Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Жизнь непредсказуема, и когда супружеская пара решает развестись, оформленное по ипотечному кредиту жильё нередко становится предметов споров. В представленном ниже материале подробно выясним, как обстоят дела с ипотекой при разводе, и что за шаги понадобится выполнить для разрешения ситуации в мирном порядке.

Как делится ипотечная квартира при разводе?

Не закрытый займ существенно осложняет процесс дележа имущества при расторжении брака. По действующему в России законодательству, супруги обладают равными правами, и, следовательно, всё разделяется в равном соотношении. Но к тому, как при разводе делится ипотека, данное принцип не относится.

Всё заключается в том, что ипотека в период развода на купленную квартиру — это общая собственность, но состоящее в качестве залога в банке. По этой причине процедура раздела не проводится по классической схеме, а осуществляется по следующим принципам.

1. Жильё, взятое до брака, окажется у собственника.
2. Для дележа недвижимости пара может составить брачный контракт либо подписать договор о разделе имущества.
3. Когда контракта нет, нажитое совместными усилиями разделяется поровну, а при его наличии, согласно условиям документа.
4. Когда имеются возраста менее 18-лет, судебные органы обладают правом отойти от равенства долей в интересах малолетних лиц.
5. Если для покупки использовался маткапитал, дети являются долевыми собственниками. Поэтому по требованиям развода с ипотекой и материнским капиталом, доли уже не будут разделяться как общее владение супругов.
6. Жильё, взятое в рамках военной ипотеки не делится при разрыве супружеского союза. Оно остаётся у служащего ВС РФ. Но есть ряд обстоятельств, когда это не актуально.

Подробнее о каждом из пунктов как делится квартира в ипотеке при разводе, поговорим по тексту ниже.

Жильё взято до брака

По действующим в стране законам жильё, находившееся во владении супругов до брачного союза, либо полученное по ходу брака, по договору дарения либо по наследству, считается личной собственностью. При бракоразводной процедуре она не делится, а остаётся у владельца.

Иногда случается, одна из сторон купила жильё по ипотечному кредиту до брака, а после вступления в него муж или жена стали помогать погашать долг. При таких обстоятельствах по правилам ипотеки при разводе квартира остаётся у владельца, но муж/жена могут потребовать вернуть средства, отданные на внесение задолженности.

Недвижимость покупалась в браке

Такие квартиры считаются нажитыми вместе. Следовательно, делёж осуществляется между сторонами 50/50 если они не подписывали брачное соглашение, где указано, что делать с ипотекой при разводе супругов.

Раздел по супружескому договору

Подписание такого контракта — отличный способ не думать о том, что делать с ипотечной квартире при разводе. Ведь в этом документе указываются все пункты, касающиеся дележа недвижимости при разрыве взаимоотношений. И в них полностью описано, что отходит обеим сторонам.

Контракт отсутствует

Договор не был составлен? Тогда имущество принадлежит к совместно нажитому, и недвижимость окажется поделена в одинаковом соотношении. При обозначенных обстоятельства суд руководствуется правилом равенства супружеских долей. Но при наличии на воспитании ребёнка, судья вправе отойти от упомянутого требования.

У супругов имеются дети до 18-летнего возраста

Как развестись с женой или мужем при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки? В этих моментах суд может отступать от правила равенства долей в интересах не достигших совершеннолетия лиц. При таком сценарии доля супруга, забирающего себе детей, увеличится. Установление интересов малолетних является обязанностью судебных органов.

Раздел жилплощади, приобретённой на маткапитал

Материнский капитал — помощь от государства целевого назначения, не относящаяся к нажитой общими усилиями собственности. Их не получится поделить между мужем и женой. По действующим в РФ законам, жильё, купленное на эти деньги, оформляют в общее владение родителей и детей.

Раздел жилья, приобретённого в рамках военной ипотеки

Военнослужащие получают средства из федерального бюджета. По закону для одного из супругов это безвозмездная сделка, и взятое в её рамках жильё не подвергается дележу при бракоразводном процессе.

Когда помимо федеральных средств, на покупку жилплощади (к примеру, на внесение первоначального взноса при ипотеке при разводе) использовались личные деньги членов семьи, они считаются совместной собственностью супружеской пары. Поэтому второй супруг обладает законным правом потребовать вернуть уплаченную сумму в случае бракоразводного процесса, а при существенном её величине и потребовать долю во взятой квартире.

Плюс к сказанному, право на раздел имущества появляется и когда военного уволили из рядов вооружённых сил, и для выплаты займа использовались семейные деньги до момента разрыва брачного союза.

Правила раздела квартиры, оформленной по военной ипотеке и с маткапиталом

Деньги из материнского капитала разрешено использовать для покупки жилплощади в рамках военной ипотеки для:

• уплаты долга по соглашению займа по взятому заёму;
• оплаты стартового взноса по кредиту с использованием программы кредитования для служащих ВС РФ.

Независимо от обстоятельств, пуская в дело маткапитал, недвижимость следует обязательно оформлять в общее долевое владение супружеской пары и имеющихся у них детей до 18 лет.

Развод с ипотекой и детьми и материнским капиталом в рамках военного ипотечного займа будет осуществляться с оглядкой на общую долевую собственность всех членов семьи. Вдобавок к сказанному, представители судебных органов берут в учёт все обстоятельство по делу, вместе с интересами малолетних граждан. Но решение по спору может отличаться в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации.

На этом вся информация о том, как делится ипотека при разводе в разных ситуациях, исчерпана. Вы сможете воспользоваться ею в случае наступления бракоразводного процесса, и сделать так, чтобы всё прошло без лишней нервотрёпки и нарушений действующего в России законодательства. Удачи!

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно