Как правильно приватизировать гараж?

В советский период и перестроечные годы гаражно-строительные кооперативы бурно развивались. В постройку каждого гаража владельцы вкладывали значительные собственные средства. Рано или поздно перед членами этих ГСК встает вопрос о том, как приватизировать гараж. Есть ли еще время сделать это с минимальными затратами? Насколько сложная предстоит процедура?

Что это такое и зачем нужна

Когда говорят о приватизации, то имеют в виду переход в частное владение некоего объекта недвижимости. Многие члены гаражных кооперативов до сих пор уверены, что они являются полноправными собственниками своих гаражных боксов. И бывают неприятно удивлены, когда не могут продать или подарить свой гараж.

Согласно действующему законодательству, каждый объект недвижимого имущества должен быть учтен в ЕГРП и иметь кадастровый паспорт. Полная оплата пая в ГСК делает члена кооператива номинальным владельцем гаража, а вот полноправным собственником он еще не является. Он не сможет совершать операции по отторжению имущества.

Бывают ситуации, когда земельный участок ГСК изымается городскими властями под комплексное строительство. На компенсацию в полном размере за снесенные постройки могут рассчитывать только владельцы гаражей, имеющие свидетельство о собственности, зарегистрированное в ЕГРП.

В отношении некоторых объектов недвижимости в настоящее время действует упрощенная процедура приватизации. Она продлена в очередной раз до 01.03.2020 года. После ее окончания гаражи уже надо будет выкупать у городских властей. Поэтому каждый для себя решает сам, нужно ли приватизировать гараж?

Этапы приватизации

Чтобы в процессе оформления гаража в собственность не потратить напрасно время, необходимо выяснить законность его возведения. Не во всех гаражных кооперативах добросовестно относились к хранению разрешительных документов, да и владельцы отдельно стоящих построек могли уже утратить документы на них. Поэтому, прежде чем приватизировать гараж, выясняется легитимность его существования.

Подтверждением легальности постройки гаража может быть разрешение от городской администрации на выделение данного участка земли и строительство гаража. Если такие документы не выдавались или же со временем были утрачены постройку нужно узаконить. Для этого можно предпринять следующие шаги:

  • Подать в суд исковое заявление о приватизации постройки. Владельцам гаражных боксов следует с заявлением предъявить документы, свидетельствующие безопасности строения.
  • Обратиться с заявлением в комиссию по сохранности и ликвидации нелегальных построек с просьбой о том, чтобы самовольно возведенный гараж сохранили и узаконили.

Получив от властей документы, разрешающие строительство гаража, можно приступать к процедуре оформления собственности на узаконенную постройку.

Сразу же появляется вопрос, как приватизировать гараж правильно, каков будет перечень документов? Надо отметить, что процесс этот достаточно длительный. В некоторых случаях целесообразнее прибегнуть к помощи профильных юристов, которые имеют опыт в регистрации права собственности на гараж.

Но и самому провести всю процедуру вполне под силу, если запастись немного терпением. Процедура перевода в собственность гаража в ГСК и отдельно стоящего немного различается.

В составе ГСК

Как же приватизировать гараж в кооперативе, какие предпринять шаги? Во-первых, чтобы иметь право начать приватизацию гаража в кооперативе, пай в нем должен быть выплачен полностью. Также, начинать следует с оформления собственности или оформления бессрочной аренды земли.

В гаражном кооперативе земля принадлежит в долях его членам. Дробить участок на части и каждому присваивать отдельные кадастровые номера — получается намного дороже и сложнее. Поэтому регистрируется одним сплошным участком на весь ГСК.

Чтобы приватизировать бокс в ГСК, стоящий в одном сплошном ряду с другими, имеющий с ними общие стены, потребуется согласие остальных членов кооператива. Если кто-то из владельцев гаражей против, то необходимо оформить его нотариально заверенный отказ. Самым идеальным вариантом будет совместное проявление доброй воли в оформлении земли ГСК. При этом последовательность действий такова:

  • Организация и проведение всеобщего собрания, когда все члены ГСК должны дать в письменном виде согласие на проведение приватизации.
  • Истребовать у председателя бумаги, свидетельствующие выделение администрацией города земли в собственность или в долгосрочную аренду.
  • Приглашение кадастрового специалиста, который проведет замеры каждого из гаражей, составит их планы, описание и характеристики. После этого будет оформлен кадастровый паспорт.
  • Сдать все документы в Росреестр для оформления собственности на гаражи.

В результате приватизирован будет только капитальный бокс. В ГСК земля под каждым гаражом является единым нераздельным участком. Она предоставляется его членам на договорной основе в бессрочную аренду.

Отдельная постройка

Если обособленный капитальный гараж не приватизирован, то сделать это проще, чем в ГСК. В такой ситуации хозяин строения действует самостоятельно, ни с кем ничего не согласовывая. Сначала нужно обязательно приватизировать гараж, а затем землю под ним.

Чтобы оформить неприватизированный гараж в собственность придется выполнить следующее:

  • пригласить кадастрового инженера, чтобы получить кадастровый паспорт сооружения;
  • с полученным паспортом здания сдать непосредственно в Росреестр или через МФЦ с заявлением на регистрацию права собственности.

Оформив собственность на гараж можно приступить к регистрации земли под ним. Это можно сделать за несколько шагов:

  • запросить в городской администрации документ, подтверждающий выделение в свое время этого участка под гараж;
  • обратиться в Росреестр для приватизации земли под ним.

Процедура приватизации отдельного гаража и земли под ним достаточно простая. Но могут возникнуть различные нюансы, для разрешения которых лучше обратиться к опытным юристам.

Документы

Какие документы собирают, чтобы приватизировать гараж и землю в ГСК и обособленно стоящего строения?

Чтобы оформить в собственность гараж в ГСК надо предоставить:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорт владельца;
  • подтверждение оплаты пая полностью для члена кооператива;
  • копия документов о выделении ГСК участка земли под застройку;
  • технический и кадастровый паспорта гаража;
  • оригинал документа об оплате госпошлины.

При оформлении земельного участка под боксом в ГСК предъявляется:

  • заявление от каждого члена кооператива;
  • копии паспортов всех членов ГСК;
  • копии документов, свидетельствующих о собственности на боксы;
  • бумага о выделении земли ГСК под застройку;
  • госпошлина.

Часто возникает вопрос, сколько же стоит приватизировать гараж? Согласно действующей в настоящее время дачной амнистии, сама приватизация бесплатная. Продлится она до 01.03.2020 года.

Стоимость самой процедуры оформления различна в каждом регионе и будет зависеть от тарифа на услуги по изготовлению документов. О ее величине лучше уточнить непосредственно в исполняющей организации.

Плюсы и минусы

К плюсам оформления можно отнести то, что собственник может как продать приватизированный гараж, так и завещать его, дарить, менять, сдавать в аренду. Еще один положительный момент в том, что при необходимости освободить участок земли, за снесенный гараж и изъятую землю будет выплачена полновесная компенсация.

Минусом в приватизации можно считать, что собственник обязан за свое недвижимое имущество платить налоги по соответствующей ставке налогообложения. За просрочку платежей налоговая служба взимает штрафы и пени.

Ссылка на основную публикацию