Взыскание неустойки за просрочку по договору долевого участия

Приобретая жилье в новостройке, люди должны понимать, что в конечном итоге момент празднования новоселья может отодвинуться на неопределенный срок. Нередки случаи, когда ожидание затягивается на несколько долгих лет. Все это время дольщику предстоит изрядно нервничать и переживать. Многие предпочитают просто ждать своего часа, и не обращаются ни в какие инстанции.

Между тем, важно понимать, что просрочка сдачи дома по договору долевого участия влечет за собой выплату существенной денежной компенсации. Эта сумма никак не может оказаться лишней тому, кто потратил миллионы на приобретение собственной квартиры. Следует помнить, что, если имеет место быть нарушение условий договора, у дольщика возникает право на получение дополнительных денег. Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия должна быть выплачена в полном объеме. Следует рассмотреть подробнее особенности расчета неустойки за просрочку.

Выяснение срока просрочки

Немаловажный вопрос, который определяет возможность получить денежную компенсацию. Договор долевого участия предполагает обязательное прописывание срока передачи жилья. Проблема заключается в том, что застройщик не указывает четкую дату, а ставит приблизительные сроки, которые может легко отодвинуть в случае необходимости. Однако застройщик не имеет права выходить за рамки трех месяцев. Просрочка передачи квартиры по ДДУ считается серьезным нарушением договора долевого участия.

Иногда в готовых документах можно заметить весьма неконкретные формулировки, которые не позволяют понять момент наступления срока. Таким образом, застройщик перестраховывается на случай, если что-то пойдет не так. Расплывчатые неточные пояснения позволяют снять с себя ответственность в случае возникновения непредвиденных обстоятельств. Вот почему при подписании соглашения о переносе сроков сдачи дома следует быть предельно внимательными. Необходимо четко понимать, какие условия предлагаются в конкретном случае, какими могут оказаться последствия.

Если сдача квартиры откладывается

Такая ситуация может возникнуть по нескольким причинам, но в любом случае это недоработка застройщика. Его обязательства на день фактического исполнения должны соответствовать полученным результатам. По закону он обязан за два месяца предупредить дольщика, что строительство не будет закончено в срок, и, следовательно, дата переселения откладывается.

Дольщик может либо согласиться с этим решением, либо требовать выплату – компенсацию за просрочку сдачи дома по ДДУ. Если он примет новые условия, то уже не сможет получить неустойку. Он снова окажется в положении ожидания и будет вынужден терпеть до самого завершения второго этапа.

Надо сказать, исходя из коммерческих интересов, не каждый застройщик действительно поступает добросовестно. Многие специально тянут время для того, чтобы не платить процент неустойки за просрочку сдачи квартиры. Это выгодно только самому застройщику. С этим, конечно, соглашаться нельзя. В противном случае велик риск остаться без собственной квартиры, за которую вернуть деньги тоже будет невозможно.

Можно ли получить неустойку за неисполнение своих обязательств застройщиком? Да, это возможно. Нужно только настроиться на борьбу, вовремя подать апелляционную жалобу за просрочку ДДУ. В случае нарушения условий договора дольщик имеет полное право защищать свою позицию, открыто предпринимать для этого соответствующие действия. Претензии к застройщику нужно направлять обязательно в случае неудовлетворительного результата. С этой целью пишется заявление о взыскании. Так, по крайней мере, присутствует шанс побороться за собственные права. Не стоит упускать такую хорошую возможность.

Составление претензии

Очень важно правильно и грамотно оформить претензию застройщику. Это обязательное условие, предшествующее выкупу права из-за просрочки ДДУ. После подачи заявления можно будет рассчитывать на положительный исход. Подача претензии представляет собой юридический акт, который направлен на решение спорного вопроса. Как правильно писать претензию? И хотя единой формы оформления нет, и допускается написание в произвольном виде, все же рекомендуется придерживаться нескольких нехитрых правил. Рассмотрим несколько ключевых моментов.

Претензия обязательно должна содержать в себе сведения о заключенном договоре между застройщиком и дольщиком. Номер, дату заключения нужно указать в первоочередном порядке. Только тогда можно действительно оставаться уверенным в том, что претензию рассмотрят.

Необходимо отметить, какие пункты договора были нарушены застройщиком. Желательно привести конкретные ссылки на действующие законы. Это гораздо эффективнее, чем просто расписывать на нескольких листах свое возмущение по поводу сложившейся ситуации и негодовать. Необходимо уметь аргументировать фактами, тогда не придется долго доказывать свою правоту.

Предоставить требования о выплате неустойки. Если этого не сделать, то можно дожидаться своих кровных денег еще долгое время. Многие люди стесняются напрямую указывать свои пожелания, ошибочно полагая, что требования и так достаточно очевидны. Однако, несмотря на то, что они действительно обоснованы, о своих правах еще надо заявить. Совершенно не лишним будет приложить к делу соответствующие документы, подтверждающие правоту своих слов. В большинстве случаев, если все сделано правильно, срок исполнения требования составит не более двух недель.

В случае, когда дольщик терпит со своей стороны серьезные денежные траты из-за сложившейся ситуации, нельзя об этом молчать. Необходимо обязательно включить в претензию этот пункт, требуя возместить убытки. Выплата по ипотечному кредиту тоже может считаться серьезным нарушением.

Готовое заявление отправляется заказным письмом застройщику, либо его можно отвезти лично и проследить, чтобы не забыли поставить штамп о принятии претензии. Дальше останется только ждать ответного действия. А если никакого решения со стороны застройщика не последует, то можно смело отправлять заявление в суд.

Исковое заявление в суд

Порядок действий при просрочке ДДУ в 2018 году подразумевает следование несложным правилам, которые и помогут выиграть дело. При нарушении срока сдачи дома сначала рекомендуется подать претензию застройщику, а уже потом действовать через судебные органы. Результат обязательно будет, надо только набраться терпения. Исковое заявление тоже составить несложно. Главное, постараться учесть все важные нюансы. Итак, какие сведения имеют значение?

  • В исковом заявлении обязательно указывается название суда, личные сведения о дольщике и застройщике. Если договор долевого участия составлялся правильно, то все эти сведения без труда можно будет найти.
  • Если это необходимо, осуществляется перерасчет неустойки в зависимости от стоимости квартиры. Сумма неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в каждом конкретном случае будет своя. Она зависит от многих факторов и точную сумму можно будет назвать, основываясь на конкретных цифрах.
  • В исковом заявлении обязательно описываются требования дольщика, а также конкретные результаты по переговорам с застройщиком. Необходимо обязательно указывать, что предпринимались попытки решить конфликт, не прибегая к судебным разбирательствам, однако ожидаемого эффекта за этим не последовало.
  • Следует помнить о том, что моральная компенсация составляет половину от полной суммы всего процесса. Эти деньги вполне реально получить, если будет доказана правота излагаемых фактов.
  • Следует включить в расход оплату госпошлины, судебных издержек, услуг юриста. Это позволит не переплачивать и возместить потраченные средства.
  • К исковому заявлению в обязательном порядке нужно добавить: копию договора долевого участия, квитанции об оплате госпошлины, а также копию претензии, которая ранее была направлена застройщику. Если за этим действием последовал какой-то ответ, необходимо будет приложить и его.

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

Таким образом, просрочка по договору долевого участия в строительстве дает все основания дольщикам начинать действовать в защиту собственных интересов. Необходимые взыскания с застройщика позволят возместить компенсацию за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

Ссылка на основную публикацию