Принудительное выселение из жилья

Многие люди слышали о такой процедуре, как принудительное выселение из квартиры, но что из себя представляет данная мера воздействия на жильцов и каким образом она работает реальной в жизни, знают не все. Более того, вопреки мнению, что право на частную собственность защищено Конституцией РФ, процедура принудительного выселения может коснуться не только граждан, являющихся арендаторами жилплощади или проживающих в муниципальном жилье, но и людей, которые являются собственниками недвижимого имущества. Для лучшего понимания всей сути данной темы потребуется рассмотреть ее более детально.

Самым важным требованием законодательства при осуществлении выселения является решение суда. Только суд может вынести вердикт, который и станет основанием для выселения. Никакие другие инстанции и инспекции не имеют права выносить подобные решения.

Собственное жилье

С одной стороны, существует Конституция РФ, которая защищает право граждан на владение недвижимостью. Но если прочитать Гражданский и Жилищный кодекс, то в них можно найти положения, которые позволяют провести процедуру выселения лиц, являющихся собственниками данной жилплощади.

Принудительное выселение собственника из квартиры или дома допускается в следующих ситуациях:

  • Земельный участок, на котором расположено жилое строение, требуется для нужд государства;
  • Жилье признано аварийным;
  • Владелец квартиры сделал незаконную перепланировку, которая затронула несущие конструкции;
  • Неоплата услуг ЖКХ, нарушение прав соседей.

Если земельный участок, на котором располагается жилое строение, понадобился для нужд государства, то сначала власти пытаются договориться в досудебном порядке и предлагают разные варианты решения. Как правило, власти предлагают финансовое возмещение за квартиру в многоквартирном доме или же частный дом. Также местная администрация пытается предложить другое жилье, которое считает аналогичным изымаемому. Если собственник не согласен принять предложения властей, в этой ситуации проблема решается в судебном порядке. Суд принимает решение об изъятии недвижимости, принудительном выселении собственника и определяет размер финансовой компенсации за изъятое жилье.

Отдельно следует отметить, что по данной причине собственник может быть принудительно выселен даже в том случае, если жилье, участок под которым понадобился под государственные нужды, является единственным. Наличие несовершеннолетних детей у собственника также не поможет ситуации.

Также закон позволяет выселить человека, являющегося собственником жилья, в том случае, если данное жилое строение признается аварийным и все контролирующие органы составляют акты, подтверждающие данный факт. На этом основании в досудебном порядке владельцу квартиры предлагается другая жилплощадь, не уступающая по условиям жилью, которое признано аварийным. Если гражданин, владеющий данной недвижимостью, не согласен освободить жилплощадь добровольно, проблема решается через суд. То, что данное жилье является единственным у собственника, не защищает его от процедуры выселения в этой ситуации, т.к. проживание в здании, которое признано аварийным, является опасным для жизни жильцов. Если в аварийном жилье проживают несовершеннолетние дети, данный факт станет еще одним аргументом в пользу выселения, а если выразиться правильно, переселения в предоставляемую квартиру.

Часто встречаются случаи, когда жильцы при проведении ремонта, без разрешения надзорных инстанций проводят незаконную перепланировку своей квартиры. Более того, для увеличения полезной площади они сносят стены, которые являются несущими. Последствия такого сноса могут угрожать не только тем гражданам, которые совершили незаконные действия по разрушению несущих конструкций, но и другим людям, проживающим в многоквартирном доме.

Еще одной причиной, по которой могут выселить жильца, являющегося собственником, можно назвать антисоциальное поведение. Сюда можно отнести такие нарушения социальных норм, как систематическое пьянство, регулярное нарушение права других жильцов и порча общественного имущества (двери, почтовые ящики, перила, стены подъезда и т.д.). В эту же категорию можно также отнести проблему, когда жилец длительное время не оплачивает услуги ЖКХ.

