Как получить налоговый вычет по ипотеке

Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно

Граждане РФ обладают правом на компенсацию налогового вычета до 260 тысяч руб., с возможностью оформить возврат налога с процентной ставки по ипотечному кредиту в размере до 390000 руб. О том, как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке расскажем в этом материале.

Налоговый вычет по ипотеке и процентам: что это?

В процессе покупки недвижимого имущества, россияне обретают право оформить возврат налогового вычета. Речь идёт о средствах, составляющих до 13% от цены квартиры. Вычет осуществляется до сумм в 2 млн. р. Следовательно, предельно возможная возвращаемая компенсация составляет 260 тысяч.

Когда разговор заходит про ипотечный займ, заёмщик может оформить возврат уплаченных %. Это всё те же 13%, но уже до 3 млн. Следовательно, возвращаемый максимум составит 390000р.

Так, налоговым вычетом за проценты по ипотеке называют деньги с выплаченного лицом налога НДФЛ. Получить его разрешается лишь официально работающим лицам, чьи руководители на регулярной основе вносят налоговые сборы. Воспользоваться опцией возврата возможно один раз как по средствам, потраченным на покупку недвижимости, так и по вычету по %.

Лимиты по выплаченным %

В соответствии с российскими законами, вычет по ипотеке по процентам возможет лишь с уже уплаченных банковскому учреждению средств. Говоря проще, когда в графике платежей имеется переплата в 3 млн., это вовсе не является сигналом к тому, что вам моментально следует оформить возврат процентов по ипотеке на сумму 390 тысяч. Когда размер ипотечного кредита небольшой, выплату осуществляют последовательно.

В большинстве ситуаций заёмщики осуществляют возврат по следующей схеме.

1. После оформления кредита делают вычет от цены приобретаемой недвижимости.
2. Затем (на протяжении 3 лет), осуществляют оформление возврата процентов по ипотеке в налоговой.

Кому доступен вычет?

Вернуть средства смогут все официально работающие россияне, чьё начальство исправно платит НДФЛ.

Когда кредит оформляется супругами, выступающими в роли созаёмщиков, оба обладают законным правом на получение процентов по ипотеке вычетом налоговым. Детальнее к этому вопросу ещё вернёмся по тексту ниже.

Как вернуть проценты по ипотеке?

Для запуска процесса потребуется подать заявку. Инициировать процедуры можно уже на следующий год после вступления в право владения недвижимость либо подписание акта приёма-сдачи. Но, к примеру, если заём открыт в сентябре 2023, то в 2024 вычет придёт за несколько месяцев. Лучше подождать наступления 2025, и забрать его сразу за 23 и 24 годы.

Необходимые документы

Перед тем, как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке за несколько лет, гражданину понадобится собрать пакет требуемых для этого документов. В него входят:

• декларация 3-НДФЛ за все годы;
• гражданское удостоверение личности;
• справка 2-НДФЛ от руководителя за срок, за который оформляется возврат % по ипотеке;
• договор об ипотечном кредите;
• справка из банковского учреждения о выплаченных %.

На случаи, когда за период возврата вы работали в нескольких компаниях, справка 2-НДФЛ предоставляется от руководителя каждой. Когда заявка подаётся супругами, им понадобится написать 2 заявления и по отдельности собрать приведённую ниже документацию.

Пакет документов готов: что дальше?

Следующим этапом пошаговой инструкции как получить вычет налоговый по процентам по ипотеке станет передача подготовленных бумаг в ФНС. Затем потребуется осуществить запись на приём, для чего достаточно заполнить форму на официальном сайте либо произвести запись в телефонном режиме.

Как получить вычет по процентам по ипотеке через работодателя?

Одним из вариантов станет подача заявки руководителю. Тот не станет удерживать НДФЛ по вычету до момента исчерпывания суммы полагающейся вам.

Провести обозначенную процедуру разрешено в любое время, и вам совершенно не обязательно ожидать завершение идущего года. Порядок действий имеет такой вид:

• сбор всех справок и передача их в ФНС вместе с заявлением;
• ожидание завершения проверки;
• при её успешном прохождении, вашему руководителю поступит соответствующее оповещение.

На финальном шаге останется лишь обратиться в бухгалтерию и попросить о предоставлении вычета, после чего ЗП начнёт начисляться без него.

Срок зачисления средств

Если процедура оформлялась по классической схеме, проверка документации продлится не более 3 месяцев. При одобрительном решении сотрудники ФМС отправят средства на указанные заявителем реквизиты в течение 30 дней.

Возврат по ипотеке налогового вычета для супругов

Когда финансы нужно вернуть законным мужу и жене, они оба обладают правом на данную компенсацию. Это относится к сумме как в 260, так и в 390 тысяч рублей.

Для достижения результата предусмотрено 2 варианта.

1. Заявку подаёт один супруг, а второй сохраняет право для будущих сделок.
2. Оформление проводят оба. В данной ситуации суммарно средства переведут быстрее, а их количество окажется весомее, в сравнении с первым вариантом.

Совместная подача заявки возможна при условии трудоустройства и мужа, и жены. Максимальная компенсация для них в сумме может составить 1,3 млн. рублей. Документы собираются каждым отдельно, после чего подаётся совместный запрос.

Вычет в рамках рефинансирования

Лица, решившие осуществить законное рефинансирование ипотечного займа не столкнутся с трудностями в плане получения вычетов заёмщиками. Это правило отражено в ст.220 НК РФ ч.1 п.4.

Если вы рефинансировали ипотеку, то для возврата понадобится прописать %, выплаченные как 1-му, так и 2-му банку. Сведения пишутся в одном заявлении, но второй договор обязан содержать пометку о том, что долг был именно рефинансирован.

Заключение

В представленной публикации мы детально разобрали, как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке. Предельная величина возвращаемой суммы по вычету НДФЛ составит 260, а по % — 360 тысяч руб. Для супружеской пары это 1,3 млн. Оформляется компенсация лишь за 3 крайних года, ввиду чего тянуть с ней не рекомендуется. Подать заявку могут лишь официально трудоустроенные граждане, чьё руководство платит за них налоги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия

Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно