Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ представляет собой юридический акт, согласно которому человек имеет возможность получить денежную компенсацию за несоблюдение сроков сдачи объекта. В силу определенных обстоятельств застройщик далеко не всегда может гарантировать своевременное выполнение своих работ. Финансовый кризис иногда не оставляет людям выбора. Однако дольщик вправе подать на него в суд за ненадлежащее исполнение обозначенных условий договора. Рассмотрим подробнее, как происходит взыскание неустойки по ДДУ и что собой представляет эта процедура.

Причины для взыскания неустойки

Получить денежную компенсацию не так просто, как кажется на первый взгляд. Для того, чтобы даже заявить о своем недовольстве, необходимы веские основания. Но часто и их можно заметить только с привлечением к делу квалифицированного юриста. Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию – вполне реальный шаг, который можно совершить. Предстоит постараться, но дело того стоит.

Нарушение сроков

Нарушение сроков строительства – весьма серьезный повод для того, чтобы задуматься о дальнейшем соглашении. Если застройщик замораживает строительство здания или ссылается на возникновение финансовых проблем, отказывается вовремя выполнять свои обязательства, то подобные действия считаются нарушением условий договора. Взыскание ДДУ неустойки вполне возможно, согласно закону о защите прав потребителей.

Недвижимость имеет недостатки

Взыскивать с застройщика неустойку по договору долевого участия можно и в ином случае. Иногда приобретаемая недвижимость имеет явные недостатки. В этом случае речь идет о скрытом неисполнении своих обязательств застройщиком. Не всегда дольщики способны вовремя распознать этот момент. Что относится к недостаткам жилища? Например, неисправная сантехника способна надолго испортить настроение, даже привести в состояние отчаяния.

Даже такие мелочи как неровные стены или отсутствие отделки сильно влияют на степень удовлетворения сделанной покупкой. Если дольщик не желает смиряться с текущим положением вещей, ему необходимо заручиться терпением и начинать действовать. Имеет смысл подавать исковое заявление в суд и вовремя получить неустойку. Во всяком случае, вполне допустимо требовать переоформление договора, пересчета общей суммы.

Прочие недостатки

Иногда в жизни случаются совершенно непредсказуемые ситуации, которые могут поставить под сомнение целесообразность совершения сделки. Если стоимость квартиры возросла, либо отсутствует благоустроенность территории, то это тоже считается нарушением договора. Когда застройщик не выполняет свои обязательства в полной мере, дольщик вправе отстаивать собственные интересы.

Если имеются какие-то сомнения относительно того, имеет ли право дольщик на получение компенсации, необходимо проконсультироваться со знающим специалистом. Своевременные рекомендации юриста могут оказаться чрезвычайно полезными. Взыскание неустойки ДДУ с застройщика имеет место быть в судебной практике.

Как рассчитать сумму выплат

Многие люди затрудняются самостоятельно определить размер взыскания неустойки по ДДУ. Нужно учитывать следующие важные факторы, которые имеют большое значение.

Величина долга

Сумма неустойки во многом зависит от того, насколько продолжительный период недвижимость не передается в пользование участнику долевого договора. В случае продолжительной просрочки могут набежать пени. В результате сумма будет весьма существенной. Если подать заявление на выплату размера законной неустойки уже после получения квартиры, то по деньгам получится весьма выгодно.

Стоимость недвижимости

Цена квартиры тоже играет далеко не последнюю роль. Размер денежной компенсации напрямую зависит от стоимости приобретенной жилплощади. Чем дороже была куплена недвижимость, тем на большую сумму неустойки можно в итоге рассчитывать. Но и за небольшую квартирку стоит побороться, чтобы получить все необходимые причитающиеся по закону выплаты.

Порядок получения компенсации

Получить неустойку с застройщика можно, если всерьез задаться такой целью. Существуют правила, действуя в соответствии с которыми, можно достичь желаемой цели.

Составление претензии

Необходимо документально подтвердить свое несогласие с обнаруженными нарушениями и заявить о своем намерении получить за это денежную компенсацию. Заявление пишется с целью уведомить строительную компанию с обнаружением беспорядка, а дальше уже дело будет развиваться по порядку. Необходимо тщательно рассмотреть все пункты, которые имеют большое значение.

Отправка заявления застройщику

Это обязательное действие, от которого невозможно отказаться. Вторая сторона обязательно должна иметь представление о том, что дольщик недоволен проделанной работой. Необходимо своевременно уведомлять партнера о предпринимаемых действиях, чтобы ответчик владел полной информацией. В противном случае действовать было бы нечестно и несправедливо.

Проведение переговоров

Осуществляется после того, как застройщик будет уведомлен о том, что его работой дольщик недоволен. Переговоры необходимы для того, чтобы прийти к какому-то взаимному соглашению. Конфликт может быть разрешен, если условия сделки будут пересмотрены в пользу дольщика. Кстати говоря, именно на этапе переговоров решаются многие спорные моменты и люди получают возможность действительно понять и услышать друг друга. В том случае, если стороны не приходят ни к какому взаимному соглашению, приходится прибегать к крайним мерам – требовать взыскание неустойки по ДДУ в арбитражном суде. Но прежде чем предпринимать такие решительные действия, следует попробовать решить вопрос по-хорошему.

В судебном порядке

Многим людям сложно решиться действовать через арбитражный суд. Они привыкли решать свои проблемы мягко, стараясь понять обстоятельства и мотивы поведения своих партнеров. Но не всегда подобный подход оказывается верным. В некоторых случаях решить вопрос мирным путем не представляется возможным, и тогда приходится действовать совсем иначе. Какой же стратегии поведения следует придерживаться?

Оформление иска

С этого шага следует начинать целенаправленные действия. Взыскание неустойки ДДУ по решению суда представляет собой отличный способ, позволяющий отстоять собственные интересы. Оформление иска обычно не занимает много времени. Его нужно обязательно правильно составить, чтобы впоследствии не терять времени на различные переделки. Следует обязательно обозначить свои требования, описать все претензии, которые имеют место быть. Каждую заявленную позицию необходимо подтвердить с помощью соответствующих документов. Лучше всего все заранее спланировать и подготовить. Тогда в нужный момент необходимые бумаги окажутся под рукой.

Подача иска в суд

Весьма ответственный этап, к которому нужно подойти со всей ответственностью. На этом этапе все необходимые документы уже должны быть собраны и приведены в надлежащий вид.

Судебные заседания

Неотъемлемый элемент, способствующий взысканию неустойки по решению суда в принудительном порядке. Для достижения этой цели договор долевого участия обязательно должен находиться на руках. К судебным заседаниям нужно уметь готовиться. Необходимо четко обозначать свою позицию и уметь ее отстаивать.

Обычно судебные разбирательства требуют некоторого количества времени. Следует заранее запастись терпением и суметь убедить суд в собственной правоте. Следует помнить о том, что решение суда можно обжаловать в течение определенного времени, если истец будет не согласен с окончательным решением.

Таким образом, взыскание неустойки по договору долевого участия – задача нелегкая. Она требует к себе внимательного и ответственного отношения, понимания многих особенностей совершения сделки. Прежде чем за нее браться, необходимо тщательно изучить все нюансы: сроки, требования, условия. Достичь положительного результата поможет профессиональная консультация юриста. Не стоит пренебрегать услугами компетентных адвокатов, ведь они могут понадобиться в любой момент.

Ссылка на основную публикацию