Как правильно оформить договор купле-продажи гаража?

Автомобиль уже давно стал не роскошью, а реальным средством передвижения. Но чем больше автомобилей приобретается автолюбителями, тем актуальнее становится вопрос о том, каким образом хранить своего «железного друга». В итоге любой хозяин авто решает купить гараж для своей машины. Следует не забывать, что приобретение подобного объекта сопровождается сбором определенного пакета документов, которые понадобятся для заключения договора-купли продажи. Каким же образом заключается данный договор и, какие усилия потребуются для подготовки документов? Для лучшего понимания, что для этого потребуется, следует рассмотреть этот вопрос более детально.

Движимое имущество

Первоначально следует иметь понимание, что гаражи могут быть разных двух типов:

  • Движимое имущество;
  • Недвижимое имущество.

Движимым имуществом можно назвать тот тип гаражей, который возможно переместить на любой другой участок земли без каких-либо негативных последствий для основной конструкции. Следует заметить, что покупатель подобного гаража должен понимать, что, приобретая его, он получает в собственность только конструкцию, а земельный участок, который находится под ней, не переходит в собственность нового владельца. К данному типу можно отнести гаражи типа «ракушки» и другие подобные им конструкции.

Что должно быть указано в договоре купли-продажи при оформлении данного типа имущества? Рекомендуется указать следующие данные:

  • Описание приобретаемого объекта (вид конструкции, габариты, материалы, из которых выполнен гараж);
  • Цена, о которой договорились продавец и покупатель;
  • Сроки передачи объекта покупателю;
  • Алгоритм расчета между участниками сделки.

Недвижимое имущество

К недвижимому имуществу можно отнести тот вид гаражного строения, который возведен на фундаменте. Оформление подобного объекта недвижимости в отличие от движимого гаража требует регистрации в государственных органах. Соответственно, права на земельный участок, на котором находится строение, тоже должны переоформляться. Статус земельного участка может быть двух типов, аренда или собственность.

Существует еще один статус гаражного строения, который называется самостроем. Рекомендуется отказаться от покупки, когда права на земельный участок под строением не оформлены, т.к. подобное приобретение является очень сомнительной сделкой. Последствия могут быть совершенно разные, а в конечном итоге можно лишиться и средств, потраченных на подобное приобретение, и потерять права на сам объект недвижимости.

Единственное, что можно порекомендовать в подобной ситуации, это договориться с продавцом о том, чтобы перед оформлением сделки он узаконил постройку и оформил земельный участок под ней. Возможно покупатель по договоренности с лицом, продающим гараж, возьмет часть затрат на оформление на себя.

Покупателю рекомендуется попросить продавца предъявить свидетельство на право собственности на сам объект, документы, подтверждающие законность пользования земельным участком под строением (договор об аренде или свидетельство на право собственности), кадастровый и технический паспорт.

Отдельно следует отметить, что стоимость гаража будет напрямую зависеть от того, какой статус имеет земельный участок под гаражом, находится он в собственности или же в долгосрочной аренде. Естественно, объект недвижимости, возведенный на арендованной земле, будет стоить значительно дешевле, чем тот, который построен на участке, находящемся в собственности. Также на стоимость повлияет то, из каких материалов построен гараж, имеется ли в нем смотровая яма, какой метраж имеет объект.

Скачать договор купли-продажи гаража

Договор купли продажи должен содержать следующую информацию:

  • Необходимо указать предмет (в данном случае гаражная постройка), купля-продажа которого будет осуществляться;
  • Документ, на основании которого продавец является собственником продаваемого объекта (свидетельство о регистрации);
  • Кадастровый номер объекта недвижимости;
  • Идентификационные данные (номер гаража, если данный бокс относится к гаражному строительному кооперативу, то адрес ГСК);
  • Данные о лицах, которые являются участниками сделки (паспортные данные и сведения о регистрации продавца и покупателя);
  • В ситуации, когда продавца или же покупателя представляет доверенное лицо, то в договор обязательно должны быть внесены данные о нем. Данная доверенность послужит определенным приложением к договору купли-продажи (в конце документа о заключении сделки следует указать информацию о предоставленной доверенности);
  • Технические характеристики (площадь недвижимости и материалы, использованные для возведения и т.д.).
  • Наличие смотровой ямы;
  • Также необходимо указать цену, которую покупатель должен заплатить;
  • Еще одним пунктом рекомендуется указать, когда и каким образом будет производиться расчет между участниками сделки.

Данный договор должен быть подписан двумя сторонами, участвующими в сделке.

Регистрация

Для того, чтобы покупатель стал официальным и полноправным владельцем приобретаемого объекта недвижимости, понадобится обратиться в государственные органы. Для регистрации сделки продавцу понадобится предоставить следующие бумаги:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Бумаги, подтверждающие возникновение права собственности на гаражное строение;
  • Договор купли-продажи в 3-х экземплярах (по одному экземпляру после процедуры оформления возвращаются каждому из участников сделки и еще один остается в государственном регистрационном органе);
  • Кадастровый паспорт;
  • Квитанция об оплате госпошлины за перерегистрацию;
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.

Покупателю понадобится предъявить заявление с просьбой перерегистрировать недвижимое имущество на свое имя.

В ситуации, когда кого-либо из участников сделки представляет доверенное лицо, следует также предъявить нотариально-заверенную доверенность.

После того, как государственный орган завершит процедуру оформления, новому владельцу будет выдано свидетельство, на основании которого он будет являться полноправным собственником приобретенного гаражного строения.

Ссылка на основную публикацию