 214 ФЗ устанавливается ответственность строительной фирмы за срыв сдачи объекта стройки в немалом размере 1/300 по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату выполнения обязательств от цены договора за каждый просроченный день. Для расчета неустойки требуется знание показателей:

  • Цены жилой площади, обычно ее указывают в договоре.
  • Периода просрочки, отчет начинается от дня, предполагаемого сдачу квартиры.
  • Ставки рефинансирования. В 2017 году установлен размер 9%.

Всем известно сколько сейчас стоит недвижимость, стоимость договора долевого участия также значительная, соответственно сумма неустойки может быть внушительной.

Ссылка на основную публикацию