Если гражданин, проживающий в многоквартирном доме, периодически доставляет неприятности другим жильцам, которые являются его соседями, а также систематически нарушает их гражданские права, в этом случае они собирают доказательную базу и обращаются в суд с иском о выселении неспокойного соседа. Если квартира, из которой требуют выселить собственника, является у него единственным жильем, то выселить такого жильца суд не имеет права. Единственной мерой воздействия на такого гражданина будут различные штрафные административные санкции и предписания. Но ситуация будет совсем иной, если данная квартира не будет являться для данного гражданина единственным жильем. В такой ситуации суд может вынести вердикт о принудительном выселении из квартиры и продаже квартиры с торгов. Вырученные средства с продажи недвижимости будут перечислены на счет бывшего собственника.

Аналогично будет обстоять ситуация и с задолженностью за услуги ЖКХ. В случае, если данная квартира является у собственника единственным жильем, то принудительное выселение ему не грозит, но различными способами, в том числе и через суд, с жильца будут требовать выполнить обязанности по долговым обязательствам. Если же у данного гражданина данная жилплощадь не является единственным жильем, в таком случае суд вполне обоснованно может вынести решение о выселении должника из принадлежащей ему квартиры и продаже данного жилого помещения с торгов. На средства, вырученные с продажи недвижимости, долги за услуги ЖКХ будут погашены, а оставшиеся средства вернут бывшему владельцу проданной квартиры.

Ипотечное жилье

Когда человек приобретает квартиру или частный дом по ипотечному кредиту, он должен осознавать, что данное жилье станет его собственностью только после полного погашения задолженности перед банком. Соответственно, до момента погашения ипотечного займа, владельцем данной недвижимости считается банк, выдавший кредит.

Если заемщик по каким-либо причинам перестает платить ежемесячные платежи с процентами, банк вправе подать судебный иск о принудительном выдворении из квартиры жильца и его семьи. Преградой банку в этой ситуации не станет даже наличие в семье несовершеннолетнего ребенка (детей) или же тот факт, что данное жилье является единственным.

Единственное, о чем может ходатайствовать в этом случае заемщик, это отсрочка выселения. Исходя из этого, рекомендуется перед принятием решения о покупке недвижимости в ипотеку трезво оценить свои финансовые возможности. В случае, если человек уже приобрел квартиру с привлечением ипотечного займа и у него возникли финансовые трудности, следует в досудебном порядке обратиться в банк с просьбой о реструктуризации задолженности. Во многих подобных случаях банки идут навстречу заемщикам.

Муниципальное жилье

Владельцем муниципального жилья считается государство, а его интересы представляют местные власти. Граждане, проживающие в муниципальном жилье, используют данное право на основании договора о социальном найме, который заключается пожизненно.

Основаниями для принудительного выселения из квартиры считаются следующие случаи:

  • Жилое помещение находится аварийном состоянии и признано таковым;
  • Строение или участок, на котором оно построено, понадобилось для государственных нужд;
  • Жильцы имеют задолженность по квартплате или за услуги ЖКХ;
  • Антисоциальное поведение жильцов и нарушение прав других жителей по соседству.

В случае, если жильцов выселяют по причине аварийности здания или же оно понадобилось для государственных нужд, то им обязаны предоставить другую квартиру, не уступающую по условиям жилью, из которого они были выселены.

Если же выселение происходит по причине антисоциального поведения или же большой задолженности по квартплате, в большинстве случаев другая жилплощадь предоставляется, но она будет худшего качества, чем прошлое жилье.

Как правило, если есть возможность избежать процедуры принудительного выдворения, суды стараются дать возможность жильцам исправить нарушения и выносят решения о выселении редко.

Жильцам же рекомендуется уважать права соседей, вовремя производить оплату за полученные услуги, и шансы избежать процедуры принудительного выселения из квартиры значительно возрастут.

Также рекомендуется добровольно освободить помещение по решению суда и не доводить ситуацию до привлечения правоохранительных органов.

Ссылка на основную публикацию