Как выписать человека из квартиры через суд?

Иногда люди сталкиваются с ситуацией, когда требуется выписать человека с жилплощади, но он категорически отказывается делать это добровольно. Причины для принудительной выписки могут быть совершенно разные. Бывают случаи, когда жилец уже длительное время не проживает по месту регистрации и за коммунальные услуги платят другие жильцы или же собственник квартиры (частного дома). Другой причиной выписки может стать желание собственника недвижимости об ее продаже. В случае не выписанного жильца в квартире это может стать серьезной проблемой для владельца.

В подобной ситуации следует действовать исключительно через суд, при этом совершенно не играет роли, из какого жилья требуется человека выписать, муниципального или же собственного. В любом случае снять с регистрации жильца из квартиры имеет право только суд. Для лучшего понимания, как это сделать, следует рассмотреть данный вопрос в деталях.

Выписка по желанию собственника жилья

Собственник имеет право выписать других жильцов без их согласия в следующих случаях:

  • Жилец был прописан в квартире уже после того, как собственник приобрел или приватизировал недвижимое имущество.
  • В случае развода супружеской пары, если жилье приобреталось одним из супругов до момента заключения брака. Если жилплощадь была подарена одному из супругов во время нахождения им в браке, то после его расторжения данное жилье остается в собственности этого супруга;
  • Когда проживающий прописан в одном месте, но длительное время фактически проживает в другой квартире, не платит свою часть оплаты за коммунальные услуги.

Для прекращения регистрации человека в жилье собственнику необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Выписка по желанию соседей

Очень часто встречаются случаи, когда кто-нибудь из жильцов в многоквартирном доме делает жизнь своих соседей невыносимой, а выражается это в систематическом нарушении различных социальных прав и порче общественного и личного имущества. Некоторые неблагополучные жильцы постоянно устраивают пьяные дебоши, которые сопровождаются громкой музыкой или же криками и руганью. Соседство с такими жильцами влечет за собой появление в подъезде неблаговидных и подозрительных личностей, которые нередко могут испортить какое-либо имущество жильцов (почтовые ящики, входные двери), проживающих в данном подъезде или же общественное имущество (перила, стены, потолки). Как следует действовать в такой ситуации?

В первую очередь нужно начать собирать доказательства подобного поведения жильца, которым он нарушает права других граждан, проживающих в одном подъезде с ним. Необходимо запастись поддержкой других соседей, которые впоследствии смогут дать показания в суде и подтвердить наличие нарушений со стороны неблагополучного жильца. Обязательным условием станет неоднократное обращение к участковому, который должен будет составить протокол об административном правонарушении. Перед тем, как обратиться в суд, рекомендуется собрать несколько подобных протоколов, которые станут доказательством о постоянном характере неблаговидного поведения соседа. Также рекомендуется зайти в местное отделение ЖЭУ и уточнить там, исправно ли данный жилец оплачивает коммунальные услуги. Специалист ЖЭУ будет рад помочь в случае, если гражданин, которого соседи хотят выписать с занимаемой им жилплощади, является злостным неплательщиком. Со всеми собранными доказательствами следует обратиться в суд с исковым заявлением, в котором следует указать, что данный человек нарушает все социальные права своих соседей и требованием выписать его из квартиры.

Если данная жилплощадь является муниципальной, то суд может вынести вердикт о принудительной выписке человека и переселение его в другое жилое помещение, которое может быть худшим по условиям в сравнении с той квартирой, откуда гражданин был выписан.

Еще одной причиной для выписки человека может стать банальное несоблюдение санитарных норм и противопожарной безопасности. Часто бывает, что жилье некоторых граждан является источником распространения по многоквартирному дому тараканов, мышей и прочих насекомых, и вредителей. Связано это с тем, что данные жильцы не соблюдают банальные санитарные нормы. Имея на руках доказательства этих нарушений, подобных людей можно выписать через суд. Следует официально обратиться в Санэпиднадзор с заявлением, после чего из СЭС обязаны приехать специалисты, которые должны вынести предписание нечистоплотному жильцу об устранении причин нарушений санитарных норм. Гражданину, обратившемуся с жалобой, они обязаны дать письменный ответ о мерах реагирования. В случае, если гражданин не предпримет мер по выданному предписанию, в Санэпиднадзор следует обратиться повторно. После завершения данных действий, можно отправляться в суд и писать исковое заявление о принудительной выписке человека, который упорно не желает соблюдать санитарные нормы и устранять последствия.

