Как оформить в собственность земельный участок

Как оформить в собственность земельный участок Земельный участок

Регистрация в собственность жилого дома на садовом/дачном земельном участке в 2022 году возможна для землевладельцев и тех, кто арендует.

Для наследников и других оснований прав пользования наделом процедура будет отличаться. Поэтому в статье речь пойдет о первых двух категориях.

Основные понятия

С 1 января 2019 года участки стали разделять на:

  • для садоводства;
  • огородные.

В первом случае законодательно оформить недвижимость получится, во втором — можно не пытаться, сделать это нельзя. Чтобы дача была причислена к первому виду разрешенного использования, необходимо, чтобы в документации было прописано, что конкретный отрезок земли допустимо эксплуатировать для сада, дачного хозяйства или строительства. Формулировка может отличаться, но смысл меняться не будет.

Если в бумагах написано, что он должен применяться исключительно для огородничества, ничего серьезнее некапитальных построек вроде бани, небольшой беседки, гаража и сарая строить нельзя.

Сельхозназначение — можно ли на нем строить и оформлять недвижимость

Кроме классификации по назначению, есть еще одна. Она делит виды территорий на две категории: земли населенных пунктов и для сельскохозяйственного назначения. В первом случае разрешается возводить жилые домовладения, во втором — можно, но с определенными ограничениями. Особенно, если районы относятся к водным, лесным, оборонным и другим важным фондам.

Как оформить в собственность земельный участок
Как оформить в собственность земельный участок

ВРИ и категория прописываются в бумагах на собственность у владельца. Поэтому первым этапом, чтобы ответить на вопрос, как проходит регистрация в собственность жилого дома на садовом/дачном земельном участке в 2022 году, нужно оценить возможна ли данная процедура для конкретного надела.

Другие важные детали

При оформлении нужно принимать во внимание несколько деталей:

  • обязательный кадастровый учет для объекта, при отсутствии нельзя проводить строительные работы;
  • садовые территории являются исключением из градостроительного законодательства, не нужно брать разрешения или уведомлять местные органы власти о начале строительных работ, предоставлять техпланы, прочая бюрократическая волокита отсутствует;

    Как оформить в собственность земельный участок
    Как оформить в собственность земельный участок
  • техплан и декларация — документы, которые потребуется сделать;
  • необходимо, чтобы все собственники подписали разрешение, соответственно, новая возведенная недвижимость будет делиться аналогично принципу долевого владения между всеми.



Также есть прописанное разрешение оформления документов на нового собственника, даже если строил здание не он, а до него, но не успели внести изменения в бумаги.

Часто задаваемые вопросы
Какие виды земельного участка бывают?
Какой дом можно построить на садовом участке по закону?
В документе прописано что земельный участок предназначен для огородничества. Могу я построить дом?
На каком земельном участке можно построить базу отдыха?

Регистрация в собственность жилого дома СНТ в 2022 году — рассмотрим основные условия



Регистрационные действия будет доступны только в той ситуации, когда строение возведено с учетом регламента. При наличии одного, либо нескольких нарушений органы власти вправе отказать. Стоит помнить, что прочитать федеральные градостроительные документы — этого недостаточно. Есть еще и местные законы, которые наряду с общими также регламентируют требования к недвижимости.

Как оформить в собственность земельный участок
Как оформить в собственность земельный участок



Среди основных аспектов, которые придется соблюдать:

  1. Этажность. Максимум — 3 надземных и 1 подземный (не более 5 метров вглубь), который может использоваться как парковка или в качестве технических помещений.
  2. Размеры. Высота не превышает 20 метров.
  3. Границы. От них необходимо отступить определенное расстояние, которое прописано в федеральных законопроектах, но числовое значение определяют местные органы самоуправления. Они отличаются для каждого региона.
  4. Площадь относительно участка. Домостроение не должно занимать более определенной территории внутри садоводческого хозяйства.

