Как правильно оформить гараж в собственность?

В силу различных обстоятельств во владении граждан находятся гаражные постройки, на которых не оформлено право собственности. Очень часто причиной этого является отсутствие необходимых документов. Вопрос, нужно ли гараж оформлять в собственность, не должен возникать. Это нужно сделать обязательно. Наличие документа о собственности позволит избежать проблем при продаже-покупке гаража или передачи ее по наследству. Кроме этого, капитальный гараж может быть в любой момент снесен, как незаконная постройка, если он будет расположен в месте планируемой городской застройки. Поэтому нужно знать, как оформить гараж, в том числе и в случаях, когда документы на гараж отсутствуют.

Как оформить гараж в собственность

Для оформления гаража в собственность применяется стандартная процедура. Прежде всего, чтобы оформить гараж, нужно убедиться, что постройка располагается на земельном участке, специально для этого предназначенном. Никаких сложностей не возникнет, если имеются подтверждающие документы, которые указывают на то, что земля находится:

  • В личной собственности.
  • На дачном или садоводческом товариществе.
  • На выделенном участке для индивидуального жилищного строительства.

Для регистрации права собственности на гараж обязательно следует предварительно уточнить все вопросы, направив соответствующий запрос в Росреестр. До 2008 года до вступления в силу Закона о кадастре был предусмотрен выпуск технических паспортов. На основании такого документа проводилась регистрация объекта нежилой недвижимости в обязательном порядке.

Если гараж не оформлен и не стоит на учете, то понадобится предварительно получить кадастровый паспорт в бюро инвентаризации (БТИ). В нем обязательно отражается информация о кадастровой стоимости. После этого объект ставится на кадастровый учет в течение 10 дней, после чего приблизительно в срок 5 дней выдается кадастровый паспорт.

Оформление

Свидетельство о праве собственности выдается в Росреестре. Для его оформления необходимо подать государственную организацию:

  • Документы, удостоверяющие право владения нежилым объектом недвижимости.
  • Разрешительные документы на право использования земли под строительство нежилой постройки.
  • Кадастровый паспорт.

Чтобы оформить право собственности на гараж, перечень документов для регистрации права собственности подается вместе с заявлением о регистрации права собственности. Оно пишется в соответствии с образцом. Кроме этого заявитель обязан предъявить свой гражданский паспорт и квитанцию об уплате госпошлины.

Порядок оформления гаража в собственность предусматривает возможность обращения непосредственно в Росреестр. Но также можно оформить услугу в региональном многофункциональном центре (через МФЦ), что является более удобным. Регистрация гаража в собственность проводится в течение нескольких дней.

Как оформить гараж без документов

Отсутствие документов в основном связано с тем, что в конце прошлого века повсеместно проводилось массовое строительство гаражных кооперативов. При этом допускалось огромное количество нарушений.

Гараж, стоящий в 2018 году на земельном участке, может быть признан незаконной постройкой в следующих случаях:

  • Когда нет разрешительного документа на строительство.
  • При наличии градостроительных требований и норм.
  • Если землю под ним не выделяли для целевого назначения.

Первые два условия не являются критическими. Серьезные проблемы возникают тогда, когда отсутствует свидетельство о предоставлении земли. Очень часто это связано с путаницей в Законах прошлых лет. Если имеется арендный договор о предоставлении земли в пользование, участок под гаражом в собственность может быть оформлен после приватизации. Для этого необходимо будет обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. В качестве приложения необходимо предоставить кадастровый паспорт.

Когда подтверждение законного владения на землю нет, то легализовать простым путем нежилую постройку не получится. В таком случае можно доказать право собственности на гараж через суд. Судебная процедура довольно сложная, поэтому курировать вопрос должны опытные юристы. Как правило, для судей далеко не всегда является основанием для признания собственности ст. 234 ГК, в которой фиксируется приобретательская давность свыше 15 лет. Очень часто для получения положительного результата требуется привлечение свидетелей и предоставление самых различных документов по требованию судьи.

Оформления гаража в собственности в ГСК

Поскольку гаражный кооператив является юридическим лицом, то Росреестр требует подачи дополнительных документов. Прежде всего, должен иметься акт ввода в эксплуатацию (который оформлялся до 2005 года) или разрешение на ввод в эксплуатацию. Данный документ разово предоставляется в государственную организацию первым обратившимся владельцем. Кроме этого, нужно будет предоставить:

  • Уставные документы.
  • Приказы, подтверждающие назначение председателя и бухгалтера.
  • Списки всех членов кооператива.
  • Технические документы.

Необходимо будет также подтвердить личное членство. Справку об этом подписывает председатель. Дополнительно предоставляется также справка из бухгалтерии о выплате пая. При согласованной процедуре оформления гаражей в кооперативе, когда оформлением собственности занимаются сразу все владельцы, при последующих обращениях людям нужно будет предоставлять исключительно личные документы.

Когда все владельцы становятся собственниками, то они могут подавать в администрацию заявление на приватизацию земельного участка, в дальнейшем оформив его в долевую собственность. Сегодня оформить куплю гаража в гаражном кооперативе можно только после оформление его в собственность.

Бывает так, что акт ввода в эксплуатацию отсутствует. Как правило, связано это с тем, что земля в прошлые времена на территории кооператива выделялась для каждого человека отдельно. При таких обстоятельствах согласно обычной процедуре, описанной ранее, физическое лицо оформляет гараж на собственном участке. При этом все услуги межевания, которые обязательно требуются при приватизации земли, проводятся за свой счет.

Как оформить гараж в наследство

Для того чтобы передать гараж в наследство на него обязательно должно иметься право собственности. Чтобы открыть у нотариуса наследственное дело необходимо предоставить свидетельство о смерти владельца, а также завещание или документы, подтверждающие родственные связи.

Для оформления права наследования следует подготовить:

  • Правоустанавливающие документы, к примеру, договор купли-продажи.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Справку из налоговой службы об отсутствии задолженности.

В течение полугода проводятся все необходимые проверки, после оформляется свидетельство о наследстве. Его нужно будет передать в государственный регистрационный орган в соответствии с соответствующим заявлением.

Расходы по оформлению нежилой постройки варьируются в зависимости от сложности процедуры. Наибольшие затраты владелец понесет, при необходимости оформления технического плана, на основании которого выдается кадастровый паспорт. Стоимость услуг БТИ или кадастрового инженера может быть разной. Она зависит от региона и от площади объекта нежилой недвижимости. В Москве и области наиболее высокие расценки: для объектов менее 50 м – от 25 тыс. руб. Дополнительно нужно будет заплатить за кадастровый паспорт 200 рублей и госпошлину – 350 руб.

Оформлять металлический гараж в собственность без фундамента не нужно, так как он не относится к недвижимому имуществу. Пристроенный к дому гараж требует обязательного согласования проекта в БТИ.

Ссылка на основную публикацию