Как оформить доверенность на продажу гаража?

Соглашение между двумя лицами, которое подразумевает реализацию недвижимого объекта, в обязательном порядке должно быть официально задокументировано. Как правило, такие отношения оформляются в виде договора купли-продажи, обязательно в письменном виде. В тексте данного документа прописываются все права и обязательства сторон такой сделки. В том случае, когда одна из сторон по каким-то причинам не может сама присутствовать при совершении сделки, она назначает представителя, который берет на себя ответственность по выполнению обязательств этой стороны.

Продажа гаража по доверенности подразумевает наличие специального документа, который подтверждает, что одна сторона передает свои полномочия на другое лицо. Это должен быть документ, оформленный в соответствии с образцом, в котором указаны данные стороны, передающей свои обязательства, и стороны, которая их принимает. Такая бумага в обязательном порядке заверяется нотариально, причем при процессе заверения обе стороны должны присутствовать лично.

Особенности передачи прав на реализацию гаража

Если тот гараж, который одно физическое лицо желает продать другому, находится на территории земельного участка и при этом не может быть отделен от него, то на этот участок покупатель в обязательном порядке должен приобрести право на владение. В противном случае сделка не сможет состояться. В тексте договора купли-продажи этот момент должен быть обязательно расписан, поскольку стоимость земли учитывается отдельно от недвижимого имущества, которое является предметом реализации.

То есть в договоре прописываются сразу два объекта, которые продает одна сторона другой. Прежде, чем покупатель выплатит второй стороне нужную сумму, он должен проверить, действительно ли эта земля находится в собственности данного продавца. Для этого нужно перед совершением сделки проверить все документы, которые относятся к данному вопросу. Покупатель может попросить также и копии, заверенные у нотариуса, если вдруг оригиналов не оказалось. Таким образом, человек, приобретающий сразу два объекта имеет право потребовать у того, кто реализует данную собственность следующую документацию:

  • документ, подтверждающий, что именно этот человек является владельцем гаража, и что право на распоряжение также принадлежит ему;
  • документ, который подтвердит право собственности и распоряжения земельным участком, а также сведения о том, что все данные были внесены в Росреестр.

Человек, продающий гаражную постройку, также должен по требованию покупателя предъявить ему документ, который будет служить основанием для передачи в собственность другому лицу права собственности и распоряжения на данный недвижимый объект.

В тексте договора обязательно должны присутствовать такие пункты, как:

  • права и обязанности обеих сторон;
  • условия передачи имущества от одного физического лица другому;
  • порядок действий на случай форс-мажорных обстоятельств;
  • непосредственно предмет договора.

Предмет соглашения на передачу гаража

Образец доверенности на продажу гаража представлен на фото.

В тексте договора помимо основных данных необходимо написать подробную информацию о месте расположения недвижимого имущества, а также названием гаражного кооператива, к которому относится непосредственно данный объект. Также важно указать не только параметры гаража, но и те материалы, которые пошли на его постройку, площадь как недвижимого имущества, так и земельного участка, на котором он расположен. После базовых сведений указывается любая дополнительная информация, которая содержит в себе индивидуальные особенности этого гаража.

Образец доверенности на заключение купли/продажи

Помимо этого, в тексте необходимо указать все реквизиты документации, которая подтверждает право владения и пользования гаражом у продавца, а также основная информация того документа, на основании которого данный владелец получил право собственности на этот тип имущества. В качестве документа, подтверждающего такую информацию, могут выступать дарственная на землю и недвижимую собственность, договор купли-продажи, который настоящий владелец заключил с предыдущим обладателем этой собственности.

Параметр стоимости гаража

Информация о стоимости как гаража, так и земли, которая неотделима от него, обязательно указывается в договоре в виде отдельного пункта. В нем подробно расписывается отдельно цена объекта недвижимого имущества и цена земельного участка. При наличии желательно привести расчеты, в соответствии с которыми продавец выявил, что сумма должна быть такой. Однако, как правило, владельцы гаражей руководствуются рыночной стоимостью объекта аналогичного плана.

Сначала сумма должна быть прописана цифрой, а в скобках обозначается расшифровка в буквенном обозначении. Стоимость должна быть написана в скобках полностью, включая копейки, если таковые имеются.

Если же гараж одновременно принадлежит нескольким лицам, то необходимо, чтобы вторая сторона в письменной форме отказалась от права владения данным объектом. Причем эта бумага также должна быть в обязательно порядке заверена у нотариуса.

Какие-либо дополнительные условия, которые решили ввести по обоюдному согласию обе стороны договора, также должны быть прописаны отдельным пунктом в тексте документа. Можно указать причину, по которой были введены подобные сведения.

В качестве обязательных реквизитов договора выступают следующие:

  • город, в котором происходит сделка;
  • фамилии, имя и отчества сторон и адреса их прописки;
  • паспортные данные каждой стороны;
  • подписи на документе каждого контрагента;
  • дата составления соглашения.

Если же в процессе заключения договора возникает какая-то спорная ситуация, которую представитель не уполномочен решить самостоятельно, то следует пригласить того, чьи интересы он представляет. Однако это происходит в крайнем случае, и зачастую достаточно одного телефонного звонка, чтобы доверенное лицо осведомилось, как ему необходимо поступить в сложившейся ситуации. Такой подход наиболее рационален и экономит время.

Ссылка на основную публикацию