Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка Земельный участок

На основе кадастровой стоимости выполняется множество расчетов. Существует несколько способов узнать ее. Для проверки нужно знать уникальный номер участка по кадастру либо точный адрес, где он располагается.

Кадастровая стоимость – что это

Это некая теоретическая величина, цена любого объекта недвижимости, включая земельные участки. Она формируется бюджетными учреждениями, но не соответствует рыночной стоимости. Это две совершенно разные величины.

  1. При оформлении купли-продажи и других операциях фигурирует рыночная цена, кадастровая стоимость нужна для расчета налога на землю.
  2. Рыночная цена – величина, которая может меняться очень сильно, колебаться, в зависимости от спроса. Кадастровая стоимость – более фиксированное значение, она рассчитывается раз в несколько лет.

    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Согласно законодательству, перерасчет осуществляется 1 раз в 4 года. Если в городах федерального уровня будет принято соответствующее распоряжение, то для них пересчет производится каждые 2 года. Очередная переоценка земли и формирование ее цены должно пройти в 2022 году во всех регионах РФ.

Что влияет на расчет кадастровой стоимости земельного участка

Цена по кадастру формируется специалистами с учетом таких факторов:

  • для каких целей предназначен участок;
  • плодородность земли;
  • месторасположение;
  • площадь;
  • что расположено рядом (постройки, коммуникации).

    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Все данные находятся в базе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ответственным органом выступает Росреестр. База доступна в бумажном и электронном виде, поэтому каждый пользователь может осуществить поиск информации, не выходя из дома.

Часто задаваемые вопросы
Что влияет на расчет кадастровой стоимости земельного участка?
Когда нужно знать оценку земли по кадастру:
Как можно найти данные кадастровой стоимости?
Как узнать, сколько по кадастру стоит земля через ЕГРН?

Зачем нужны данные из кадастра





Кадастровая стоимость участков зависит преимущественно от политики цен в конкретной зоне страны. Цену утверждает исполнительная власть региона.

Когда нужно знать оценку земли по кадастру:

  • продажа участка;
  • определение размера налога при вступлении в наследство;
  • получение займа в кредитной организации;
  • получение субсидии на муниципальном или региональном уровне;
  • консультация у нотариуса по земельным вопросам;
  • судебное разбирательство;
  • формирование стоимости для обмена объектами недвижимости;
  • оформление участка в дар.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка



Главная цель введения такой величины – база для налоговых начислений: на имущество или землю граждан. Также стоимость по кадастру – это возможность контролировать честность и прозрачность сделок по недвижимости. Если сумма сделки ниже 70%, налоговые органы могут дополнительно начислить налог со сделки с недвижимостью.

Как можно найти данные

Для поиска кадастровой стоимости земли существует два способа. В зависимости от того, какой информацией обладает пользователь, можно выбрать один из двух вариантов:

  1. Данные ЕГРН, которые находятся на сайте Росрееста. По этой базе поиск осуществляется при помощи кадастрового номера участка либо адреса его расположения.

    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
  2. Кадастровая карта. Она пригодится, если нет точного адреса, неизвестен номер участка по кадастру.

Если сведения требуются для предоставления третьим лицам, а не для личного пользования, то можно заказать выписку из ЕГРН. Она формируется на сайте Росреестра. В бумажном виде ее можно забрать в Росреестре, в электронном виде документ придет на почту. Такие выписки обычно требуются, чтобы оформить субсидию, продать недвижимость.

Поиск кадастровой стоимости земельного участка по ЕГРН

Чтобы узнать, сколько по кадастру стоит земля, необходимо:

  1. Зайти на сайт Росреестра. Нужная информация находится в разделе, предназначенном для физических лиц.
  2. Пройти проверку на капчу. Выбрать вкладку «получение сведений».
  3. Ввести номер участка, согласно кадастру либо адрес, поиск доступен по обоим параметрам.
  4. Из «выпавшего» списка выбрать нужный объект. При поиске по номеру сразу в меню появляется нужный участок, если по нему нажать, то появятся все данные.
  5. В нижней левой части найти сведения о кадастровой стоимости.



    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

При поиске по адресу его необходимо вводить максимально просто. В меню может появиться несколько объектов, нужно проверить все и отыскать тот, который числиться земельным участком.