Местные требования стоит поискать в правилах землепользования и землестроения конкретного региона. Лучше не искать такую информацию в интернете, а посетить государственную структуру лично, попасть на консультацию к специалисту, который расскажет все, что нужно учитывать при застройке.

Как оформить в собственность земельный участок
Как оформить в собственность земельный участок

После того как станут известны цифры и мелкие регламенты, можно приступить к строительству, но лучше вызвать геодезиста и проверить, совпадают ли фактические границы с кадастровыми.

Чтобы бы Вы построили в первую очередь на своем земельном участке?
Баня
100%
Летний домик
0%
Сарай для хранения инвентаря. Мне нужен только огород
0%
Дом
0%
Коттедж
0%
Зона барбекю
0%
Шалаш
0%
Забор
0%
Проголосовало: 1



Дело в том, что часто при межевании допускаются ошибки, по договоренности с соседями забор ставится в не положенном ему месте, а смещенным не несколько метров. Кажется, что это мелочи, однако, если поставить домостроение, которое будет ближе установленного минимума к кадастровым линиям ограничения территории, он может быть оценен, как незаконный.

Такие строения часто облагаются непомерными налогами, выписываются штрафы, а про регистрацию в собственность жилого дома на садовом/дачном земельном участке в 2022 году — можно забыть. Поэтому надо перед началом процедуры провести границы.

Как оформить в собственность земельный участок
Как оформить в собственность земельный участок

Оформление документов

После возведения потребуется снова обратиться в кадастр, чтобы вызвать их сотрудника, который сделает технический план. Для заказа процедуры собственник должен обратиться в БТИ или частную контору, предоставить паспорт, СНИЛС и правоустанавливающие бумаги. После оплаты сотрудник компании выедет на место, снимет замеры, сделает расчеты и подготовит техплан и декларацию.

Как оформить в собственность земельный участок
Как оформить в собственность земельный участок

Далее следует обратиться в центр “Мои документы” или Регистрационную палату. Присутствовать должны все собственники жилья, либо нужно иметь нотариально заверенную доверенность. Также придется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

С собой нужно иметь:

  • паспорта (для несовершеннолетних свидетельства);
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • техплан и декларацию;
  • чек госпошлины.

Сотрудник центра самостоятельно заполнит бланк заявления, примет бумаги, после чего обязан выдать расписку о принятии пакета документов. В течение периода, оговоренного в законодательстве (не больше 12 рабочих дней с даты обращения), регистратор проводит экспертизу и оценку, позже придет уведомление, что можно забрать готовые выписки из ЕГРН.

Как оформить в собственность земельный участок
Как оформить в собственность земельный участок



На этом регистрация в собственность жилого дома на садовом/дачном земельном участке будет окончена. Строению присвоят кадастровый код, после этого оно может эксплуатироваться в качестве указанного назначения (жилой, дачный), подойдет для прописки, если такая возможность существует в конкретном районе населенного пункта.

 



Оцените статью
Метр Гуру
Какие виды земельного участка бывают?
- для садоводства;
- огородные.
Какой дом можно построить на садовом участке по закону?
Среди основных аспектов, которые придется соблюдать:

1) Этажность. Максимум — 3 надземных и 1 подземный (не более 5 метров вглубь), который может использоваться как парковка или в качестве технических помещений.
2) Размеры. Высота не превышает 20 метров.
3) Границы. От них необходимо отступить определенное расстояние, которое прописано в федеральных законопроектах, но числовое значение определяют местные органы самоуправления. Они отличаются для каждого региона.
4) Площадь относительно участка. Домостроение не должно занимать более определенной территории внутри садоводческого хозяйства.
В документе прописано что земельный участок предназначен для огородничества. Могу я построить дом?
Ничего серьезнее некапитальных построек вроде бани, небольшой беседки, гаража и сарая строить нельзя.
На каком земельном участке можно построить базу отдыха?
Для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности используются земли рекреационного назначения.
Adblock
detector