Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия?

Все юридические нюансы, появляющиеся в связи с использованием жилых помещений, регулируются «Жилищным кодексом». В том числе снятие с регистрационного учета в квартире, иной жилой площади.

Законодательством предоставлены два допустимых способа снять с регистрационного учета жильцов с занимаемой площади:

  • его добровольное желание, выраженное в письменной форме;
  • через суд, если стороны не смогли договориться, не достигли согласия в возникших спорных моментах.

Анализ судебных решений выявляет несколько поводов, из-за которых возникает необходимость выписать человека из квартиры без его согласия. К ним относятся:

  • долговременное и целенаправленное игнорирование оплаты за проживание;
  • ответственный квартиросъемщик намерен произвести приватизацию жилой площади, но не привлекать давно отсутствующих жильцов к участию в ней;
  • долговременное отсутствие жильца в доме, а зачастую и отсутствие сведений о его месте пребывания;
  • отсутствие возможности общего использования жилой площади, принадлежащей государству;
  • разрыв родственных взаимоотношений с хозяином жилья при разводе;
  • иные законные основания.

Юридические основания и порядок выписки из квартиры кандидатов на выселение напрямую зависят от того, кому принадлежит жилое помещение. Существует несколько категорий граждан, для которых государство на законодательном уровне обеспечивает дополнительную защиту. Это дети, не достигшие совершеннолетия, и лица, находящиеся в местах лишения свободы.

Также определён ряд граждан, которых выписать из дома без их согласия практически невозможно. Домовладельцам только остается искать способ договориться с ними.

Выписка из муниципального жилья

Существует несколько законных вариантов как выселить человека из квартиры без его согласия из неприватизированного жилища. В подобных ситуациях владельцем жилой недвижимости является соответствующее ведомство государственной либо муниципальной власти. Это ведомство выступает инициатором лишения прописки и принудительного выселения из жилья, выделенного по найму. Люди часто задают вопрос о том, можно ли выписать человека без его согласия, если квартира не приватизирована?

Основания для выписки

Законодательством определены моменты, когда можно выселить человека из муниципальной квартиры без его согласия, но только по результатам разбирательства в судебных инстанциях:

  • проживающие не оплачивают коммунальные платежи за занимаемое помещение свыше полугода;
  • приведение в негодность или создание угрозы полной ликвидации жилья основным арендатором или людьми, живущими с ним совместно;
  • наниматель или его родственники и друзья регулярно, злостно нарушают покой соседей или других жильцов дома, что делает невыносимым общее проживание в дальнейшем;
  • жилье используется для других целей, кроме проживания. Например, устраивается питомник для бездомных животных или слесарная мастерская.

При длительном отсутствии коммунальных платежей от жильцов, владелец государственного жилья, в лице соответствующих госструктур, может подать иск в суд. В этом случае, вместе с основным нанимателем будут все без исключения члены его семьи.

В иных ситуациях истцами будут выступать заинтересованные лица с привлечением доверенных лиц от собственника. Это требует соблюдения определенной процедуры для подготовки документов к сдаче в суд.

Выписка несовершеннолетних и осужденных

Для этой категории граждан законом предусмотрен отдельный способ выписки из квартиры.

Снять с регистрации ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста можно:

  • с разрешения родителей и одновременно с ними, при их отсутствии – с одобрения попечительского управления;
  • туда, где ребёнок фактически живёт вместе с официальными опекунами;
  • в жилье, площадь которого не меньше той, откуда ребёнок выписывается.

Осужденного человека снять с учета без его согласия можно, как отсутствующего долгое время, предъявив соответствующее судебное решение (исполнительный лист). Но по возвращении он имеет возможность в суде восстановить свои права на жилплощадь. Если была приватизация и продажа квартиры, то он оспорит действительность сделки для восстановления своих прав.

Порядок обращения в суд и исполнение его решения

В квартире, предоставленной по договору социального найма, собственник – муниципалитет, то необходимо соблюсти определенный порядок, обращаясь в суд:

  • при возникновении конфликтных, спорных ситуаций пишется жалоба на нарушителя правил общественного проживания в адрес собственника (в городские органы власти);
  • собственник предупреждает в письменном виде нарушителя о недопустимости его действий и устанавливает для исправления срок;
  • далее можно направлять в районный суд исковое заявление, прилагая предупреждение, копии чеков, показания свидетелей и иные доказательства в обоснование требований.

С решением суда нужно самостоятельно обратиться в паспортный стол, в МФЦ, Миграционную службу для выписки жильца без его согласия.

При возникновении затруднений, лучше сдать исполнительный лист о снятии с регистрации и освобождении жилой площади судебным приставам.

Выписка из частного жилой недвижимости

Рассмотрим вариант о том, как выписать человека из квартиры без его согласия, если человек является собственником.

Основания для выписки

У приватизированного или купленного жилья иной статус, чем у социального. Немного отличаются и причины, по которым можно жильца выписать из квартиры без согласия. Вот несколько основных условий для этого:

  • Жилье было приобретено (приватизировано) до регистрации брака. Тогда, бывший супруг в результате развода, лишается права пользоваться помещением в виду исчезновения родственной принадлежности с собственником. Также, развод будет основанием для выписки всей родни бывшего супруга, прописанной на данной площади.
  • Недвижимость унаследована или получена в подарок. Наследник имеет право выписать всех, ранее прописанных там. Сделать это надо в судебном порядке в связи с переходом права собственности.
  • Продолжительное время человек не появляется в помещении, не оплачивает коммунальные услуги, не участвует в ведении совместного хозяйства. Собственник может выписать из квартиры прописанного человека без его согласия. Судебное решение получать необходимо.
  • Жилец, не являющейся собственником, совершает поступки, наносящие урон помещению, угрожающие целостности здания и безопасности соседей. Например, при ремонте разрушает несущие стены, использует открытый огонь в помещениях. Хозяин может выписать из квартиры не собственника, при условии, что тот был прописан позже её покупки.
  • Нецелевое использование жилья, проведение в нём производственной деятельности, организация ухода за животными в больших количествах. Судебным решением можно за эти действия выселить даже собственника либо иных, проживающих в квартире, людей. Инициаторами выступают соседи по дому или хозяин квартиры.

Выписка несовершеннолетних и осужденных

Несовершеннолетних детей весьма затруднительно выписывать из покупной квартиры даже имея согласие родителей если:

  • он является совладельцем долей в жилом помещении;
  • размеры жилья, куда его выписывают меньше прежнего, чем его условия ухудшаются.

Малолетних детей можно выписывать из квартиры, если они постоянно проживают со своими законными представителями, а жилая площадь там больше. Осужденного человека из приватизированного жилища выписать без согласия можно, предъявив паспортистам приговор и ходатайство на выписку. Только надо помнить, что за ним сохраняется право на восстановление прописки, а если были сделки по ней, то и оспорить их.

В проблемах как человека выписать из квартиры без согласия слишком много нюансов, в которых хорошо может разобраться только опытный юрист, имеющий практику по делам о выписке и выселении с занимаемой жилплощади.

Порядок обращения в суд и исполнение его решения

Собственнику частной жилплощади легче ходатайствовать в суд потому, как не нужно выполнять досудебные процедуры или обращаться в муниципальные структуры. Он сам решает кого прописывать, а кого нет. Достаточно собрать документы, подтверждающие исковое требование, при необходимости найти свидетелей.

Дела о выселении и выписке рассматривают районные судьи. Если ответчики не хотят по доброй воле исполнять решение суда, тогда надо обращаться к судебным приставам за помощью. Только они имеют право на принудительное исполнение решений суда.

Ссылка на основную публикацию