Часто владельцы наделов задают вопрос, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, которая актуальна на определенное число. Такую информацию Росреестр не предоставляет. База выдает данные, которые актуальны на тот момент, когда проводились формирование стоимости. Сведения будут неизменными в течение нескольких лет.

Какой вид туризма Вы предпочитаете?
Культурно-познавательный – осмотр достопримечательностей, памятников истории, архитектуры, посещение музеев, художественных галерей
0%
Религиозный или паломнический – посещение храмов, соборов, монастырей и прочих святынь
0%
Оздоровительный – связан с отдыхом в санаториях, на курортах с лечебной водой, грязями, чистым воздухом
0%
Активный – сюда входят такие виды отдыха в туризме, как занятия спортом, рыбалка, охота, посещение аттракционов
0%
Рекреационный – это отдых на пляжах, купание в море, беззаботное времяпрепровождение, когда можно ничего не делать, а просто наслаждаться отпуском
0%
Проголосовало: 0

Поиск по карте



Если человек знает только расположение участка, но не владеет данными о его номере, адресе, то поиск нужно осуществлять по кадастровой карте. Для этого необходимо:

  1. Зайти на сайт с кадастровой картой Росреестра. Иногда сервис подвисает, поэтому можно воспользоваться сторонними ресурсами.
  2. При помощи навигации отыскать нужный регион и в нем участок. На карте есть «+»и «-» для приближения и отдаления объектов. Также двигаться можно при помощи колесика мыши.
  3. После нахождения участка, необходимо на него кликнуть. Появится окошко с номером территории, в нижней части будет отображена стоимость.

    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Бывает такое, что на карте нет нужно объекта. Это связано с тем, что он не внесен вовсе в базу либо его границы не определены. Для таких случаев лучше знать точный адрес и иметь кадастровый номер под рукой.

Когда может измениться кадастровая стоимость

В регионах РФ цена для кадастра пересматривается раз в 4 года, в пределах столицы и крупных городов каждые 2 года. Величина может остаться неизменной или поменяться по ряду причин:

  • размер земельного участка увеличился;
  • часть земли была продана;
  • поменялась инфраструктура вокруг территории (построили объекты, проложили трассу, рядом введены в эксплуатацию дома);
  • участки получили другую категорию, целевое назначение;
  • владелец сам обратился по поводу пересчета;
  • территория претерпела изменения (загрязнения, стихийны бедствия, техногенные катастрофы).

    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Собственник участка земли может обратиться в МФЦ или учреждение, которое занималось кадастровой оценкой, если цена сильно изменилась, владелец сомневается в ее правильности.

Кадастровая стоимость земельного участка сильно отличается от рыночной цены, но именно она является основой многих операций с участком. Кроме того, на основе этих данных формируется налог на землю. Проще всего узнать стоимость, если знать кадастровый номер.



Оцените статью
Метр Гуру
Что влияет на расчет кадастровой стоимости земельного участка?
Цена по кадастру формируется специалистами с учетом таких факторов:

для каких целей предназначен участок;
плодородность земли;
месторасположение;
площадь;
что расположено рядом (постройки, коммуникации).
Когда нужно знать оценку земли по кадастру:
- продажа участка;
- определение размера налога - - при вступлении в наследство;
- получение займа в кредитной организации;
- получение субсидии на муниципальном или региональном уровне;
- консультация у нотариуса по земельным вопросам;
- судебное разбирательство;
- формирование стоимости для обмена объектами недвижимости;
- оформление участка в дар.
Как можно найти данные кадастровой стоимости?
1) Данные ЕГРН, которые находятся на сайте Росрееста. По этой базе поиск осуществляется при помощи кадастрового номера участка либо адреса его расположения.
2) Кадастровая карта. Она пригодится, если нет точного адреса, неизвестен номер участка по кадастру.
Как узнать, сколько по кадастру стоит земля через ЕГРН?
- Зайти на сайт Росреестра.
- Нужная информация находится в разделе, предназначенном для физических лиц.
- Пройти проверку на капчу.
- Выбрать вкладку «получение сведений».
- Ввести номер участка, согласно кадастру либо адрес, поиск доступен по обоим параметрам.
- Из «выпавшего» списка выбрать нужный объект. При поиске по номеру сразу в меню появляется нужный участок, если по нему нажать, то появятся все данные.
- В нижней левой части найти сведения о кадастровой стоимости.
Adblock
detector