Переоформление гаража в собственность на другого человека

Многие люди обладают гаражами в собственности. Они используются не только по прямому назначению, но и как место хранения овощей. Поэтому сделки по переходу собственности на такие объекты недвижимости встречаются достаточно часто. При этом необходимо соблюдать определенные правила и требования переоформления гаража, чтобы сделка была действительна и не могла быть оспорена. В частности, для таких операций предусмотрен упрощенный способ передачи имущества.

Требования к гаражу при продаже

Во-первых, строение гаража должно быть капитальным, чтобы можно было официально перевести его на сына, на жену или на другого родственника. Данное свойство подтверждается наличием у него фундамента и стен из бетона, кирпича или другого подобного строительного материала.

Во-вторых, оформить гараж в собственность можно только в том случае, если земля под гаражом корректно оформлена. Она также может быть в собственности, в аренде или иным образом связана со строением. Если же гараж представляет собой металлический бокс, который просто установлен на специально отведенном земельном участке, то приобрести его можно путем простого составления договора купли продажи на имущество, не соблюдая требования нормативных актов, касающихся объектов недвижимости с их обязательной регистрацией.

Законодательством определено, что гаражом считаются следующие виды объектов недвижимости:

  • Помещения внутри кооперативов, расположенные на специально отведенных участках земли;
  • Строения, внутри которых может находиться автомобиль, препятствующие свободному доступу к нему третьих лиц;
  • Боксы в едином комплексе, которые возведены на фундаменте любого вида.

Закрытые конструкции из металла, которые можно легко транспортировать, объектами недвижимости не являются, а значит, для них действует упрощенный порядок оформления сделки.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека?

Чаще всего описываемые строения находятся в кооперативе. Право собственности на земельный участок в таком случае принадлежит юридическому лицу, но в связи с особенностью его правового статуса, все собственники гаражей имеют в нем долю. Данный факт должен быть отражен в свидетельстве о собственности на землю и само строение. Такой документ может быть составлен, как на каждую долю отдельно, так и на весь участок, где будут указаны данные паспортов всех владельцев боксов.

Переписать гараж в кооперативе, как правило, требуется в случае, когда документ о собственности отсутствует. В такой ситуации право собственности на гараж в гаражном кооперативе переводится в управлении юридического лица. Для осуществления данного действия требуется наличие подтверждения отсутствия задолженности по уплате паевых взносов. Также необходимо удостовериться в отсутствии долгов за обслуживание общего имущества и по налогу на гараж.

После заключения соответствующего договора, новый владелец бокса получает членскую книжку и становится обязанным платить соответствующие взносы. Бухгалтерия организации будет контролировать своевременность осуществления всех оплат, и при наличии долгов может обратиться в суд.

При оформлении сделки купли-продажи по месту нахождения объекта недвижимости действует упрощенный порядок регистрации. В частности, можно не заключать договор. Однако специалисты все же рекомендуют его составить, чтобы исключить последующие споры в части порядка расчетов и выполнения других обязанностей сторон. Кроме того, в договоре следует указать, что долги за обслуживание общего имущества отсутствуют, а при их наличии определить, кто будет их гасить.

Оформление гаражного бокса в собственность при покупке или наследовании

Приобретая в собственность гараж, следует обязательно регистрировать сделку в Росреестре. При этом потребуется существенный пакет документов, в который входит договор купли-продажи и другие необходимые формы, подтверждающие владение им и земельным участком на законных основаниях. Обязательно рекомендуется составить акт приема-передачи имущества, в котором отразить состояние передаваемого объекта недвижимости и отсутствие претензий сторон договора друг к другу.

Встречаются случаи, когда муж переписывает жене бокс в кооперативе или отдельно стоящее строение. Если оно считается объектом недвижимости, то для такой сделки действуют все требования нормативно-правовых актов в части регистрации права собственности на него. Никаких исключений в Росреестре для такой ситуации не предусмотрено. При этом важно также помнить, что в случае владения гаражом на протяжении периода меньше трех лет, продавцу придется заплатить НДФЛ по ставке 13% от суммы сделки.

Если родственник умер, гараж после смерти наследуется по стандартной процедуре. Необходимо обратиться к нотариусу, и представить все требуемые документы. После этого нотариус откроет наследственное дело, оформить необходимые бумаги для передачи имущества наследникам. Однако такой порядок действует только в случае наличия оформленного права собственности на строение. Если бокс находится в кооперативе, наследники придется обращаться в управление и получать членскую книжку на себя. В случае отсутствия свидетельства на право собственности или в процессе регистрации выяснится, что строение возведено в ненадлежащем месте, оно будет снесено в соответствии с требованиями законодательства.

Сколько стоит переоформить гараж?

Стоимость действий регистрации права собственности на гараж зависит от наличия полного комплекта документов. Так, если имеются указанные ниже документы, она будет равна только размеру государственной пошлины на регистрацию:

  • Учредительные документы ГСК;
  • Свидетельства ЕГРЮЛ и ИНН на кооператив;
  • Акт о предоставлении участка земли для возведения постройки (разрешение на строительство гаража);
  • Акт ввода боксов в эксплуатацию (признание их пригодными для хранения автомобилей);
  • Протокол избрания или назначения управляющего органа;
  • Решение собрания членов ГСК о распределении земельных участков и об оформлении прав собственности на них.

При отсутствии подтвержденного права собственности на землю, затраты на переоформление гаража на другого могут увеличиться на стоимость кадастровых работ и нотариальное заверение отдельных документов.

Когда право собственности подтверждено, то в регистрирующий орган достаточно представить следующие документы:

  • Заявление установленной формы;
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в бюджет;
  • Документ, на основании которого был приобретен гараж;
  • Паспорта участников сделки;
  • Нотариально заверенное согласие супругов на приобретение имущества, если один из участников женат (замужем);
  • При наличии других собственников на строение потребуется разрешение от них на сделку;
  • Договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • Кадастровый план, на котором должно быть указано расположение гаража, отображены границы земельного участка, размеры гаража и участка.

Отвечая на вопрос, как правильно переоформить гараж, необходимо в первую очередь корректно составить договор. В нем должен быть описан предмет сделки, права и обязанности сторон, а главное – порядок расчетов и действий, если у владельца строения окажутся долги по налогам или за членство в кооперативе. Имеются особенности и при оформлении бокса как общего имущества супругов. В такой ситуации потребуется нотариально заверенное согласие каждого из них. Приобретение недвижимости в порядке наследования является обычным и не отличает от процедуры получения прав на другое имущество.

Ссылка на основную публикацию