Кадастровая стоимость гаража

Ежегодно правительство вводит все новые налоги, которые увеличивают бюджет. Кадастровая стоимость гаража была для этого и придумана, поскольку именно по ней владелец данного недвижимого имущества должен оплачивать налог. Такой закон был запущен еще в январе прошлого года, в который Государственная Дума внесла некоторые коррективы и изменила определенные параметры, по которым необходимо рассчитывать налог на недвижимость.

Для большей части жителей нашей страны такой поворот событий оказался непредсказуемым и весьма неприятным, так как в связи с внесенными изменениями база, по которой рассчитывается сумма, увеличилась примерно в 10 раз. Естественно, что у владельцев гаражей возникло множество вопросов, среди которых: «как производится кадастровая оценка гаража, по какому принципу необходимо выплачивать налог и т.д?»

Какие параметры используются в расчете

Когда начинают рассчитывать кадастровую стоимость гаража, то берут определенные параметры. В настоящее время к ним относятся следующие:

  • в каком году была возведена данная постройка;
  • необходимо также указать, какой тип имеет постройка (либо она временная, либо же капитальная);
  • имеется ли в гараже подвал;
  • насколько гараж является старым (степень изношенности);
  • на каком расстоянии находится гараж от жилых домов;
  • насколько благоустроенным является район, в котором располагается гараж;
  • каково расстояние от гаража до ближайшей заправки или другого пункта подобного типа;
  • каково было целевое назначение гаражной постройки.

Как гласит современное законодательство, весь процесс проведения кадастровой оценки, а также расчет кадастровой стоимости гаража должны производить в обязательном порядке специально приглашенные независимые эксперты. Делать это необходимо не реже раза в три года. Однако стоит отметить, что заданные параметры не способны дать максимально точных и объективных результатов. По этой причине каждый гражданин оставляет за собой право добиться пересмотра конечного итога. Поэтому нередко жители нашей страны задаются вопросом, как оспорить кадастровую стоимость гаража в судебном порядке.

Кадастровая стоимость и кадастровый номер

Гараж является недвижимым имуществом, которое в обязательном порядке подлежит регистрации, в противном случае владелец не сможет им полноценно распоряжаться. После регистрации гаражу присваивается кадастровый номер, который состоит из комбинации цифр, не встречающихся больше нигде, так как он уникален. При помощи него каждый владелец данного объекта недвижимости сможет понять, как узнать кадастровую стоимость гаража. В том случае, если гараж передается во владение другому собственнику, то его кадастровый номер не меняется.

Кадастровая стоимость, как правило, прописывается в соответствующем паспорте объекта. В том случае, если у гражданина его не оказалось с собой, либо же паспорт оказался старого образца, то необходимые сведения можно получить несколькими способами:

  • можно зайти непосредственно в отделение Росреестра и попросить выдать соответствующую выписку, однако за такие действия с Вас потребуют выплату государственной пошлины;
  • можно воспользоваться специально созданным интернет-ресурсом, то есть официальным сайтом Росреестра, открыв специальную вкладку и вбив туда всю требуемую информацию.

Где еще можно найти справку о кадастровой стоимости гаража

Если вы задаетесь вопросом о кадастровой стоимости гаража, и как ее узнать, то отделение Росреестра вам в этом поможет. В том случае, если вам необходима стоимость на бумажном носителе, то именно туда вам и придется заглянуть. Необходимо написать соответствующее заявление, в котором вы укажете все запрашиваемые данные (номер и почтовый адрес). После того, как заявление написано, вам необходимо будет заплатить государственную пошлину, которая составляет 750 рублей для физических лиц и 2200 рублей для юридических лиц. В том случае, если заявление подается через официальный сайт, то сумма, уплачиваемая в качестве государственной пошлины, будет составлять 300 рублей и 600 рублей соответственно.

После того, как договор подготовлен, вы сможете его получить, либо нанеся личный визит в отделение Росреестра, либо же получив ее путем почтового отправления.

Если кадастровую стоимость завысили

Вся ситуация заключается в том, что для расчета используют средние показатели по конкретному региону, и по этой причине максимально достоверную стоимость вашего недвижимого имущества определить весьма трудно. Конечно, вы можете самостоятельно взяться за расчеты, но, скорее всего, это ни к чему не приведет. Все равно официально стоимость должны устанавливать привлеченные специалисты.

Именно поэтому зачастую возникают ситуации, при которых зачастую происходит завышение настоящей кадастровой стоимости объекта. И тогда возникает логичный вопрос – что с этим делать? И каким образом можно это оспорить?

Весомым основанием для пересмотра итоговой суммы служит заключение, которое выдано на основании проведения независимой экспертизы. С этой бумагой и соответствующим заявлением необходимо будет отправиться в Росреестр с просьбой о пересмотре результатов оценки. Далее следует воспользоваться одним из следующих вариантов изменения сложившейся ситуации:

  • обратиться в специальную комиссию, которая занимается урегулированием подобных вопросов (такое обращение не нуждается в оплате государственной пошлины, оспаривается в судебном порядке);
  • обратиться напрямую в суд (в данном случае необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей для физических лиц и 2 тыс. рублей для юридических лиц).

Способы уменьшения кадастровой стоимости гаража

Перед тем, как браться за дело, необходимо учесть несколько тонких моментов:

  • если вы проводите независимую экспертизу, то все расходы, связанные с ней, целиком и полностью ложатся на ваши плечи, а общая сумма затрат способна превысить сумму налога в несколько раз;
  • действие полученного распоряжения длится до проведения новой оценки;
  • налоги, которые вы уплатили ранее, не подлежат пересмотру, а, следовательно, уже выплаченные средства вам не вернут.

Положительное решение суда вы сможете получить только в том случае, если была выявлена ошибка в расчетах при проведении экспертами оценки. В качестве причин могут служить неверно указанные данные о расположении гаража, а также неточное описание местности, на которой он находится, неправильно введенные данные о том, в каком состоянии находится объект и прочее. Помимо этого, в соответствующем документе может не указываться, что подъездные пути находятся в аварийном состоянии, что также является основанием для пересмотра кадастровой стоимости.

Ссылка на основную публикацию