Как оформить жилой дом на дачном/садовом участке товарищества

Как оформить жилой дом на дачном/садовом участке товарищества Земельный участок

Вопрос о том, как происходит регистрация жилого дома на дачном участке, волнует многих наших граждан. В своей статье мы постараемся рассмотреть необходимые условия и алгоритм этой процедуры для собственников и арендаторов дачных участков.

В 2022 году оформление жилых построек на дачах осуществляется по упрощённой процедуре, в рамках так называемой «дачной амнистии». Собрать необходимый пакет документов значительно проще, чем для аналогичного мероприятия на землях под ИЖС или ЛПХ.

На каких видах дачных участков можно зарегистрировать жилой дом

Российский закон знает две категории дачных участков — садовые и огородные. На огородных можно строить некапитальные сооружения — сараи, навесы, амбары и бытовки. Жилые строения на них возводить нельзя, а если таковое и будет построено, хозяин никогда не сможет оформить его в собственность и оно может быть снесено по решению администрации или судебных органов.

Как оформить жилой дом на дачном/садовом участке товарищества
Как оформить жилой дом на дачном/садовом участке товарищества

На садовых участках допускается строительство дачных и жилых домов. Соответственно, оформление жилой постройки в собственность на дачном участке может быть произведено только в том случае, если он садовый. Для этого он должен стоять на кадастровом учёте. Если участок ещё не стоит на учёте, перед оформлением домика нужно произвести его постановку на кадастровый учёт.

Как узнать, к какой категории относится дачный участок

Для этого нужно в имеющихся документах (выписке из ЕГРН, Свидетельстве о праве собственности, договоре аренды) нужно посмотреть на графу «Вид разрешённого использования».

Если там указано:- «Для ведения огородничества» или что-нибудь аналогичное по смыслу, то это огородный участок и построить жильё на нём не получится. А если есть запись:- «Для ведения садоводства» то он относится к садовым.

Как оформить жилой дом на дачном/садовом участке товарищества
Как оформить жилой дом на дачном/садовом участке товарищества

Требования к дому



Регистрация жилого дома на садовом участке может быть осуществлена если он соответствует нескольким чётким критериям. Они следующие:

  • Площадь земельного участка не ниже минимальной (последняя определяется местными правилами застройки и землепользования).
  • Количество надземных этажей не более 3, количество подземных этажей не более 1. Мансарда также считается за этаж.
  • Не превышены показатели максимальной высоты и максимального процента застройки участка (определяются местными градостроительными правилами).
  • Соблюдены нормы отступа от границ участка, допустимых расстояний между постройками (данные нормы определяются правилами застройки и землепользования).
    Какой вид туризма Вы предпочитаете?
    Культурно-познавательный – осмотр достопримечательностей, памятников истории, архитектуры, посещение музеев, художественных галерей
    0%
    Религиозный или паломнический – посещение храмов, соборов, монастырей и прочих святынь
    0%
    Оздоровительный – связан с отдыхом в санаториях, на курортах с лечебной водой, грязями, чистым воздухом
    0%
    Активный – сюда входят такие виды отдыха в туризме, как занятия спортом, рыбалка, охота, посещение аттракционов
    0%
    Рекреационный – это отдых на пляжах, купание в море, беззаботное времяпрепровождение, когда можно ничего не делать, а просто наслаждаться отпуском
    0%
    Проголосовало: 0



Для начала строительства жилого дома на садовом участке не требуется предварительного получения разрешения в местной администрации. Но необходимо учитывать требования Градостроительного кодекса и местных Правил застройки и землепользования, сокращённо ПЗЗ.

Как оформить жилой дом на дачном/садовом участке товарищества
Как оформить жилой дом на дачном/садовом участке товарищества

Иначе сделать регистрацию построенного жилого строения в упрощённом порядке не получится. Процедура может вылиться в долгую судебную эпопею с непредсказуемым результатом (вплоть до сноса строения, возведённого с нарушениями)

Как найти местные Правила застройки и землепользования

Принять такой документ обязаны все городские округа и сельские советы. Подавляющее большинство местных органов выложило свои ПЗЗ на интернет-сайты. Вариантов их поиска 2:

  • Задать в любом поисковике запрос вида — «Правила застройки и землепользования Ленинского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области». В первых же строках результата будет ссылка на сайт с документом.
  • Воспользоваться сервисом «ФГИС ТП». Для этого необходимо зайти на сайт, выбрать вкладку «Документы», а затем «По территории».Во всплывшем окне необходимо ввести полное название муниципального образования, в котором находится земля. В появившемся списке документов необходимо выбрать «Правила застройки и землепользования».

