Выселение из приватизированной квартиры: основания и процесс

Выселение из приватизированной квартиры является вопросом довольно тонким. В соответствии с законодательством, граждане, которые имеют в собственности квартиру или иную жилую собственность, обязаны оплачивать коммунальные услуги. Это предусматривает Жилищный кодекс нашей страны. Однако в том случае, если человек превысил лимит по невыплатам за предоставляемые услуги, то на основании положительного судебного решения его могут выселить из помещения, в котором он на данный момент проживает. Однако имеют ли право выгнать жильца из квартиры, которая является его собственностью, и которая была им же самим приватизирована?

Основания

Для того чтобы жилец покинул то помещение, в котором он на данный момент проживает, необходимы веские причины. В законодательной базе установлены определенные условия, на основании которых жилец может быть выселен из своей квартиры:

  • в течение 6 месяцев владелец помещения не перечисляет деньги за пользование коммунальными услугами;
  • сам жилец, которому принадлежит данный вид собственности, либо же иные лица, за действия которых владелец несет полную ответственность, каким-то образом повредили помещение;
  • если владелец постоянно нарушает права своего сожителя и ведет себя достаточно вольно в его сторону, вследствие чего дальнейшее совместное проживание становится невозможным;
  • помещение, которое принадлежит собственнику, в настоящий момент не используется в качестве жилища, то есть если владелец устраивает в нем магазин или иное предприятие, с которого получает прибыль.

Процесс выселения

Выселить собственника из его квартиры весьма трудно, поскольку на это должны быть очень веские причины. Законодательство предусматривает определенные обстоятельства, по которым это возможно. В них входит:

  • постоянное нарушение собственником принятых норм, а также норм пожарной безопасности и иные требования, которые могут причинить вред людям, проживающим с ним рядом;
  • на определенных основаниях собственное помещение изымается для последующей передачи муниципалитету;
  • если владелец квартиры несвоевременно, либо вообще не оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, вопрос, могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате, вполне понятен. Если жилец не способен в полном размере и регулярно оплачивать удобства цивилизации, то он попросту не имеет права пользоваться данным помещением на общих основаниях. Так рассуждают те, кто находится с ним в соседстве, однако действительно ли это так?

Об этом гласит соответствующая статья Жилищного кодекса России. То есть если владелец квартиры или иного жилого помещения, а также члены его семьи не оплачивают коммунальные услуги, то через судебное разбирательство их могут выселить из той квартиры, в которой они проживают. Однако просто выгнать на улицу людей законодательство не разрешает, поэтому одновременно владельцу и членам его семьи в обязательном порядке выделяется другое жилое помещение, в котором они будут проживать. При этом на них должен быть оформлен договор социального найма.

В любом случае, необходимо положительное заключение суда в отношении вопроса о выселении. В качестве уважительной причины при угрозе выселения для владельца могут стать:

  • задержка с выплатой заработной платы на предприятии, где данный владелец работает;
  • владелец, либо члены его семьи были уволены по каким-то причинам с места работы;
  • имеет место ситуация, при которой владелец или члены его семьи не могут найти подходящее место работы или вообще устроиться на работу;
  • имеет место ситуация, при которой заболевает глава семьи.

Однако, какая бы ситуация ни сложилась, из-за невыплаты коммунальных услуг собственника, равно как и его семью, не имеют права выгонять из квартиры или иного жилого помещения, которое принадлежит исключительно им. Законодательством нашей станы не предусмотрено выселение из-за долгов ЖКХ.

Однако многих зачастую беспокоит вопрос о том, могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги. Здесь ситуация несколько проще. Рассмотрим по каким причинам могут выселить из муниципальной квартиры из-за того, что жильцы не выплачивают надлежащие средства за предоставляемые услуги:

  • В том случае, когда жильцов неоднократно предупреждали о том, что за несвоевременную оплату им грозит выселение. При этом количество долгов по-прежнему продолжает расти. Перед тем, как соответствующими органами будут приняты необходимые меры, жильцов еще раз предупреждают о том, что будут предприняты радикальные действия, и если ответа не поступает, то начинается судебное разбирательство.
  • Если жильцы, являясь налогоплательщиками, не делали соответствующих выплат в течение полугода. Только при наличии данного обстоятельства исковое заявление может быть принято в суде.

Самовольно органы не имеют право отобрать сумму, скопленную за определенный период в виде долгов. Она взыскивается исключительно на основании положительного решения суда.

Если есть долги по банковскому кредиту

В ситуации с банковским кредитом для собственника существует определенная опасность. Это проявляется в том, что ипотека, взятая у банка, выдается под залог купленной в будущем квартиры. То есть если сумма задолженности достаточно велика, что ее можно сопоставить со стоимостью квартиры, то банк может потребовать в качестве компенсации предоставить данную квартиру в качестве выплаты по задолженности. Опять же такие действия будут являться правомерными в том случае, если они будут совершены на основании российского законодательства, то есть по решению суда.

Тем не менее, собственник квартиры, который еще и является заемщиком, в качестве защиты может выставить уважительные причины, по которым приговор может быть смягчен. К таким относится внезапная тяжелая болезнь, смерть близкого человека или родственника, а также потеря места работы и невозможность найти новое место для заработка. Как правило, судья выносит справедливое решение на основании того требования, которое выдвигает банк.

Порядок выселения жильцов из-за долгов по банковскому кредиту следующий:

  • Собственник квартиры, под залог которой была взята ипотека, не совершает своевременных выплат банку.
  • Банк обращается с суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с недобросовестного клиента сумму, которую банк распорядился ему выдать в виде ипотечного кредита.
  • В том случае, если суд выносит положительное решение в отношении банка, то необходимо установить, каким образом будет продан данный объект. В том случае, если в настоящее время реализовать данное жилое помещение не представляется возможным, то банк обязан оформить на данную недвижимость право собственности.

Случаи, при которых у собственника есть дети

Если у собственника квартиры имеются несовершеннолетние дети, то его выселение может оказаться весьма затруднительным. На практике встречаются случаи, из-за которых нечто подобное сделать фактически невозможно. Причиной является то, что до наступления совершеннолетия ребенок находится под покровительством органов опеки и суда.

В том случае, если квартира является муниципальной, и в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребенок на основании соответствующего заявления со стороны его родителей, то выселить его невозможно без письменного на то согласия его родителей. Единственным допустимым исключением является тот случай, когда подобная регистрация оказалась ненастоящей.

Если же собственником приватизированной квартиры является такой ребенок, то выселить его возможно только на основании соответствующего решения органов опеки. Однако в данном случае такой ребенок в обязательном порядке вписывается в жилье, равноценное по всем характеристикам предыдущему.

Если же при выселении ребенок поступает на воспитание государству, то в одном из государственных банков открывается лицевой счет на имя данного малыша. На этот счет перечисляются определенные средства в качестве компенсации стоимости предыдущего жилья. При этом использовать данные денежные средства он будет иметь право только при достижении им совершеннолетия.

Ссылка на основную публикацию