Как правильно составить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе?

Покупка гаража в кооперативе сопровождается рядом действий. Их не всегда можно назвать простыми и понятными, особенно принимая во внимание то обстоятельство, что люди, чаще всего, оказываются не готовыми к преодолению некоторых трудностей. Ведь для того, чтобы проводить какие-либо действия с недвижимостью, необходимо являться ее собственником. Без регистрации права, уплате госпошлины это сделать невозможно. Как продать гараж в кооперативе? Как купить гараж в кооперативе? Нужно знать всю последовательность шагов.

Заключение соглашения

Для того, чтобы сделка была признана действительной, нужно собрать и подготовить соответствующие документы для покупки гаража. Продать гараж в кооперативе можно, если запастись терпением, действовать последовательно, четко, с соблюдением всех правил. Какие же бумаги для этого нужны?

  • Паспорт. Обычно документ, удостоверяющий личность, используется при заключении любого соглашения. Когда речь идет о договоре купли-продажи гаража ГСК, то паспорта покупателя и продавца требуются в обязательном порядке.
  • Документ о владении собственностью. Нужно подтвердить, что конкретный гражданин является настоящим владельцем данного объекта недвижимости. Именно он дает основание производить с гаражом все желаемые действия. Продавать гараж, не находящийся в собственности, категорически нельзя.
  • Бумаги из БТИ и кадастра. Их тоже нельзя обойти, если действовать по правилам, оставаясь в рамках закона. Эти документы предоставляют полное описание объекта недвижимости, определяют его кадастровую стоимость, что является подтверждением правомерности производимых действий.
  • Соглашение купли-продажи. Факт перехода собственности от одного лица другому нужно обязательно подтвердить. Приведенный образец договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе позволяет это доказать. С примерами бланков можно ознакомиться, придя к представителю юридической организации.
  • Акт приема-передачи. Он как раз и свидетельствует о том, что покупка гаража действительно состоялась. Акт приема-передачи должен быть составлен четко, чтобы не возникало сомнений в его правильности. Необходимо проверить правильность заполнения личных данных, сверить все важные цифры.
  • Обращение в ФУГРЦ.
  • Внесение госпошлины. Оплата государственного взноса является обязательным шагом, без которого никак нельзя обойтись. Госпошлина платится в установленном размере. После совершения оплаты необходимо сохранить чек для подтверждения исполнения этого действия. Госпошлину можно оплатить в любом банке, либо обратившись в многофункциональный центр, который в настоящий момент имеется в каждом городе.

Порядок действий для продавца

Продать приватизированный гараж может только его владелец. Лишь собственник обладает всеми необходимыми правами для совершения сделки с объектом недвижимости. Если он пока еще сам не является владельцем, придется набраться терпения и подождать. Для начала нужно произвести все действия по приватизации. Какие шаги нужно сделать продавцу, чтобы приблизиться к моменту продажи гаража?

Полностью рассчитаться с ГСК

Невозможно передать свои права на недвижимость другому лицу, если имеется какая-либо задолженность. Нужно оплатить паевый взнос, рассчитаться с возможными кредиторами, если они были.

Оформление бумаг

Документы на гараж должны находиться в идеальном порядке, чтобы никакие мелочи не могли испортить начатое дело. Нужны справки из БТИ и кадастра. Возможно, по каким-то причинам их не удастся получить сразу. Тогда может возникнуть необходимость обратиться в эти учреждения еще раз.

Отправка документов

После того, как все нужные бумаги будут правильно составлены, их нужно будет доставить в ФУГРЦ. Только после этого действия можно будет начать непосредственно саму процедуру регистрации права. Отправка документов не займет много времени, если все справки, договоры, копии и положения верны и не требуют дополнительной коррекции.

Согласие супруга

Для людей, состоящих в браке, нужно еще получить разрешение своей второй половинки. Необходимо составить уведомление о том, что муж или жена находятся в курсе происходящих событий и не имеют ничего против предпринимаемых шагов. Это делается с целью обезопасить положение супругов. Ведь нередки случаи, когда люди обманным путем производят какие-то действия с недвижимостью, которые выгодны только им лично, ущемляя тем самым интересы окружающих. Процедура оформления приватизации, передача гаража и всех необходимых документов другому лицу являются крайне ответственными шагами. Таким образом, подтверждение супруга не является чем-то лишним или незначительным.

Несколько собственников

В том случае, если указанный земельный участок принадлежит нескольким владельцам, то каждый из них должен независимо друг от друга собрать отдельный пакет документов. Здесь нужно обращаться к юристу за получением грамотной консультации.

Заключение соглашения

Имеется в виду оформление договора купли-продажи конкретного объекта недвижимости. На момент заключения договора гараж не должен быть заложен, ничем обременен, находиться под арестом. Заключение соглашение гарантирует, что никаких дальнейших проблем с приобретаемым участком у покупателя в дальнейшем не возникнет. Когда договор будет готов, его нужно отнести к юристу на подпись и проверку правильности составления.

Акт приема-передачи

Данное действие производится для того, чтобы подтвердить факт передачи прав. В этом документе подробно рассматриваются все характеристики объекта недвижимости, о котором идет речь. Предварительно имущество должен быть детально осмотрено на предмет выявления каких-либо поправок. Желательно продавать гараж в хорошем состоянии, так можно увеличить стоимость земельного участка.

Порядок действий для покупателя

Для покупки гаража в кооперативе необходимо предпринять определенные действия, которые помогут обезопасить сделку. Какие шаги нужно сделать покупателю в этом случае?

Образец договора купли-продажи гаража

Проверка документов

Это может показаться пустяковым делом, однако на практике такой шаг никогда не оказывается лишним. Лучше всего ознакомиться с образцом купли права собственности заранее, чтобы осталось время для размышлений. Только после этого рекомендуется принимать окончательное решение. В типовом договоре не должно содержаться никакого скрытого подвоха.

Обращение в ФУГРЦ

Данный шаг направлен на осуществление регистрации права новой собственности. После подписания соответствующих бумаг прежний владелец не будет иметь больше к гаражной постройке никакого отношения. Затем следует обратиться к председателю ГСК для уточнения других деталей и выполнения всех необходимых действий.

Таким образом, в 2018 году выкупить землю под гаражом, продать гараж в кооперативе не так сложно, как кажется на первый взгляд. Нужно знать, какие документы нужны для регистрации в росреестре, какие справки необходимо собрать и к кому обратиться в первую очередь. Если стороны не могут договориться между собой мирным путем, все споры разрешаются в судебном порядке.

Ссылка на основную публикацию