Каким образом можно выписать человека из квартиры

Выписать человека из квартиры несложная процедура, достаточно лицу, прописанному на чужих квадратных метрах, посетить отдел УФМС по месту жительства и заполнить листок убытия. Ситуация в корне меняется, если данный гражданин не желает добровольно выписываться. Может ли собственник выписать жильца без его одобрения, и что необходимо для этого предпринять – наиболее распространенные вопросы в юридических консультациях.

Как выписать проживающего из своих квадратных метров

Настоящее время есть два пути снятия с регистрации гражданина:

  • Выписываемый жилец самостоятельно оформляет документы для выписки.
  • Если одобрение не получено или человек продолжительное время не находится по месту прописки – выписка происходит через суд.

Как выписать человека, если он не имеет возможности присутствовать в отделе УФМС? В такой ситуации достаточно предоставить в паспортном столе установленной формы заявление, заверенное нотариусом.

Основания выписки из квартиры:

  • Гражданин сменил место проживания;
  • Человек находится в тюрьме;
  • Гражданин числится умершим или без вести исчезнувшим;
  • Регистрация прекращена судебным органом.

Добровольная выписка

Выписать человека из квартиры легче по взаимной договоренности. Но иногда бывают случаи, что человек готов выписаться, но не имеет возможности присутствовать при прекращении регистрации. В этом случае владелец имеет право выписать жильца самостоятельно, достаточно собрать необходимый пакет документов.

Список бумаг, обязательных для выписки человека из квартиры:

  • Паспорт гражданина, снимающегося с регистрационного учета;
  • Мужчины обязаны предоставить военный билет или справку о снятии с воинского учета;
  • Если выписка осуществляется из частного домовладения, то в отделе УФМС обязательно нужно предъявить домовой журнал, в которой так же делается отметка о выбытии;
  • При отсутствии жильца, собственник предоставляет заявление установленной формы о снятии с учета заверенное нотариусом. Если интересы выписываемого человека представляет третье лицо, у него должна быть нотариально заверенная доверенность на совершение подобных действий.

Порядок добровольно выписки:

  • Жилец лично приходит в отдел УФМС и заполняет необходимые справки;
  • Паспортист принимает заявление и назначает дату, когда гражданин может прийти забрать паспорт со штампом о снятии с регистрации.

Если жилец одновременно прописывается в другое место жительства, он может подать документы на прописку в паспортный стол по новому адресу. Выписка по старому адресу в этом случае произойдет автоматически.

Принудительная выписка

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника без его ведома? Может, но для этого должны быть веские причины.

Факторы для принудительной выписки из квартиры:

  • Отсутствие гражданина по месту прописки длительное время.
  • Просрочка оплаты коммунальных платежей.
  • Развод. Если квартира приобретена одним из супругов до регистрации брака, то жилье является личной собственностью и владелец имеет полное право выписать из нее бывшего супруга.
  • При заключении соглашения социального найма жильцы не могут по разным причинам проживать на одних квадратных метрах.
  • Другие причины, оговоренные действующим законодательством.

В зависимости от того, к какому виду жилого фонда относятся квадратные метры, и кто является их владельцем, процедура принудительной выписки может носить индивидуальный характер.

Можно ли выписать человека из муниципального жилья?

Муниципальная квартира является достоянием местных органов власти или государства. Человек может быть прописан в ней, но никаких регистрационных действий предпринимать не имеет возможности. При нежелании добровольно выписываться из муниципальной квартиры, только владелец (муниципалитет) может подать исковое заявление в судебные органы.

За что гражданин может быть принудительно снят с регистрации:

  • Задолженность по квартплате более полугода.
  • Неподобающее поведение, мешающее соседям: пьянство, драки, громкая музыка в ночное время. В этом случае к исковому документу прикладываются показания соседей и участкового.
  • Порча имущества, переданного гражданину по договору социального найма.
  • Нецелевое эксплуатирование жилого помещения. В соглашении обязательно указывается, что помещение должно использоваться только для проживания нанимателя и его семьи. Если квадратные метры используются в качестве офисного помещения, магазина или склада, собственник имеет право подать в суд на нанимателя жилья.

При несвоевременной оплате коммунальных услуг истцом в суде выступает представитель муниципального или государственного органа власти. В остальных случаях законом предусмотрен досудебный порядок рассмотрения ситуации. Сначала собственник направляет жильцу предупреждение, а при повторном нарушении – в суд направляется исковое заявление о выселении.

Как выписать гражданина из приватизированного жилья?

Проблема того, как выписать человека из своей собственности, намного легче решается, если квартира куплена до брака. В этом случае после расторжения отношений бывшего супруга легко выписать через суд. Хуже обстоят дела, если нужно выписать человека из квартиры, находящейся в долевой собственности.

Часто задаваемые вопросы по выписке из приватизированной жилплощади:

  • Как выписать собственника из квартиры, если он участвовал в приватизации?

Ответ: суд однозначно не удовлетворит подобный иск. Все прописанные жильцы в муниципальном жилье на момент приватизации имели равные части в квартире, поэтому они являются равноправными владельцами данного помещения.

  • Как выписать человека из квартиры, если она куплена в браке?

Ответ: выписать родственника из квартиры, пусть и бывшего, в этом случае не будет возможно. Жилье приобретено в момент совместного проживания, следовательно, является общим имуществом супругов. Исключением является наличие брачного контракта, в котором оговаривается личная собственность каждого из супругов.

  • Как выписать физическое лицо из квартиры, полученной по наследству

В 2018 году закон разрешает принудительно снимать с регистрации жильцов в квартире, полученной в дар или по факту наследования. Основываясь на Гражданском Кодексе, в момент перехода права собственности к новому владельцу, все ранее зарегистрированные жильцы теряют возможность пользования квадратными метрами.

Однако, при рассмотрении подобного дела, суд может принять во внимание конкретные обстоятельства. Например, старому жильцу негде больше жить или он тяжело болен. В этом случае, ранее зарегистрированному гражданину может представиться отсрочка для урегулирования сложившейся ситуации.

Снятие с регистрации детей и заключенных

Очень часто на юридических форумах можно увидеть вопрос: как выписать человека из квартиры, который не достиг 18 лет, или отбывает срок в местах лишения свободы?

Снять с регистрационного учета ребенка, не достигнувшего совершеннолетия, весьма затруднительно:

  • Во-первых, невозможно просто выписать его «в пустоту», обязательным требованием является одновременная прописка на новом месте, причем не меньшей площади. Если таковой не имеется, то судебное решение о выселении будет на стороне ребенка.
  • Во-вторых, если ребенок проживает в другом месте и родители добровольно не хотят его выписывать, собственнику придется собрать массу доказательств о постоянном местонахождении по другому адресу. В качестве подтверждения могут быть справки из школы или детского сада, поликлиники.

На основании приговора заключения под стражу можно насильно выписать человека, отбывающего тюремный срок. Однако, при освобождении бывший заключенный имеет возможность восстановить утраченную регистрацию.

Все перечисленные способы, как выписать человека из дома, применимы только тогда, когда процедуру снятия с регистрации будет осуществлять собственник жилья. Без суда во многих случаях не обойтись, и основным документом, который прикладывается к исковому заявлению, является свидетельство о государственной регистрации права собственности. При наличии веских оснований для выписки гражданина с занимаемой жилплощади, суд чаще всего принимает сторону истца.

Ссылка на основную публикацию