Следует заметить, что по вышеуказанным причинам допускается выписать даже в том случае, если жилец является собственником данной квартиры, но эта квартира не единственное жилье у человека. В ситуации, когда жилплощадь является единственным жильем, выписать человека по этим причинам невозможно, и ни один суд не удовлетворит подобный иск.

Выписка по государственным нуждам

Вопреки ошибочному мнению, выписать собственника из жилплощади, которая является единственным жильем для него, невозможно, существует множество прецедентов, когда подобное имело место.

Законодательством России предусмотрены случаи, что, если здание или же земельный участок под ним требуется государству для каких-либо нужд, людей, проживающих в квартирах в данном доме, могут выписать и переселить в другую квартиру, даже в том случае, если данная квартира (частный дом) является единственным жильем для него. При этом жилплощадь, которую государство предоставляет взамен отбираемой, не должна уступать ей по условиям. Когда возникает подобная ситуация, местные власти не сразу обращаются в суд с требованием выписать и выселить жильцов. Изначально жильцам в досудебном порядке предлагаются варианты жилья взамен или же денежная компенсация. Если граждане не согласны принять предложение местных властей, то спор решается через суд. После этого суд выносит вердикт о выписке и выселении людей и присуждает им размер денежной компенсации за квартиру, отчуждаемую в пользу государства.

Выписка из аварийного жилья

Существует еще одна причина, по которой собственника квартиры могут выписать через суд в принудительном порядке. Ввиду того, что в современной России большой процент аварийного жилья, то в случае признания жилого строения аварийным, граждан из квартир этого дома могут выписать. Жильцам дома, признанного аварийным, обязаны предложить другое жилье, которое не должно уступать по условиям проживания их старой квартире. Но в некоторых ситуациях граждане противятся и отказываются выписываться под разными предлогами. Таких жильцов могут выписать из квартиры через суд. Суды при разбирательстве подобных дел в 100% случаев выносят вердикт о выписке граждан, т.к. проживание в жилье, признанном аварийном, опасно для жизни.

Отдельного внимания заслуживает факт, что наличие несовершеннолетних детей у собственника не сможет изменить ход процесса, т.к. государство стоит на страже жизни и здоровья ребенка, а проживание в опасной квартире несет реальную угрозу.

Выписка из ипотечного жилья

Приобретая квартиру по ипотечному займу люди должны осознавать, что данное жилье до полной выплаты кредита принадлежит банку. Когда заемщик попадает в сложные финансовые условия по разным, не зависящим от него причинам (например, сокращение штата на работе), и перестает делать ежемесячные платежи, вероятнее всего банк, потребует от заемщика покинуть квартиру и выписаться из нее. Т.к. собственником квартиры является банк, то в случае обращения его представителя в суд с требованием выписать из квартиры жильцов, вердикт будет вынесен не в пользу заемщика. Наличие несовершеннолетних детей в этом случае также не поможет ситуации.

Исходя из этого, рекомендуется гражданам, приобретающим жилье по ипотечному займу, рассчитывать свои финансовые возможности.

Выписка при незаконной перепланировке

Одной из причин, которая может стать причиной принудительной выписки, является незаконная перепланировка квартиры, которая при этом затронула несущие конструкции.

В этой ситуации жилищная инспекция выносит предписание привести жилье в первоначальное состояние. Если жилец игнорирует данное требование, то возбуждается судебное производство о выписке жильца. В случае, когда квартира не является единственным жильем человека, суд признает его действия не правомерными и выносит вердикт выписать данного жильца. Квартира же продается с торгов, часть средств с продажи которой тратятся на ремонт снесенных конструкций, а остаток перечисляется бывшему жильцу. Во избежание подобных проблем рекомендуется гражданам не производить несогласованную перепланировку, т.к. последствия могут быть плачевными.

Ссылка на основную публикацию