Выселение без предоставления другого жилого помещения

Решение суда о выселении без предоставления другого жилого помещения может производиться по разным причинам. Чаще всего для вступления решения в силу необходимо наличие у выселяемых жилой площади. В некоторых случаях ее предоставляет государство, в других родственники. Но иногда производится выселение без предоставления другого места жительства. Процедура регулируется законодательно.

 

ЖК о выселении без получения жилплощади взамен

Согласно действующему законодательству, лишение гражданина жилого помещения показано в нескольких случаях:

  • Если жилье полностью или частично использовалось не по установленным законодательством целях (ст. 17 Жилого Кодекса России).
  • При регулярном ущемлении правовых интересов граждан, живущих по соседству. Согласно ст. 1 ЖК жильцы имеют право осуществлять свои жилищные интересы, если это не нарушает права и интересы других граждан. Сюда же относится нарушение общепринятых норм морали.
  • Использование помещений так, что это угрожает их целостности, разрушает. Необходимо доказать, что нарушение проводятся систематически, предупреждение произведено, но реакции со стороны жильцов не последовало. Руководствоваться ст. 91 и 67 ЖК. Сюда относится и самовольная перестройка, произведенная на жилой площади. Ее тоже можно рассматривать как попытку разрушения. Руководствоваться ст. 83, 91 ЖК.
  • В семьях с детьми, когда родители (один или оба) были лишены родительских прав, и суд установил невозможность общего проживания. Эта мера предусмотрена в ст. 91 ЖК. Ее цель – защита интересов ребенка, обеспечение безопасных условий проживания в физическом и психологическом плане.
  • После развода выгнать без предоставления другого жилого помещения может член семьи, являющейся собственником жилья, поскольку, лишившись супружеских прав, второй супруг лишается и права пользоваться и жилой площадью, ему не принадлежащей. Выселение с предоставлением другого жилого помещения возможно по решению суда, для соблюдения права ребенка на жилье до достижения им совершеннолетия.

Детали для жильцов и членов их семей описываются в ст. 91 ЖК РФ. Все, что касается специализированной жилой недвижимости, регулируется ст. 103 ЖК. Но в судебной практике все сложнее. Бывает часто необходимо доказать каждый аспект, приводящий к выселению из жилого помещения без предоставления жилья.

Требования к нанимателю

Нельзя сразу идти в суд, не смотря на наличие нарушений. Прежде всего, необходимо предупредить нанимателей о нарушениях и необходимости исправить ситуацию. При том, если речь идет о разрушении жилья, дать достаточное время для проведения ремонтных работ. Сделать это нужно в письменном виде заказным письмом, или же при свидетелях, готовых подтвердить действие в суде. Это станет доказательством, что квартиранты были осведомлены о своих нарушениях законодательных норм. Далее следует предложение о выезде, и только при несогласии жильцов добровольно покинуть помещение, следует подавать исковое заявление в суд.

Для того, чтобы суд принял решение произвести выселение без предоставления другого жилья, наниматель должен доказать неправомерные действия жильцов. Для этого необходимо иметь показания соседей, взятые в письменном виде и готовность их выступить свидетелями в судебном разбирательстве, если суд сочтет это необходимым.

Специализированная жилплощадь

Когда договор о найме расторгается или прекращается, производится выселение нанимателя без предоставления другого жилого помещения. Судьи не всегда ограничиваются такими жесткими решениями. Гражданин не может быть изгнан из жилья без предоставления другого, если он:

  • Был одним из членов семьи погибшего или пропавшего без вести военнослужащего, сотрудника различных видов спецслужб, пожарного. В таком случае возможно только выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если такой шаг крайне необходим собственнику.
  • Член семьи сотрудника, которому предоставлялось служебное жилье (квартира или комната в общежитии) в случае смерти последнего.
  • Пенсионер, с получением статуса в связи с соответствующей возрастной категорией.
  • Инвалид 1-2 групп, если статус получен вследствие травм на производстве, развития профессиональных заболеваний, телесных повреждений, которые получил при исполнении обязанностей по службе, в том числе при прохождении военной службы.
  • Дети, которые остались без попечения родителей или сиротами, обязательно получают право на получение иной жилплощади.

Во всех остальных случаях квартиросъемщик не имеет права на выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Выселить человека из квартиры можно только после предупреждения. Принудительный порядок выселения без предоставления жилплощади начинается только после отказа жильцов съехать.

Для тех категорий населения, которым положено выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, подбирается недвижимость в том же районе города, отвечающее ст. 15 ЖК по условиям для проживания.

Отсутствие договора

Одно дело, когда квартиросъемщик занимал квартиру на договорных условиях. Но случается, что подписания договорных документов не было. Тогда выселение без предоставления другого жилого помещения логично даже без разрешения спора в суде, однако для принудительного удаления квартиросъемщиков из занимаемой квартиры приходится туда обращаться. Имеется ввиду:

  • Неправомерное заселение, когда граждане поселились самостоятельно, без установления договора. Кстати, если договор был устным, доказать его наличие со стороны жильцов будет очень сложно, и им придется срочно выселяться.
  • Договор признан недействительным. Если были произведены какие-либо нарушения во время составления и подписания бумаг, стороны могут подать иск о признании его таковым. После принятия судового решения, следует выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Съехать придется даже при наличии опекунства над несовершеннолетними детьми.

Когда выселение не происходит

Естественно, когда после прекращения действия договора или его разрыва квартиранты съезжают. Однако существуют варианты, когда в этом нет необходимости:

  • выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья после окончания срока договора не производится, если его приватизировать и жить дальше на правах личной собственности;
  • смерть гражданина – не выселение;
  • если жилье разрушено во время взрыва или стихийного бедствия, речь идет о потери жилой площади.

В последнем случае есть возможность получения другого жилья за счет помощи муниципалитета, однако ее размеры и своевременность мер зависит от местных возможностей.

Выселение граждан из жилплощади требует соблюдения всех законодательных норм и невозможно без решения суда. Порядок принудительного выселения без предоставления жилплощади законодательно утвержден и производится не собственником жилья, а судебными приставами. Как и все права граждан о использовании жилой недвижимости в России, он прописан в Жилищном Кодексе.

Ссылка на основную публикацию