Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
Множество людей в наше время приобретает жилье по Договору долевого участия. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что покупатель желает выйти из сделки и расторгнуть отношения по данному договору. Причины для этого могут быть самые разные: начиная тем, что строительная компания не выполняет свои обязательства и, заканчивая простым желанием покупателя, т.к. он нашел на рынке недвижимости более выгодное предложение.
Каким образом участнику ДДУ расторгнуть данное соглашение? С чего следует начинать и какие действия предпринять? Для лучшего восприятия потребуется более детальное рассмотрение подобного вопроса.
Понятие ДДУ
Первоначально следует разобраться, что собой представляет ДДУ, и как данная схема работает. Договор долевого участия – соглашение, которое регулирует отношения между компанией-застройщиком и лицом, вложившим денежные средства в возведение многоквартирного дома. После завершения строительства данному лицу должна быть передана во владение квартира в указанной в договоре жилой недвижимости. В ДДУ обязательно должны быть прописаны следующие положения:
- Определение строительного объекта, подлежащего передаче застройщиком лицам, вложившим средства;
- В обязательном порядке необходимо указание точного срока передачи квартиры вкладчику;
- Стоимость договора;
- Алгоритм внесения денег вкладчиком;
- Гарантийные обязательства строительной компании перед клиентами за переданные им квартиры.
Указанные положения являются обязательными и должны присутствовать в договоре по умолчанию. Рекомендуется настоять о внесении еще нескольких пунктов, включающих в себя следующую информацию:
- Цена квадратного метра;
- Четко и подробно описан механизм расторжения ДДУ;
- Также рекомендуется настоять на том, чтобы была написана конкретная сумма, которая будет выплачена вкладчику при расторжении соглашения.
Если в документе не указать данные пункты, то в будущем у дольщика могут возникнуть неприятности. К примеру, если отсутствует информация о том, что входит в стоимость метра, то, когда придет время подключать дом к коммуникациям, застройщик может потребовать дополнительной оплаты данной услуги, а это уже будут непредвиденные расходы для дольщика, которых вполне можно было бы избежать.
Или же, если в договоре подробно не прописана процедура его расторжения, то данное действие фактически должно будет сопровождаться добавочным соглашением. Застройщик может просто не подписывать данное соглашение, а заставить это сделать силой его будет практически невозможно. Исходя из этого, рекомендуется серьезно подходить к подписанию Договора долевого участия.
Расторжение ДДУ
Дольщикам нужно знать, что они являются потребителями услуг, а значит, они находятся под защитой не только закона о ДДУ, но и законом о защите прав потребителей.
Расторгнуть ДДУ вкладчик может:
- По соглашению сторон;
- В одностороннем порядке (по инициативе дольщика либо застройщика);
- Через суд.
Расторжение ДДУ по соглашению сторон
Когда соглашение о долевом участии расторгается по договоренности сторон, как правило, проблем не возникает. Вкладчик и строительная компания договариваются об условиях, на которых они и подписывают данное соглашение. Но иногда подводные камни встречаются и в данной ситуации. Например, если в договоре четко не прописан механизм возврата средств, застройщик может попытаться навязать условие, при котором выплата денег дольщику будет осуществлена только после того, как строительная компания заключит договор с новым вкладчиком. На таких условиях не рекомендуется соглашаться с застройщиком, ведь поиск нового дольщика может занять длительное время или же он вовсе его не найдет.
Расторжение ДДУ через суд
Расторжение в судебном порядке происходит в следующих случаях:
- Строительство объекта остановлено (приостановлено) и застройщик не успевает выполнить свои обязательства по передаче квартиры дольщику в оговоренный срок;
- Строительная компания самостоятельно внесла изменения в проект (например, была изменена площадь квартиры);
- Другие ситуации, которые изложены в конкретном договоре.
Неважно, по какому из пунктов дольщик желает расторгнуть соглашение о долевом строительстве, в любом случае он должен обратиться заявлением в суд по месту регистрации компании-застройщика. К исковому заявлению необходимо прикрепить следующие документы:
- Копия Договора долевого участия;
- Любые доказательства, подтверждающие невыполнение обязательств Строительной компанией (изменения в проекте, приостановка строительства и т.д.);
- Расчет исковой суммы, которую дольщик желает взыскать с застройщика;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- В случае если интересы застройщика представляет законный представитель, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.
Точный список документов рекомендуется предварительно уточнить в суде. После вынесения судом вердикта в пользу дольщика, строительная компания обязана выплатить требуемую сумму в 10-дневный срок после вступления в силу судебного решения. Если дело доходит до судебного разбирательства, иногда случается, что застройщик не желает добровольно выполнять решение суда, и в данной ситуации дольщику следует обратиться в суд за исполнительным листом для последующей передачи его судебным приставам.
Но, как правило, компании-застройщики доводить дело до судебного разбирательства не хотят. В случае, если суд выносит вердикт в пользу вкладчика, с застройщика будут взысканы средства, которые были внесены согласно Договору долевого участия, проценты за то, что строительная компания пользовалась этими деньгами, компенсация за моральный ущерб, компенсация за расходы, понесенные дольщиком в ходе судебного процесса, и наконец, штраф за невыполнение законных требований участника долевого строительства.
Расторжение ДДУ в одностороннем порядке
Расторгнуть Договор долевого участия в одностороннем порядке допускается в следующих ситуациях:
- Строительная компания не смогла передать дольщику квартиру в сроки, которые указаны в договоре;
- Квартира передана вкладчику вовремя, но качество исполнения намного хуже, чем это прописано в ДДУ;
- Строительная компания отказывается устранять нарушения, допущенные при строительстве и отделке квартиры;
- В иных ситуациях, которые предусматриваются Федеральными законами и условиями ДДУ.
Многих людей интересует вопрос, а можно ли отказаться от долевого строительства, если компания-застройщик выполняет все условия, но дольщик желает по какой-либо причине выйти из ДДУ? Можно. Дольщик является не только участником Договора долевого участия, но еще и потребителем услуг. В этом случае начинает действовать статья 32 Закон о защите прав потребителей, в которой сказано, что потребитель имеет право расторгнуть договор об оказании услуг в любое время.
При намерении вкладчика расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, необходимо письменно уведомить об этом строительную компанию. В этом же уведомлении следует сообщить компании-застройщику счет, на который она должна зачислить средства дольщика.
В некоторых случаях в строительные компании указывают в договоре штрафные санкции к дольщикам, если они захотят расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Данная мера является незаконной и не соответствует Закону о правах потребителей.
В ситуации, когда застройщик настаивает на подобных штрафных санкциях, вкладчику следует посетить надзорные органы (прокуратура, Роспотребнадзор) с заявлением, в котором следует указать конкретные нарушения своих прав.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.
Тел: +7 (800) 000-00-00
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
