Как правильно приватизировать землю под гаражом?

Во все времена для России земельный вопрос был решающим. Поэтому, просто приватизировать гараж недостаточно. Площадка земли под ним тоже должна быть в собственности у его владельца. Возникающий отсюда вопрос, как приватизировать землю под гаражом, актуален в настоящий период как никогда. Времена бесплатной приватизации подходят к концу.

Зачем нужна

В советский и постсоветский период, с развитием автомобильной промышленности, широкое распространение получили гаражно-строительные кооперативы. Земельные участки под них, выделяемые местными администрациями, предоставлялись различным предприятиям и организациям. За давностью лет во многих таких ГСК уже нет тех документов, по которым была выделена земля под кооператив. Получается, что стоит ГСК на муниципальной земле.

При современных темпах городского развития в любой момент местным властям может понадобиться именно эта территория, например, для прокладки новой трассы или комплексной застройки микрорайона. И никто не застрахован от такого развития событий, когда хозяевам гаражей предложат очистить занимаемую площадь земли.

Повезет тем, у кого гараж хотя бы приватизирован. В таком случае есть шанс получить какую-то символическую компенсацию за само здание. А вот полноценную компенсацию за снос гаража могут получить только собственники, чьи постройки находятся на приватизированной земле. Поэтому многие члены ГСК стали понимать, что приватизация земли под строением в гаражном кооперативе – дело нужное, и провести ее необходимо как можно быстрее.

Те же обстоятельства относятся и к обособленно стоящим гаражам. В прошлом по каким-то основаниями они были построены рядом с жилыми домами. На некоторые документы утеряны, а часть из них построена самовольно. Но и владельцам подобных сооружений надо их узаконить.

Владелец сможет продать, передать в дар, оставить в наследство гараж, только имея его в полной и безраздельной собственности, а также и земельный надел под ним. Существует несколько вариантов, как получить землю под гаражом в собственность.

В ГСК

Перед приватизацией земли сначала надо зарегистрировать право собственности на гараж. Делается это в следующей последовательности:

  • у председателя ГСК надо истребовать документ о полной оплате пая;
  • вызвать кадастрового инженера для замеров гаража и последующего изготовления соответствующего плана;
  • в Росреестр или ближайшее МФЦ обратиться с заявлением для оформления права собственности на постройку.

По закону о земле собственник здания, гаража, постройки обладает первоочередным правом на приватизацию земли под этими объектами. Большинство ГСК состоят из длинных сооружений, разделенных на отдельные помещения (боксы). Выделить участок под каждым из них весьма затруднительно.

А нужно ли приватизировать надел под постройкой в гаражном кооперативе? Многие члены ГСК задаются таким вопросом, не понимая, что без этого они могут лишиться своей собственности в одночасье, по решению муниципальной власти.

Только после приватизации всех гаражей в ГСК начинают регистрацию земельных участков в частную собственность. И обязательно с согласия всех его членов. Проводить перевод земельных наделов в частную собственность надо в следующем порядке:

  • Провести общее собрание членов ГСК, на котором владельцы гаражей подпишут ходатайство на приватизацию земли.
  • Пригласить кадастрового инженера для проведения межевания. Только он имеет право проводить подобные замеры.
  • Обратиться с заявлением в Росреестр для получения документа о праве собственности на весь участок под ГСК. К нему прилагаются копии паспортов всех пайщиков и документы на выделение земельного участка.

В результате регистрации владельцы гаражных боксов имеют право собственности в долях на участки земли под их гаражами пропорционально паям.

На приусадебном участке

Гораздо проще провести данную процедуру на территории дачного участка или частного домовладения. В 2018 году срок действия закона о дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года. Это значительно упрощает процесс регистрации земли под гаражом и всего участка, если он еще не приватизирован. Произвести это надо в следующем порядке:

  • Пригласить кадастрового инженера для проведения замеров и межевания. Готовый план он передает в Росреестр.
  • В Росреестре подать заявление на приватизацию земли. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие основание пользования наделом.
  • Получить выписку из ЕГРН с кадастровым номером участка, которая является свидетельством права собственности на данную землю и все постройки на ней.

Если же участок является собственностью владельца гаража, то на нем можно строить любые хозяйственные постройки.

Под обособленным зданием

Наибольшие сложности возникают при оформлении в собственность земли:

  • под отдельно стоящими постройками;
  • участок находится в муниципальном ведении;
  • стоит на чужой территории.

Тогда приватизировать земельный участок под гаражом можно только с согласия собственника.

Когда строение находится на чужом частном участке, имеется только два решения: либо договариваться с собственником, либо сносить постройку.

Если гараж расположен отдельной постройкой на муниципальном участке земли, то может быть несколько путей приватизации земли под объектом недвижимого имущества:

  • Участок предоставлялся в период до 2001 года конкретно под постройку гаража. На него распространяется дачная амнистия. Приватизацию надела можно провести бесплатно.
  • Земля выдавалась в аренду, без разрешения строительства на ней. В этом случае придется проводить процедуру изменения назначения участка. Местные власти не всегда соглашаются на это.
  • Строение возведено без официального предоставления земельного участка и разрешения на строительство. Это весьма сложная ситуация и может потребоваться помощь профильного юриста. Но первоначально необходимо сделать гараж легитимной постройкой. Для этого с заявлением обращаются в местную администрацию за разрешением оставить постройку. Только имея разрешение властей на существование этой самовольной постройки, можно приступать к приватизационным действиям.

Надо помнить, что приватизация земельного участка под гаражом, сделанном из металла, невозможна. Она производится под объектами недвижимости, которые имеют фундамент и неразрывно связанные с ним стены, крышу, отдельный вход. Такое здание нельзя разобрать, не нарушив его конструктивную целостность.

Порядок оформления

Независимо от того, где расположен отдельно стоящий гараж, чтобы оформить право собственности на землю под ним, владельцу предстоит произвести все процедуры индивидуально. Алгоритм действий при это будет следующий:

  • Оформляется право собственности на строение как объект недвижимости.
  • Приглашается кадастровый инженер для проведения замеров и межевания, определения границ территории и изготовления межевого плана.
  • Подача в администрацию заявления на приватизацию земельного участка бесплатно или путем выкупа по кадастровой стоимости.
  • Через МФЦ или непосредственно в Росреестре оформить права на участок. Для этого прилагается договор с администрацией и план межевания.
  • Получить выписку из ЕГРН на участок земли, что является подтверждением зарегистрированных прав собственности.

Иногда муниципальным администрациям не выгодно отдавать землю для приватизации. Они предлагают заключать договор аренды земли. Такое решение властей собственник гаража может оспорить в суде. По закону он может в первую очередь приватизировать участок под его недвижимостью.

Оформление участка земли под гаражом на первый взгляд кажется сложной и запутанной. Работники ближайшего МФЦ или Росреестра всегда подскажут какие документы в конкретной ситуации потребуются.

Можно обратиться за помощью к опытному юристу. Это будет немного дороже, зато профессионал сделает правильно, и не надо будет самому ходить по различным инстанциям за документами. Став полноправным владельцем своего гаража, можно с полной уверенностью распоряжаться им по своему усмотрению – продавать, дарить, оставлять в наследство.

Ссылка на основную публикацию