Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Люди, которые уже продолжительное время проживают совместно в коммунальных квартирах, зачастую затевают разного рода конфликты исключительно на почве разных жизненных позиций и взглядов на жизнь. И нередко такие же ситуации происходят с квартирантами.

Как правило, все конфликты происходят на бытовой основе, преимущественно, это нарушение покоя соседей или неподобающее поведение. Если возникают совершенно непримиримые ситуации между владельцами квартиры и квартиросъемщиками, то, в крайнем случае, разрешить проблему возможно лишь путем выдворения подобных людей из коммуналки, в которой они проживают.

Причины для выдворения

Законодательство нашей страны предписывает условия, при которых возможно выселение квартирантов из коммунальной квартиры. Для этого существуют следующие основания:

  • если граждане нарушают тишину в позднее время;
  • если отсутствует оплата за коммунальные услуги;
  • если квартиранты содержат помещение, в котором живут, в антисанитарных условиях;
  • если арендаторы не используют жилое помещение по прямому его назначению;
  • если люди проживают в коммунальной квартире на незаконных основаниях;
  • если за квартирантами отмечается крайне неподобающее поведение, периодическое или регулярное употребление наркотических средств, алкоголя, происходящие дебоши;
  • разрыв с квартиросъемщиками договора социального найма досрочно владельцами квартиры по инициативе последних.

Как происходит выселение из коммунальной квартиры

Многие владельцы, сталкиваясь с ситуациями, связанными с поведением людей, которые снимают их квартиру, задаются вопросом, как выселить квартирантов из коммуналки. Это не всегда является простой манипуляцией, и случаются ситуации, при которых выселение данных жильцов оказывается весьма проблематичным.

На территории страны порядок и принцип выселения квартирантов из квартиры установлен и регламентируется законодательством России. Чтобы вытеснить жильцов из помещения, которое они снимают, необходимы веские основания, то есть те, кто желает выселения этих людей, должны предъявить доказательства о том, что это необходимо.

Сам процесс выселения возможно инициировать в одном из следующих случаев:

  • по добровольному согласию между владельцами и квартирантами;
  • на основании решения суда.

Выселение людей, проживающих на основании договора

Перед тем, как выселять квартирантов, следует применить к сложившейся ситуации некоторые статьи из Гражданского кодекса России. Как утверждает данный закон, владельцы квартиры имеют право выселить арендаторов из помещения без объяснения им причин. Единственным условием, которое должно обязательно выполняться, является заблаговременное уведомление квартирантов о том, что им необходимо покинуть помещение в течение определенного промежутка времени. Если происходит одностороннее расторжение договора, то время, которое выделяется на выдворение граждан, не должно составлять меньше двух месяцев.

Тем не менее, процесс осведомления квартиросъемщиков о том, что им необходимо покинуть данное помещение, имеет свои особенности. Они заключаются в следующем:

  • уведомление о выдворении передается в письменном виде;
  • передать письменное уведомление необходимо лично на руки, либо отправляется заказным путем.

Как гласит российское законодательство, существуют случаи, когда владельцам разрешено выселить квартирантов из коммуналки без предварительного предупреждения. Это допускается в следующих случаях:

  • в том случае, если квартирантами были нарушены условия договора социального найма;
  • если проживающие люди не производили своевременных перечислений денежных средств за проживание в данном помещении, либо вообще не платили собственникам коммунальной квартиры.

Если собственники не видят возможности разрешить ситуацию мирным путем, то рекомендуется практически сразу подавать иск в суд. В соответствии с законодательством квартиранты имеют право проживать в коммунальной квартире только в том случае, если у них с собственником имеется договор социального найма. В противном случае суд будет на стороне собственника, так как у жильцов нет никаких доказательств того, что они имеют право на проживание на данной территории.

Выселение квартирантов происходит лишь в случае получения положительного вердикта от суда. Чтобы назначенное решение было исполнено максимально точно, для надежности стоит поручить его выполнение исполнительным приставам. Они проведут все необходимые процедуры, основываясь на поддержке местных органов социальной защиты.

Выселение при отсутствии договора найма

Как правило, практика показывает, что с выдворением арендаторов, с которыми не заключен договор социального найма, особых проблем никогда не возникает. Такая ситуация связана с тем, что, позволяя квартирантам проживать на территории помещения нелегально, собственники нарушают законодательство Российской Федерации. Его нарушает также и тот, кто снимает данную жилую площадь, поэтому никаких оснований на проживание, в соответствии с законодательством, у данного квартиросъемщика нет.

В том случае, если гражданин отказывается самостоятельно и добровольно покидать жилое помещение, когда собственники намерены выселить этого человека, то необходимо произвести одно из следующих действий:

  • вызвать местного участкового;
  • вызвать представителей правоохранительных органов или представителей органов социальной защиты населения;
  • вызвать сотрудников МЧС.

Как только уполномоченные лица прибудут на место, они попросят квартиросъемщиков предъявить соответствующую документацию, которая подтверждает право на проживание на данной территории. Естественно, в этой ситуации квартиранты не смогут этого сделать, после чего на полных основаниях и с помощью уполномоченных лиц собственники могут потребовать выселения их из квартиры.

Какие действия необходимо произвести

В определенных моментах, если собственникам коммуналки не нравится, как обращаются с их помещением, они могут потребовать выселения квартирантов, которые без лишнего шума освобождают помещение. Однако если проживающие граждане не хотят добровольно покидать помещение, то собственники вынуждены делать это в соответствии с законодательством России. После этого они должны произвести несколько важных действий:

  • зафиксировать факт нарушения, то есть обратиться к органам социальной защиты, которые подтвердят это, либо написать коллективную жалобу от всех жильцов коммуналки;
  • составить иск, для чего лучше всего будет обратиться к специалисту по данным вопросам;
  • после правильного оформления искового заявления, его необходимо предоставить в судебные органы;
  • собственника жилого помещения вызовут в суд, он будет обязан доказать свою правоту и обосновать, почему он желает выселения квартирантов;
  • рассмотрев все доводы и обстоятельства, суд выносит определенное решение в сторону собственника;
  • по окончанию судебного процесса собственники получают соответствующее поручение в исполнительные органы власти, которые проконтролируют весь процесс выселения квартирантов из коммуналки.

Если вдруг возникает крайняя необходимость выселить квартирантов, которые проживают в соседней комнате в коммуналке, причем без заключения договора социального найма, человек может обратиться с письменным заявлением в Департамент политики и жилищного фонда. После этого представители этого органа будут при наличии веских обстоятельств подавать исковое заявление в суд, затем последует принудительное выселение квартирантов.

При этом владелец комнаты должен быть своевременно оповещен, что соответствующие органы будут в ближайшем времени осведомлены о сдаче им жилого помещения на незаконных основаниях. Вследствие этого он может быть привлечен к ответственности, поскольку подобными действиями он уклоняется от уплаты налогов. Если возникла такая ситуация, то соседи обязаны сообщить об этом в контролирующие органы.

Ссылка на основную публикацию