Как совершить сделку продажи гаража?

Инвестирование средств в строительство жилой и нежилой недвижимости – выгодное размещение семейного капитала. После завершения работ, инвестор стремится получить максимальную прибыль от сделки купли-продажи построенного объекта. Совершая сделки по продаже гаража и приобретения недвижимости, необходимо предварительно ознакомиться с соответствующими статьями гражданского и налогового кодекса, чтобы в дальнейшем не возникало проблем из-за незнания законодательства.

Процесс продажи

Чтобы грамотно осуществить сделку по продаже гаражного имущества, необходимо опираться на правила, указанные в статьях ГК РФ.

Законодательство о продаже недвижимости

Основные статьи гражданского кодекса, которые интересны обеим сторонам планируемой сделки:

  • Чтобы получить деньги от продажи недвижимого имущества в полном объёме и избежать мошеннических действий со стороны недобросовестного покупателя, необходимо предусмотреть переход права собственности на гараж в договоре купли-продажи только после оплаты. Об этом напоминает статья ГК 491, которая называется «Сохранение права собственности за продавцом».
  • Необходимо помнить, что гараж является совместной собственностью, относится к совместно нажитому имуществу, согласно статье 256 ГК, если не был зарегистрирован до заключения брака. Поэтому, любые сделки без согласия супруга, могут быть опротестованы.
  • И, наконец, самая немаловажная статья 218 ГК, в которой прописаны основания, позволяющие продавцу совершить указанную сделку.

Упрощённая схема регистрации нежилого имущества

Оформить продажу сможет гражданин, имеющий права собственности на гараж. Для этого объект предварительно должен быть зарегистрирован в Госреестре. Действующий Федеральный закон от 30.06.2006г. № 93 позволяет провести регистрацию гаража по упрощённой схеме:

  • Если права собственности на участок, права наследования или бессрочного использования под личные нужды или дачное хозяйство, были предоставлены до ноября 2001г.
  • Если отдельный гараж построен на участке ИЖС — индивидуального жилищного строительства не для предпринимательства.
  • Если вспомогательная постройка на участке ИЖС в населённом пункте предназначена для нужд личного подсобного хозяйства.

Первые шаги

Необходимо собрать доказательства владения гаражной постройкой, на основании которых продавец совершает продажу гаража:

  • заказать выписку из ЕГРП, в которой указываются все собственники, имеющие права на данную недвижимость;
  • если недвижимость находится под залогом, в выписке ЕГРП будет указано наложение обременения на объект, приобретение такой недвижимости впоследствии приведёт к осложнениям с кредитором;
  • после процедуры регистрации договора, возникает право на владение имуществом;
  • необходимо наличие документов, свидетельствующих о праве собственности на земельный участок под гаражами, без них появившийся владелец земли имеет право на все объекты, построенные на его территории.

Важно: Если продается гараж во дворе многоэтажки, разрешение на его строительство выдается определённым категориям граждан (инвалидам; участникам ВОВ), и приобрести его в собственность сможет гражданин, который относится к перечисленным категориям населения. Если муниципалитет пойдёт навстречу и разрешит приобрести гараж на дорогостоящем городском участке земли, потребуется получить разрешение всех жителей многоэтажного дома.

Особенности приобретения кооперативных гаражей

Очень часто владельцы указанного кооператива имеют права на помещение для хранения транспортного средства, но не имеют прав на участок земли под гаражами. В этом случае, при совершении сделки, необходимо получить согласие от всех членов содружества, владеющих кооперативной собственностью.

Если земельным участком владеет муниципалитет, владельцам гаражей рекомендуется выкупить участок под кооперативными гаражами или приватизировать. Оформление прав на землю производится в регистрационной палате.

Разрешение на приватизацию земельного участка в свою собственность, можно получить, руководствуясь статьёй Земельного кодекса №27 (п.4) и статьёй № 28 ФЗ-178, если земля не снята с оборота и не имеет каких-либо ограничений для использования. Не подлежат приватизации заповедники, места культурного и исторического наследия, а также земли, принадлежащие вооружённым силам РФ.

Кадастровый паспорт на участок

Документ содержит сведения о назначении земельного участка, его размерам и местоположению. Если землемерами проведено межевание, то прикладывается план участка. Обязательно указываются имеющиеся ограничения на использование. Получают документы в кадастровой службе.

Кадастровый паспорт на строение

Для продажи гаража необходимо получение кадастрового паспорта на строение. Это можно сделать несколькими путями:

  • посетить Кадастровую палату самому или поручить это доверенному лицу, имеющему соответствующие документы;
  • предоставлением государственной услуги на сайте Госреестра.

Следует выбрать форму предоставления документа. В том случае, если продавец получает паспорт на объект недвижимого имущества на свою электронную почту, документ имеет только одну защиту – электронную подпись. Всегда предпочтительнее получение бумажного варианта. За ним придётся идти в то же отделение кадастровой службы, где регистрировалось заявление.

Потребуется два кадастровых паспорта: на землю и постройку для получения государственной регистрации гаража, на это указывают статьи ФЗ-122 от 1997г.

Если документ был утерян, не требуется его восстановление, так как он содержится в архивах Госреестра. До 2008г. выдавались технические паспорта службой БТИ, в которых указывались инвентаризационные особенности строения. Не требуется получение кадастрового паспорта, если на руках имеется технический паспорт на гараж.

Как зарегистрировать кадастровый паспорт

Для оформления документов в государственной регистрационной службе, вместе с кадастровым паспортом подаётся паспорт владельца, заявление от лица собственника гаража и квитанция об уплате госпошлины.

Процедура регистрации бесплатная. Оплачивается только государственная пошлина, которая для физического лица при оформлении документа в бумажном варианте будет стоить 200 руб., а при получении решения посредством электронной почты – 150 руб. Юридическим лицам уплата пошлины обойдётся соответственно в 600 руб. и 300 руб.

Кадастровый паспорт имеет статус бессрочного и с течением времени не может устареть.

Документы на продажу гаража

В зависимости от того, находится ли гараж на участке ИЖС или на участке личного приусадебного хозяйства, или является отдельно стоящим строением, необходимо собрать свой пакет документом.

Если продается строение на участке ИЖС:

  • документ, удостоверяющий личность владельца;
  • заявление на передачу права собственности;
  • разрешение на постройку;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • технический или кадастровый паспорт строения;
  • нотариальное подтверждённое согласие супруги на продажу совместной собственности;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая, что недвижимость не находится в залоге;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • договор купли-продажи в 3-х экземплярах.

Процедура продажи довольно хлопотное дело, чтобы избежать возможных затруднений и потери рабочего времени, можно обратиться в юридическую контору за сопровождением сделки купли продажи гаражной постройки.

Ссылка на основную публикацию