    Как оформить жилой дом на дачном/садовом участке товарищества
    Как оформить жилой дом на дачном/садовом участке товарищества

Уточнение кадастровых границ дачного участка как залог успешности регистрации построенного на нём дома



Часто бывает так, что хозяин садовой земли отступив положенные местными правилами 3 метра от соседей, построил дом. Но на подготовленном для регистрации техническом плане дома оказалось, что расстояние от его стен до границ соседей не 3 метра, а несколько меньше.

Как оформить жилой дом на дачном/садовом участке товарищества
Как оформить жилой дом на дачном/садовом участке товарищества

В результате оформить дом в упрощённом порядке не получилось и пришлось идти в суд, где нужно было долго доказывать, что интересы соседей не нарушены. Так произошло потому, что кадастровые границы участка не совпадают с фактическими. Поэтому, чтобы избежать проблем при регистрации жилого дома на дачном участке, нужно заказать услугу по уточнению кадастровых границ в специальной фирме.

В рамках этого этапа нужно сделать технический план дома и декларацию объекта недвижимости. Заказывать изготовление этих документов придётся либо в специализированной фирме, либо у кадастрового инженера, являющегося индивидуальным предпринимателем.

Как оформить жилой дом на дачном/садовом участке товарищества
Как оформить жилой дом на дачном/садовом участке товарищества

Специалист должен лично прибыть на объект и произвести необходимые замеры. На основании полученных результатов он составит заказанные документы и предоставит их клиенту на диске.

Процедура регистрации жилого дома на дачном участке

Оформление происходит в любом МФЦ. Если в населённом пункте нет Многофункционального цента, можно отнести документы напрямую в Регистрационную палату. Для оформления дома потребуются:

  1. Паспорт заявителя или его свидетельство о рождении (если не исполнилось 14 лет).
  2. Технический план дома и декларация объекта недвижимости на диске.

    Как оформить жилой дом на дачном/садовом участке товарищества
    Как оформить жилой дом на дачном/садовом участке товарищества
  3. Квитанцию об уплате госпошлины (её сумма на 2022 год составляет 350 рублей).
  4. Нотариальную доверенность (в случае подачи документа представителем гражданина).



За детей до 14 лет подают документы родители или законные представители. Граждане от 14 до 18 лет должны являться на сдачу вместе с ними. Сотрудник МФЦ:

  • Составит заявление о постановке дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности, которое подпишет обратившийся.
  • Отсканирует сданные документы и вручит гражданину расписку в их получении.

    Как оформить жилой дом на дачном/садовом участке товарищества
    Как оформить жилой дом на дачном/садовом участке товарищества

В дальнейшем в делу вступят сотрудники Регистрационной палаты. Они проверят, соответствует ли дом требованиям местных ПЗЗ. Если всё в норме, поставят его на кадастровый учёт и произведут регистрацию права собственности.

Часто задаваемые вопросы
Нужно ли оформлять дом на дачном участке?
Как зарегистрировать жилой дом на дачном участке?
Какие требование к дому при его регистрации на земельном участке?
Можно ли на дачном участке построить жилой дом?



В назначенный день нужно будет забрать выписку из ЕГРН. Если вдруг человек не имеет времени на хождения по МФЦ, он может заказать соответствующую услугу в юридической фирме. Её сотрудники сами проверят документы, сдадут их в МФЦ, получат выписку из ЕГРН и передадут её клиенту.

 



Оцените статью
Метр Гуру
Нужно ли оформлять дом на дачном участке?
Да. Регистрация дачного дома на земельном участке (ЗУ) обязательна, поскольку в противном случае владелец не будет обладать правом собственности на данный объект.
Как зарегистрировать жилой дом на дачном участке?
Оформление происходит в любом МФЦ
Для оформления дома потребуются:
- Паспорт заявителя или его свидетельство о рождении (если не исполнилось 14 лет).
- Технический план дома и декларация объекта недвижимости на диске.
- Квитанцию об уплате госпошлины (её сумма на 2022 год составляет 350 рублей).
- Нотариальную доверенность (в случае подачи документа представителем гражданина).
Какие требование к дому при его регистрации на земельном участке?
1) Площадь земельного участка не ниже минимальной (последняя определяется местными правилами застройки и землепользования).
2) Количество надземных этажей не более 3, количество подземных этажей не более 1. Мансарда также считается за этаж.
4)Не превышены показатели максимальной высоты и максимального процента застройки участка (определяются местными градостроительными правилами).
5)Соблюдены нормы отступа от границ участка, допустимых расстояний между постройками (данные нормы определяются правилами застройки и землепользования).
Можно ли на дачном участке построить жилой дом?
В соответствии со статьей 3 Закона № 217-ФЗ на садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Adblock
detector