Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет позволяет гражданам возмещать средства, потраченные на оплату налогов при операциях с недвижимости. Нюансов получения компенсации достаточно много, один из них: сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры.

Законодательные основы

Для выяснения, сколько раз можно получить налоговый вычет на покупку квартиры, следует обратиться к законодательной базе, которая регулирует процедуру выплаты компенсации. Действующее законодательство позиционирует получение имущественного вычета, как возможность улучшения жилищных условий, и регулирует этот процесс Налоговый Кодекс.

Имущественный вычет при покупке квартиры или при продаже недвижимости может быть доступен, если собственник официально получал деньги, облагаемые налогом. Вычет рассчитывают как 13% от суммы покупки, но не более чем от двух миллионов рублей. Налогоплательщик может реализовать оформление налогового возврата только раз.

Когда положена компенсация

Получить налоговый вычет при покупке квартиры можно при таких юридических операциях:

  • покупка земельного участка с жилым строением или без такового;
  • покупка любого недвижимого объекта или есть части;
  • оплата процентов по целевому займу, взятому для покупки дома, квартиры или строительства.

Возврат налогов за покупку на вторичном рынке проходит по такой же схеме, как и при покупке жилья в новостройке. Право предоставляется только в том случае, если сделка не совершена между взаимосвязанными людьми, например, между мужем и женой, родственниками. Воспользоваться этим правом можно один раз в жизни, при повторной покупке жилья получить имущественный вычет будет невозможно.

Важно понимать, что наличие права не зависит от общего количества покупок гражданина за всю жизнь, а от того, применял он налоговый вычет при продаже или покупке или нет. Получить повторный имущественный возврат нельзя, но если до этого право не было использовано, им можно воспользоваться, и неважно, какая по счету эта покупка.

Расчет суммы

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году будет рассчитываться в зависимости от того, сколько налогов было выплачено при совершении сделки. Из государственного бюджета может быть возвращено 13% от суммы сделки, но максимальная цифра, от которой рассчитываются компенсационные проценты, составляет два миллиона.

Максимальная компенсация, которую можно получить, составляет 260 тысяч рублей, что равняется тринадцати процентам от двух миллионов рублей. При расчете вычета будет учтено, сколько налогов было удержано из заработка гражданина за год.

Рассчитать сумму с изменениями 2018 просто. Например, за прошедший налоговый период из зарплаты гражданина в бюджет было перечислено 50 тысяч рублей, сумма вычета составляет 260 тысяч. Таким образом, за ближайший период ему выплатят пятьдесят тысяч, затем последующие четыре периода еще по пятьдесят и десять.

Пакет документов

Подавать на возврат налогового вычета при приобретении квартиры необходимо с определенным набором документов, без которых декларация не будет рассмотрена. Необходимые бумаги:

  • декларация о доходах – подается оригинал;
  • паспорт – подается заверенная копия первых страниц и регистрации, законный пакет документов не содержит паспорт, но налоговая служба имеет право его потребовать;
  • справка о размере доходов, которую можно получить в бухгалтерии у своего работодателя, подается оригинал, если мест официальной работы было несколько, нужны справки из всех этих мест;
  • заявление о праве на получение вычета – указать в нем банковские реквизиты, по которым будет получена компенсация от налоговой в случае одобрения заявки;
  • документ о покупке жилья или его части, подается копия;
  • копия квитанций об оплате жилья, копии расписок и других платежных документов, связанных с этим процессом;
  • выписка из ЕГРН, если квартира не в долевом владении.

Заявление на предоставление вычета рассматривается при наличии всех документов. Если жилье покупается за средства ипотеки, и гражданин претендует на использование вычета для погашения процентов по кредиту, нужно предоставить в налоговую документ о сумме всех уплаченных процентов за год.

Получить такой документ можно в банке, в котором оформлена ипотека. Налоговая может потребовать квитанции об оплате этих процентов. К пакету документов нужно приложить и копию договора с банковским учреждением.

Дополнительные бумаги

Могут потребоваться и другие документы для оформления права на вычет:

  • При приобретении жилья супругами, состоящими в официальном браке, нужно написать заявление о том, как будет распределен вычет между ними, а также приложить копию бумаги, подтверждающей заключение брака.
  • Если документация сдается родителями несовершеннолетнего собственника, необходимо приложить копию его свидетельства о рождении и заявление о разделении вычета на доли, если у родителей также есть доли в подразумеваемом имуществе.
  • Если вычет оформляется на частное строительство, нужно принести квитанции об оплате строительных материалов. В ИФНС подаются копии этих квитанций.

Компенсация может быть возвращена от суммы ремонта и отделки, если граждане приобрели квартиру только с черновой отделкой или без таковой. В инспекцию при этом подается договор, заключенный с ремонтниками, в котором указаны стоимости работ, а также прикладываются чеки об оплате материалов для ремонта. Вычет не учитывает покупку сантехники, мебели, бытовой техники.

Обязательно указание ИНН и реквизитов счета в банке при заполнении декларации и заявления, так как по этим реквизитам налоговая инспекция будет перечислять средства.

Заверить копии можно не у нотариуса, а самостоятельно, поставив на каждой странице подпись, дату, фамилию и инициалы с подписью о том, что копия верна.

Инструкция по оформлению

Получение вычета возможно через работодателя и через налоговую инспекцию. Какой путь выбрать, решает сам налогоплательщик, алгоритмы при этом примерно одинаковы.

Получение в инспекции

Чтоб получить налоговый вычет этим путем, нужно следовать такому алгоритму:

  • Собрать требуемую документацию: справу с работы об уровне доходов, документы, подтверждающие право на недвижимость, дополнительные бумаги приложить при необходимости. Копии бумаг заверить.
  • Заполнить налоговую декларацию и заявление – бланки выдаст работник инспекции, заявление инспектор пришьет к делу.
  • Сдать заполненные документы в инспекцию.
  • Дождаться ответа, проверка должна быть выполнена в течение трех месяцев после подачи документов.

Подать заявление можно почтой или лично. В последнем случае риск утери документов значительно ниже. Если возникает необходимость отправки почтой, сделать это нужно отправкой ценным письмом. Конверт не запечатывается, составляется опись его содержимого. Иногда налоговая не присылает ответ об утверждении, а просто начисляет деньги на счет заявителя.

Получение на работе

В этом случае следует придерживаться следующего алгоритма:

  • Обратиться в инспекцию для оформления декларации и получения подтверждения на право выплаты налоговой компенсации.
  • С подтверждением обратиться к работодателю о предоставлении вычета. Он подготовит справку об уровне доходов и налогах.
  • На этом все, но обращение в инспекцию также требует полного пакета документации, перечисленной выше. Со следующего месяца гражданину начисляется зарплата без вычета налога.

Большинство все же обращаются в налоговую инспекцию. Это связано с тем, что так собственник не теряет деньги за те месяцы, которые уже прошли от начала налогового периода. Например, если подать документы на работе в июне, то зарплата без вычета налога придет в июле, а в январе уже снова нужно будет подтверждать свое право на имущественный возврат. Подтверждение права и переоформление вычета на работе требуется в начале каждого налогового периода, то есть, в начале каждого года.

Заключение

Оформить компенсацию, купив вторую квартиру, можно, если раньше право на возвращение затраченных налогов не было реализовано гражданином. Повторно получить имущественную компенсацию нельзя. Право на компенсацию реализуется один раз, без привязки к тому, покупается ли квартира в новостройке, на вторичном рынке, или это участок земли или дом.

Ссылка на основную публикацию