Кадастровый номер гаража и публичная кадастровая карта

Под кадастровым номером подразумевается идентификационный номер, который присваивается каждому объекту недвижимости при регистрации прав собственности на него. Вся недвижимость в стране идентифицирована и объединена в единый реестр. Составлена и находится в свободном доступе публичная кадастровая карта, на которой обозначены все объекты, учтенные в едином государственном реестре недвижимости, сокращенное название ЕГРН.

Что означает

Кадастровый учет в Российской Федерации ведется с 1998 года. С 2013 года его наличие стало обязательным для проведения любых сделок с недвижимостью. С 2017 года кадастровый учет ведется в Едином государственном реестре недвижимости, сокращенно ЕГРН.

Наличие номера кадастрового учета свидетельствует о постановке капитальной постройки на государственный регистрационный учет в органах кадастра и картографии. Представляет собой уникальную комбинацию из 12 цифр, в которой зашифрована информация о следующих необходимых параметрах:

  • округ;
  • район;
  • квартал;
  • объект.

Можно ли найти гараж на карте по кадастровому номеру? Это сделать будет очень просто. Ведь кадастровый номер недвижимости, по сути, является его оцифрованным адресом.

Правила присвоения

До недавнего времени процедура постановки на кадастровый учет недвижимости была достаточно длительным и субъективным процессом. После получения земельного участка и возведения гаража, его хозяин самостоятельно заполнял декларацию на постройку. Сведений в ней содержалось минимальное количество – площадь, этажность, схема расположения на участке. Они не полностью характеризовали строение, а иногда включали и недостоверные данные, чтобы снизить налог на недвижимость.

Как же присваивается гаражу кадастровый номер? С 2017 года для присвоения подобного номера потребуется изготовление кадастрового плана. Делать его может только кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию и состоящий в штате саморегулируемой организации.

Последовательность шагов для получения данного номера следующая:

  • получение земельного участка под застройку;
  • строительство гаража;
  • вызов кадастрового инженера и подписание подрядного договора с ним на выполнение кадастровых работ;
  • непосредственно на участке с гаражом инженер проводит специальные работы, определяет технические характеристики его и составляет графическую схему участка и плана гаражного строения;
  • готовый план инженер направляет самостоятельно в Росреестр в электронном виде;
  • работники Росреестра на основании полученного плана ставят недвижимость на кадастровый учет с присвоением ему уникального номера и вносят сведения в реестр ЕГРН.

Для гаражей, входящих в состав ГСК, целесообразно объединиться с соседями-пайщиками и уже совместными усилиями пригласить инженера для проведения специальных работ по составлению плана.

Для подтверждения выполнения проведенных работ ранее выдавался кадастровый паспорт. Сведения, указанные в паспорте, выданном ранее, действительны и в настоящее время. Теперь же вместо него выдают по запросу выписку из ЕГРН, которая содержит идентификационный номер гаража. Она входит в перечень документов, на основании которых производится регистрация права собственности.

Как узнать кадастровый номер

Есть несколько способов узнать кадастровый номер гаража или любого другого строения:

  • если ранее был изготовлен один из документов: технический или кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП или ЕГРН. В них есть соответствующая строка;
  • на официальном сайте Росреестра подать заявку онлайн в соответствующем раздела. Данная услуга платная. Можно оплатить здесь же на сайте с любой банковской карты или счета;
  • в интернете на Публичной кадастровой карте найти нужный объект, навести курсор и ознакомиться с краткой информацией;
  • подать заявление в Росреестр для получения выписки из ЕГРН.

Эту выписку можно получить на любой объект недвижимости, указав адрес или собственника. Услуга платная, госпошлина составляет 300 руб. Время ее изготовления от 3 до 5 рабочих дней, в зависимости от места подачи заявления. Отсчет начинается от даты предъявления квитанции об оплате госпошлины.

Узнать информацию о гараже зачастую требуется при совершении сделок с недвижимостью, чтобы проверить их юридическую чистоту.

При покупке гаражного строения самым верным решением будет запросить выписку из госкадастра. В ней будет указан не только номер, но и собственник, а также все предыдущие собственники, если были перепродажи постройки.

Для собственника недвижимости по подобной цифре на публичной карте можно уточнить:

  • границы своего земельного участка;
  • какие из построек на нем уже зарегистрированы;
  • площадь участка;
  • стоимость объекта;
  • технические данные земельного участка;
  • дату регистрации;
  • наличие обременений.

Сведения о последних особенно важны для покупателя гаража при оформлении прав собственности на недвижимость, чтобы не столкнуться с аферистами. С переходом прав переходит и ответственность. А это значит, что арестованный за долги продавца гараж, могут изъять у добросовестного покупателя.

Собираясь покупать гаражное строение, потребуется проверка всех документов, необходимых для совершения сделки. В их числе обязательно должен быть документ, в котором указан кадастровый номер гаража. С его помощью можно посмотреть на публичной кадастровой карте краткую информацию об объекте. При возникновении малейших сомнений в чистоте сделки рекомендуется обращаться к юристам, имеющим опыт в работе с недвижимостью.

Без указания данной информации любая сделка с недвижимостью считается ничтожной.

Ссылка на основную публикацию